Коли мова йде про отримання іноземними громадянами іпотеки на житло в Росії, відразу виникає маса питань. Чи є які-небудь відмінності в процедурі видачі іпотечного кредиту? Чи буде ставка підвищеної або кредит оформляється на стандартних умовах?
Які документи іноземний громадянин повинен надати в банк? Чи має значення країна, звідки прибув позичальник? Про те, з якими труднощами стикаються іноземні громадяни, які планують оформити іпотеку в Росії, охоче чи банки видають кредити таким позичальникам, кому відмовляють в іпотеці, а кому видають кредит, чи є спеціальні програми для позичальників-іноземців, розповість Антон Замятін, начальник Управління розвитку роздрібного бізнесу БАНКУ ИТБ.
«Всупереч існуючій думці, отримати іпотечний кредит на російське житло іноземному громадянину зовсім не складно. Фактично процедура отримання іпотечного кредиту на житло в Росії не має відмінностей для громадян РФ і для громадян іноземних держав. При цьому іноземний громадянин повинен бути податковим резидентом РФ.
Податковими резидентами Російської Федерації визнаються фізичні особи, які фактично знаходяться в Російській Федерації не менше 183 днів протягом 12 наступних поспіль місяців. Фактично це означає, що іноземний громадянин основну частину року проживає і працює в Росії.
Іншими особливостями процесу є надання ряду додаткових документів крім стандартного пакета документів, серед яких можуть бути:
- копії паспорта та його нотаріальний переклад і свідоцтва про реєстрацію за місцем перебування Позичальника / Созаємщиков / Поручителя.
- копія візи, яка підтверджує дозвіл на в'їзд на територію РФ, або копія дозволу на проживання (за наявності).
- копія міграційної карти (не потрібно, якщо є посвідка на проживання).
- копія дозволу на роботу, що дозволяє здійснювати трудову діяльність на території Росії.
Можливий запит інших документів. Це залежить від сукупності факторів по кожному конкретному клієнтові. Умови по іпотечному кредиту для позичальників - іноземних громадян, як правило, не відрізняються. Процентні ставки для громадян і негромадян РФ однакові, і залежать від форми підтвердження доходу, величини початкового внеску і обраної іпотечної програми.
При цьому Банк не несе істотних додаткових ризиків по кредиту, що видається іноземним громадянам, так як об'єкт залогав будь-якому випадку знаходиться на території РФ. У свою чергу, іноземні громадяни, які вирішили придбати нерухомість в Росії за допомогою іпотеки, йдуть на цей крок, коли мають перспективи довгострокової життя і роботи в Росії.