Час читання: 8 хвилин
Останній рік, який опинився досить складним для первинного ринку нерухомості, змусив росіян скорегувати переваги в бік оптимізації витрат. Так, пайовики стали частіше цікавитися квартирами з готовою обробкою. чого не спостерігалося протягом довгих років інвестиційного буму.
Ми звикли купувати "коробки" без внутрішнього оздоблення і доводити їх "до розуму" власними силами. На це йшло ще від шести до 12 місяців, перш ніж квартира ставала придатною для життя. З початком кризи багато покупців були змушені переглянути свої плани. Ремонт за власні гроші перетворився для них в непідйомну завдання, що призвело до підвищення попиту на таку послугу, як оздоблення від забудовника. Для багатьох компаній це стало хорошою можливістю підвищити власну конкурентоспроможність і розширити спектр пропозиції.
Оздоблення від забудовника: знайти золоту середину
Щоб не відлякати покупців похмурим одноманітністю, розробляються кілька типових варіантів дизайну, наприклад, класичний, модерн, арт-деко і авангард. Зазвичай вся різниця полягає в забарвленні шпалер і малюнку плитки, зате дає можливість уникнути зовсім вже казарменій однаковості.
Забудовники намагаються знайти золоту середину між вартістю ремонту і якістю робіт і матеріалів. Оптимізації витрат на ремонт вдається домогтися перш за все за рахунок прямого співробітництва з виробниками оздоблювальних матеріалів і техніки, дизайнерськими студіями. Отримуючи значні дисконти за оптові покупки, компаніям вдається створити демократичний стандарт, який відповідає основним вимогам замовника.
Фахівці відзначають, що оптимальна вартість одного квадратного метра ремонту від забудовника становить 8-10 тисяч рублів. При більш високих розцінках покупці починають відмовлятися від опції, вважаючи за краще приводити квартиру в порядок самостійно.
етапи обробки
На сьогоднішній день житло продається на різних рівнях готовності - від голого периметра майбутньої квартири з ледь наміченими контурами майбутніх кімнат до повністю обробленого "гніздечка", куди можна хоч завтра переселятися з дітьми і кішками.
Так звана "чорнова обробка" насправді означає майже повну відсутність обробки, що характерно для квартир з вільним плануванням. З необхідних для життя опцій присутні тільки двері, пластикові склопакети і система опалення. Покупцям доведеться за свій рахунок споруджувати міжкімнатні перегородки, робити стяжку підлоги, монтувати стелі, розводити інженерні комунікації, вирівнювати стіни і т. Д. Після того, як ці роботи будуть завершені, можна говорити про те, що квартира готова для чистової обробки. Деякі забудовники беруть цей етап на себе і включають передремонтної підготовку до вартості квартири.
Коли всі поверхні готові для остаточного етапу ремонту, починають фінішну обробку. Стіни фарбують, обклеюють шпалерами або покривають декоративною штукатуркою, на підлогу укладають ламінат, лінолеум або паркет, монтують тепла підлога. У санвузлі, кухні та коридорі клеять керамічну плитку, ставлять міжкімнатні двері - і вуаля! Квартира майже готова для прийому мешканців. Новоселам залишиться тільки підключити освітлювальні прилади, повісити карнизи і штори, завезти меблі.
Експерти ринку нерухомості підрахували, що з чорновою обробкою в Москві і Підмосков'ї здаються до 65% житла. Квартири, порожниною готові до заселення, за різними оцінками, становлять від 5 до 20% квартир, що здаються об'єктів, решта припадає на об'єкти з передремонтної підготовкою.
Якість обробки - залежить від класу
Найпростіша обробка проводиться в муніципальних квартирах, які отримують пільговики і люди з розселяється старого житла. У новобудовах, призначених для продажу на первинному ринку нерухомості, ремонт носить комерційний характер, тому для нього використовуються більш дорогі і сучасні матеріали, застосовуються недорогі дизайнерські рішення.
У сегментах бізнес і еліт-практикуються ремонти "під ключ", що мають на увазі індивідуальний дизайн і меблювання. При цьому максимально враховуються побажання клієнта, а бюджет ремонту можна порівняти з вартістю самої квартири. У класі елітного житла верхньої планки вартості взагалі не існує.
Кому вигідно купувати житло з обробкою
Оздоблення від забудовника - це хороший вихід для тих, хто знаходить самостійний ремонт занадто витратним. За останній рік будівельні матеріали значно зросли в ціні, а доходи залишилися незмінними, якщо не впали. Тому все більше небагатих покупців новобудов хапаються за можливість придбати готове житло за доплату, що по-любому дешевше, ніж ремонт своїми силами. І нехай при цьому дещо страждає індивідуальність, зате виграє бюджет.
Експерти підрахували, що на ремонті двокімнатної квартири в Москві можна заощадити від 400 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, якщо скористатися послугами забудовника. Звичайно, ця сума дуже відносна і може значно варіюватися як в одну, так і в іншу сторону. Кожен власник робить ремонт у відповідності зі своїми можливостями і перевагами, тому остаточна вартість багато в чому залежить від якості оздоблювальних матеріалів. За словами фахівців, покупцеві в масовому сегменті доводиться доплачувати за ремонт від 5 до 10% початкової вартості, і це менше, ніж бюджет середнього ремонту, виробленого власними силами.
Ще одна перевага полягає в тому, що в куплену квартиру можна в'їхати одразу - вона здається одночасно з будинком. Якщо покупці проживають в найманому житлі, їм, звичайно, буде набагато вигідніше переїхати у власну нерухомість відразу ж після введення будинку в експлуатацію. Орендувати квартиру і одночасно робити ремонт для багатьох сімей надто накладно.
Готова обробка також зручна для молодих пар без дітей, які розглядають першу недорогу квартиру в якості тимчасового житла. Крім того, зазвичай в перші роки після початку експлуатації новобудови дають усадку, тому відразу ж починати дорогий ремонт не рекомендується. Краще пожити кілька років з тимчасової обробкою, а потім вже зробити довгостроковий ремонт на власний смак.
Не потрібно думати, що забудовники халтурять або пропонують покупцям найдешевші варіанти. Будматеріали, сантехніка, склопакети, інженерні системи, що застосовуються в московських новобудовах, відповідають сучасним вимогам якості. До того ж компанії і самі зацікавлені в тому, щоб опція продовжувала користуватися популярністю у клієнтів, стимулюючи продажі на кожному новому об'єкті.
Популярні новини нерухомості
- Плюси і мінуси автономного опалення
- 16 причин купити новобудову, а не вторинку
- Які документи перевірити у забудовника при купівлі квартири?
- Квартира в лізинг як альтернатива іпотеці
- На якому етапі будівництва краще купувати житло?
- На якому поверсі краще купити квартиру?
обробка від забудовника в більшості випадків залишає бажати кращого ((економлять на всьому.
Гарантій, що наймеш робочих, а вони так само не наекономити - зовсім немає. З двох зол, як то кажуть.
Подивимося як побудують з обробкою в РК Середовище. будують турки.
Не згодна. Що оздоблення від забудовників зараз убога. Так, таке є, але багато забудовників все-таки пропонують якісні матеріали та можна самому вибрати варіант обробки в багатьох ЖК. Звичайно, якщо є час і гроші, краще зробити все самому і на свій смак. Але для молодих людей, що живуть на зніманні, це оптимальний варіант