Чи законна установка шлагбаума у дворі будинку
ПИТАННЯ: Загальними зборами власників багатоквартирного будинку (МКД) було прийнято рішення встановити автоматичний шлагбаум у дворі будинку, за що проголосувало більше половини мешканців будинку. Після чого установка шлагбаума у дворі будинку була проведена. Я голосував проти установки шлагбаума. Зараз я не можу на своєму автомобілі заїхати у двір МКД, оскільки мені не видають ключ від шлагбаума. Свою відмову голова ради багатоквартирного будинку мотивує тим, що я повинен сплатити установку шлагбауму. Чи правомірно проведено збори, яким прийнято рішення встановити шлагбаум у дворі будинку? Чи зобов'язаний я платити за установку шлагбауму, якщо голосував проти його установки? Чи зобов'язані мені видати ключі від шлагбаума, якщо я не сплатив його установку?
ВІДПОВІДЬ: У силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать: прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм.
Згідно ч.1 ст.46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком передбачених пунктами 1 - 3.1 частини 2 статті 44 цього Кодексу рішень, які приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, оскільки установка шлагбаума у дворі будинку відноситься до використання земельної ділянки, включаючи обмеження користування цією ділянкою, загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку (збори членів ТСЖ) має право прийняти рішення встановити шлагбаум у дворі будинку. Однак таке рішення повинно бути прийнято не простою більшістю голосів, а за нього повинні проголосувати не менше двох третин від загального числа голосів власників, тобто кваліфікована більшість.
Відповідно до ч.5 ст.46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте у встановленому цим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні.
Якщо рішення прийнято з питання, віднесеній до компетенції загальних зборів, тобто встановити шлагбаум у дворі будинку, і з дотриманням вимог, передбачених Житловим кодексом РФ, то воно поширюється і на власника, який не брав участі в голосуванні, або голосував проти прийняття рішення про установці шлагбаума. Отже, даний власник зобов'язаний оплатити установку шлагбауму у дворі будинку.
Якщо рішення прийнято з порушенням вимог, передбачених Житловим кодексом РФ, тобто прийняте простою більшістю голосів, а не кваліфікованим (не менше двох третин голосів), власник, який голосував проти прийняття такого рішення, має право оскаржити його в суді.
У разі, коли згодом хтось із власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку продав квартиру, то на нового власника не поширюється рішення загальних зборів власників МКД (загальних зборів членів ТСЖ) в частині оплати грошових коштів, за рахунок яких була проведена установка шлагбаума у дворі будинки. Ці витрати повинен нести попередній власник. На нового власника може бути покладено обов'язок тільки по оплаті виготовлення ключів від шлагбаума, якщо попередній власник їх йому не передав.
При відмові голови ради будинки (голови ТСЖ) передати ключі від шлагбаума новому власнику, новий власник має право вимагати передачі йому ключів від шлагбаума в судовому порядку на підставі ст.304 ГК РФ. Відповідно до цієї статті власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЮРИСТА ПО ЖИТЛОВОМУ ПРАВУ:
Дякуємо. У мене схожа ситуація з тією різницею, що власник не був присутній на загальних зборах і зборах грошей на шлагбаум, т.к. проживав в цей час в іншому місці. По приїзду йому тепер не хочуть давати ключ. Здати гроші на шлагбаум теж не пропонують, тому що всі вже зібрано і куплено. Що можна робити в такій ситуації?
Залежить від того, що Ви хочете.
Якщо Вам потрібні тільки ключі від шлагбаума, то необхідно звертатися до суду з вимогою про усунення перешкод користування спільним майном, тобто передачею Вам ключів.