Чи повинен власник платити за капітальний ремонт?
Житлово-комунальне господарство (ЖКГ) - вельми проблемна сфера в правовому сенсі.
Чи повинен власник платити за капітальний ремонт
Що це за тариф, звідки він береться і як визначається?
Вони вступили в протиріччя з деякими нормами ЖК РФ, в результаті чого спричинили виникнення нормативних колізій.
Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе:
Обов'язок сплати внесків на капітальний ремонт забезпечила зростання розміру сум, що пред'являються власникам до оплати.
Відповідно до ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФмінімальний розмір внеску на капітальний ремонт встановлюється нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації. Розмір цього внеску залежить від займаної загальної площі приміщення в багатоквартирному будинку, що належить власнику такого приміщення.
Існує ряд правових проблем. як в нормі п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. так і в юридичній обов'язки власників щодо сплати внесків на капітальний ремонт:
1. В одному з пунктів ЖК РФ зазначено, що оплачувати власник повинен лише конкретні роботи і послуги, в іншому, що внески будуть формувати фонд капітального ремонту і перебувати на спеціальному банківському рахунку. Засоби з якого будуть використовуватися для спільного майна багатоквартирного будинку в разі потреби. Однак це входить в протиріччя з самою сутністю права власності. Т. к. Рішення про ремонт власності може приймати лише сам власник. Тут же рішення фактично приймається за власника законодавцем, що встановлює такий обов'язок.
2. Друга проблема стосується власників такого спеціального рахунку, якими на підставі ч. 2 ст. 175 ЖК РФ можуть бути товариство власників житла (ТСЖ), житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, також власники вправі вибрати регіонального оператора в якості власника цього рахунку.
У більшості випадків саме регіональний оператор стає власником рахунку.
Це стає можливим завдяки пасивній позиції органів місцевого самоврядування та самих власників. Т. к. Рішення про встановлення власників рахунку на капремонт має прийматися на загальних зборах власників, які по факту не проводяться або на які власники не приходять.
При такій ситуації прив'язка спеціальних рахунків до регіональних операторам і напрямок платіжних документів власникам суперечать закону.
3. Третя проблема полягає в неясності формулювань Житлового Кодексу РФ, за якими поняття «володіння» не відповідає положенням Цивільного Кодексу і володіє розширеним тлумаченням. За яким регіональний оператор має більші права щодо використання рахунку, ніж власники житла.
4. Грошові кошти для проведення капітального ремонту внесені громадянами конкретного будинку, можуть бути використані для ремонту іншого будинку, т. К. Фінансування здійснюється за рахунок коштів фонду на капітальний ремонт і проходить за затвердженим графіком. Хоча це і не означає, що ваш будинок не буде відремонтовано або на його ремонт не вистачить грошей.
5. Полягає в порушенні порядку укладення договору про формування фонду капітального ремонту. За яким громадяни повинні ознайомитися з умовами договору і дати свою згоду на його укладення.
Форма згоди з умовами такого договору може бути різною, зокрема їй може бути оплата. Як правило, мешканці здійснюють її, не ознайомившись з договором.
Виходячи з вищевикладеного, можна зробити висновок про те, що на сьогоднішній день платити необхідно. але при цьому, правове регулювання справляння внесків на капітальний ремонт недостатньо опрацьовано і містить ряд суперечностей, які можуть бути дозволені тільки кардинальної переробкою законодавчої бази.
Юридичні послуги Advogrand