Чи потрібно узаконювати знесення прибудови до будинку, якщо в технічному паспорті в поверховий план її немає, а в ситуаційний план і склад об'єкта вона внесена
Знесення зажадали газові служби, так як через цю комору проходить газова труба середнього тиску. На даний момент замовлено проект в гор.газе на перенесення і заміну газового котла. Підкажіть будь ласка, як мені діяти зі знесенням прибудови. Можна просто знести і все, або потрібно звертатися до містобудівної службу? Наперед дякую. З повагою Валентина Петрівна
уточнення клієнта
У свідоцтві про реєстрацію права власності на житловий будинок площа цієї прибудови не враховано.
Чи потрібно узаконювати знесення прибудови до будинку.
Відповіді юристів (4)
Згідно ст. 263 ГК РФ
1. Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати іхперестройку або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог щодо цільового призначення земельної ділянки (пункт 2 статті 260).
Знесення прибудови необхідно розглядати як реконструкцію житлового будинку.
Так, під реконструкцією розуміється (п. 14 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ):
- зміна параметрів (висоти, площі, обсягу, кількості поверхів) об'єкта або його частин, в тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта;
- повна заміна або відновлення несучих будівельних конструкцій.
Будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва здійснюються на підставі дозволу на будівництво.
«Про затвердження Примірного положення про орган архітектури та містобудування виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації»
Орган архітектури та містобудування:
видає в порядку, встановленому нормативно-правовими актами суб'єкта Російської Федерації, дозволу на будівництво (реконструкцію) об'єктів на території суб'єкта Російської Федерації, здійснює реєстрацію (видачу дозволів) виробництва інженерних вишукувань, готує вихідну і дозвільну документацію по знесенню (розбирання) будівель, споруд і зелених насаджень.
Таким чином, Вам необхідно звернутися в Управління архітектури та містобудування для отримання дозволу на знесення прибудови.
Або намагатися узаконити після знесення (через управління архітектури або суд).
Є питання до юриста?
Чи потрібно узаконювати знесення прибудови до будинку, якщо в технічному паспорті в поверховий план її немає, а в ситуаційний план і склад об'єкта вона внесена.
Уточніть, в свідоцтві про реєстрацію права власності на житловий будинок площа будинку вказана з урахуванням цієї прибудови?
уточнення клієнта
У свідоцтві про реєстрацію права власності на житловий будинок площа прибудови не враховано.
Чи потрібно узаконювати знесення прибудови до будинку?
Прибудови до будинку можуть бути як капітальні або некапітальні будови. Для капітальних прибудов потрібен дозвіл органів місцевого самоврядування, для некапітальних прибудов не потрібно таких дозволів, але в технічній документації вони повинні бути відображені.
Відповідно до ст. 51 дозвіл на будівництво видається в разі здійснення будівництва, реконструкції видається відповідно до ст. 51 Містобудівного кодексу РФ.
Згідно ч. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
5) інших випадках, якщо відповідно до цього Кодексу, законодавством суб'єктів Російської Федерації про містобудівної діяльності отримання дозволу на будівництво не потрібна.
У ситуаційному плані, про який ви говорите дана прибудова внесена як об'єкт (будова), але в технічну документацію змін невнесено, це означає, що прибудови незареєстрованих в органах державної реєстрації (Росреестра) і є об'єктом некапітального будівництва або самовільно побудовою, яка вимагає узаконення в відповідно до ФЗ-218.
Дозвіл на знесення прибудови бути отриманий в органах місцевого самоврядування, якщо офоормлено право власності на дане будова.
В кадастровому паспорті на житловий будинок прибудова не враховано, площа будинку в свідоцтві без урахування прибудови. Тобто після знесення нічого в документах Росреестра не зміниться, і ніякі зміни вносити не потрібно буде.
Разом з тим, дана прибудова є частиною житлового будинку (капітального будова). Знесення прибудови необхідно розглядати як реконструкцію житлового будинку.
Реконструкція житлового будинку повинна здійснюватися на підставі дозволу на будівництво, що видається забудовнику органом місцевого самоврядування (ч.1 ст.51 ГрСК РФ).
Але якщо реконструкція не зачіпає несучі конструкції будівлі, не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки об'єкта, отримувати дозвіл на знесення не потрібно.
Тому щоб однозначно відповісти на ваше запитання, потрібно знати, не будуть зачіпатися чи несучі конструкції будівлі в результаті знесення. Тут потрібні спеціальні знання будівельного експерта. Тому можу вам порадити показати об'єкт експерту, отримати висновок, що несучі конструкції не будуть зачіпатися в результаті знесення, надійність і безпеку вдома не порушується. Тоді можете здійснювати знесення без дозволу.