Чи повинні ми повернути покупцеві завдаток, якщо вони відмовилися купувати будинок?
Добрий день. ми продавали будинок, покупці залишили завдаток під розписку. ми його віддали за покупку іншого квартири, а наші покупці передумали купувати будинок і наполегливо просять повернути їм завдаток. наскільки я знаю, якщо покупці відмовляються від покупки то задаток не повертається тому вони зірвали нам угоду, ми відмовили іншим покупцям і плюс до того потім віддали ці гроші за придбання іншої квартири. ми з чоловіком пішли на поступки і погодилися повернути завдаток коли продамо будинок іншому покупцеві. вони погодилися але все одно не залишають нас у спокої. один раз навіть сказали що якщо ми не повернемо то вони подадуть в суд і тим самим ще більше з нас візьмуть. ми не знаємо як правильно вчинити, тому що ми завдаток віддали за інше житло а свої особисті гроші я віддати не можу т.к це єдиний наш дохід і у нас троє діточок, можемо віддати тільки після продажу будинку або взагалі не повертати якщо закон про це говорить. ми не хочемо конфлікту, а хочемо вирішити всі по-доброму. підкажіть пожалуйстакак правильно вчинити? заздалегідь дякую.
Відповіді юристів (4)
Добридень! Передача завдатку було оформлено в письмовому вигляді?
уточнення клієнта
Доброго дня. Так, я вказала в питанні що під розписку.
Є питання до юриста?
2. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, що дала завдаток, він залишається в іншої сторони. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка одержала завдаток, вона зобов'язана сплатити іншій стороні подвійну суму завдатку.
Понад те, сторона, відповідальна за невиконання договору, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки із заліком суми завдатку, якщо в договорі не передбачено інше.
Ви абсолютно праві в міркуванні про завдаток, але. по-перше, для оформлення завдатку існує угода, розписка не є такою угодою; по-друге, якщо Ваші покупці не відбулися звернуться до суду, то не дивлячись на положення ГК РФ про завдаток, судова практика така, що така передача грошей визнається авансом і розглядається згідно з положеннями ЦК РФ про аванс, тобто продавця зобов'язують повернути цю суму.
Все зрозуміло, що вони самі не праві і Вас грубо кажучи підставили, але такі реалії. Якщо на даний момент Ви не можете повернути їм цю суму, напишіть зобов'язання в присутності двох свідків про те, що Ви повернете гроші, як тільки отримаєте розрахунок за будинок.
Вітаю! Розписка не може бути угодою про завдаток. Завдаток повинен оформлятися в письмовому вигляді. Згідно статті 380 поняття завдатку. Форма угоди про завдаток
1. Завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін
в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення
договору і в забезпечення його виконання.
2. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій
формі.
3. У разі виникнення сумніву щодо того, чи є сума, сплачена в рахунок належних
з боку за договором платежів, завдатком, зокрема внаслідок недотримання правила,
встановленого пунктом 2настоящей статті, ця сума вважається сплаченою як аванс,
якщо не доведено інше.
Відповідно, в даному випадку мається сумніви що грошові кошти були передані не в якості завдатку а в якості авансу, аванс підлягає поверненню що не дуже докладне збагачення. Якщо розписка має два підписи, підпис передав грошові кошти і підпис отримав грошові кошти, а також вказано предмет, тобто в рахунок забезпечення угоди купівлі-продажу, тоді розписка може бути визнана судом, як угода про завдаток.