Чи законні дії голови СНТ, який продає земельні ділянки
У кого є право продавати земельну ділянку
Тільки власник земельної ділянки має право не тільки володіти і користуватися своїм майном, а й розпоряджатися їм. Факт того, що нерухоме майно належить тій чи іншій особі, підтверджується відповідними документами.
Уточнити, хто є правовласником землі, можна звернувшись в Росреестр. Ця інформація є відкритою і повинна бути надана будь-якій зацікавленій особі, яка оплатила невелику державне мито.
Власник земельної ділянки, продаючи своє майно, може укладати договір як особисто, так і через представника. Право перед- ставлять інтереси продавця повинно бути оформлено довіреністю, засвідченою нотаріально.
Які документи підтверджують наявність права на землю
В даний час основними документами, що підтверджують наявність права на земельну ділянку, є свідоцтво про державну реєстрацію права і документ, на підставі якого було отримано це свідоцтво.
Право власності на земельну ділянку може підтверджувати не тільки свідоцтво про державну реєстрацію права, а й інші документи, наприклад державний акт або свідоцтво про право на земельну ділянку.
Найголовніше, на що потрібно звернути увагу, вивчаючи документ, що підтверджує право на земельну ділянку, - хто володіє земельною ділянкою і на якому праві. У свідоцтві має бути зазначено вид права - власність.
Голова СНТ продає занедбані ділянки
Якщо голова СНТ надасть посильну допомогу при такому оформленні у власність земельної ділянки, це непогано.
Але зустрічаються ситуації, коли голова товариства або садівничого кооперативу називає ціну за земельну ділянку, отримує гроші, і не малі, а натомість видає лише членську книжку.
Без документів на землю членом СНТ не стати
Не маючи ніяких документів, які б підтверджували право на земельну ділянку, не можна стати і членом садівницького об'єднання.
Членами садівницького, городницького або дачного споживчого кооперативу можуть бути громадяни Російської Федерації, які досягли віку шістнадцяти років, які мають земельні ділянки в межах такого кооперативу.
З л е д о в а т е л ь н о, щоб стати членом садівницького об'єднання, треба, щоб документи на земельну ділянку були оформлені відповідно до закону.
Чи повинна людина, що не є членом СНТ, оплачувати членські внески
У тому випадку, якщо у садівника немає ніяких документів, які б підтверджували, що земельну ділянку йому належить на законних підставах, він не є членом об'єднання і, отже, він не зобов'язаний оплачувати внески.
Що робити, якщо гроші за земельну участокуплачени голові, а документи не отримані
Грошові кошти, сплачені голові за нібито придбання земельної ділянки, можна стягнути з нього в судовому порядку.
Потрібно підготувати позовну заяву і звернутися з ним до суду. В якості підтвердження зроблених оплат необхідно представити квитанції до прибуткового касового ордеру або інші документи, що підтверджують виплати.
Відповідно до статті 1102 Цивільного кодексу України особа, яка без встановлених законом, іншими правовими актами або угодою підстав придбало або зберегло майно (набувач), в нашому випадку - СНТ, за рахунок іншої особи (потерпілого) - садівника, зобов'язана повернути останньому безпідставно придбане або заощаджене майно (безпідставне збагачення).
На незаконні дії голови, який торгує земельними ділянками, які йому не належать, можна звернутися зі скаргою в прокуратуру і поставити питання про порушення кримінальної справи.
Адвокат С. ЖМУРКО