Питання, пов'язані з підвалами, - одні з найпопулярніших, з якими звертаються до юристів і фахівців з КТ. Хтось зайняв кілька боксів, і тепер іншим не вистачає. Хтось самовільно побудував в підвалі спорудження, а решта дивуються: чому йому можна, а нам не можна? А у деяких взагалі підвал здають в оренду, і власники квартир у цьому будинку ламають голови, куди їм дівати варення і соління.
«У нас в будинку підвал є, але боксів для зберігання різних речей там не передбачено, - розповідає живе в Ийсмяе Андрій. - Коли купував квартиру, мене це не дуже хвилювало, а зараз знадобилося приміщення для зберігання варений, солінь і інших запасів. Як я можу вирішити цю проблему? »
Для початку потрібно дізнатися, чому в цьому будинку немає підвальних боксів - так вирішило загальні збори власників квартир, або правління навіть не знає, що є в будинку бажаючі змінити ситуацію, тому що ті мовчать. Якщо друге, то потрібно поставити це питання на загальні збори. У разі, якщо знайдуться однодумці - ті, хто також страждає від неможливості віднести деякі речі в підвал, то цілком ймовірно, що буде прийнято рішення побудувати підвальні бокси.
Важливо! При голосуванні з питань, що стосуються підвалу - тобто, загального майна, повинні прийти до консенсусу аж 100% власників. Якщо до єдиної думки не вдається прийти, потрібно обговорювати це питання далі.
Оренда і суборенда
У багатьох будинках підвали здають в оренду - під магазинчики, перукарні, ательє та інші майстерні. Поки всі задоволені, проблем немає.
«Я в'їхав в будинок, де давним-давно було вирішено здавати підвал в оренду, - розповідає Микола, житель району Кесклинн. - Але мені підвал потрібен, та й іншим мешканцям будинку, з якими я розмовляв, теж. Чи можу я звернутися до правління? »
Так, потрібно попросити правління поставити це питання до порядку денного зборів квартірособственніков. Тому як ні в кого немає повноважень вирішувати це питання самостійно. Правління може поставити це питання на голосування, і якщо більшість вирішить, що продовжувати договір з орендарем не потрібно, то підвалом знову зможуть користуватися мешканці будинку.
Важливо також знати, на який термін укладений договір про оренду. Можливо, відразу його розірвати не вдасться - потрібно буде почекати, поки він закінчиться. Або ж платити неустойку, зазначену в договорі.
У деяких будинках підвали здають в оренду власникам. Це зручно: треба - взяв, не треба більше - відмовився.
«Ми взяли в оренду два бокси, думаємо про третій, - розповідає Марія, яка живе в Ласнамяе. - У нас двокімнатна квартира, двоє дітей і багато сезонних речей, які потрібно десь зберігати. Порожніх підвальних боксів в будинку багато, тому і можна взяти стільки, скільки потрібно. Платимо ми за них менше євро в місяць ».
А чи може житель сусіднього будинку, дізнавшись, що в будинку Марії є порожні бокси, орендувати їх через Марію, з якою він знайомий? Це залежить від того, як правління відноситься до суборенді, а також від того, чи захоче потім Марія нести відповідальність за те, що зберігається в боксах, знятих на її ім'я.
Квартиру продали, підвал собі залишили
На одному з форумів чоловік пише: «Я купив квартиру півтора роки тому. Через якийсь час став дізнаватися щодо підвалу - він повинен був бути разом з квартирою. З'ясувалося, що попередній господар квартири їм не користувався, а той господар, який був до нього, продавши квартиру, підвал залишив собі. Більш того, він користувався і сусіднім підвалом теж! Я поговорив з ним, він відмовився звільняти мій підвал від своїх речей. Як мені отримати назад свою власність? »
У таких випадках, радять юристи, потрібно спочатку зафіксувати, що дійсно чужа людина зберігає свої речі в вашому підвалі. Потім слід з'ясувати, чи укладений в даному будинку договір користування підвалами. Якщо немає, то слід це зробити при першій же можливості - тоді у власника квартири будуть всі підстави попросити колишнього власника житла «очистити приміщення» від своїх речей.
Якщо ви хочете, щоб вам було відведено конкретний бокс, який буде ваш завжди, то для цього потрібно рішення зборів власників квартир
У такому випадку при продажу житла можна сміливо говорити, що підвал входить в ціну.
«Є ще один варіант - письмовий договір користування, - говорить представник Естонського союзу квартирних товариств Раймо Йигева. - Тут теж потрібна письмова згода всіх власників нерухомості в цьому будинку, але до нотаріуса йти не треба. В такому випадку конкретний бокс прикріплений до вашій квартирі тільки до того, як ви її продасте. Покупцеві доведеться укладати новий договір ».
Все моє!
Бувають і зовсім абсурдні ситуації: ті, хто в'їхав раніше, зайняли відразу кілька підвальних боксів, і тим, хто купив в тому ж будинку квартири трохи пізніше, нічого вже не дісталося.
«Я переїхав в будинок, в якому я зараз живу, в кінці 90-х. Будинок був напівпорожнім, т. К. Квартири там були і на ті часи дуже дорогі. Ми з сусідами побудували бокси в підвалах і благополучно ними протягом довгого часу користувалися. Під час буму двоє сусідів продали свої квартири, «заповівши» підвальні бокси мені. Їх нерухомість купили забудовники, вирішивши з кожної 6-кімнатної квартири зробити дві 3-кімнатні. І нові покупці тепер претендують на мої підвальні бокси. Чи є у мене шанс відстояти своє майно? »- задається питанням читач« МК-Естонії »Михайло Валентинович з Таллінна.
Після чого, зазначає фахівець, потрібно за рішенням загальних зборів і з грошей КТ за проектом побудувати в підвалі однакові бокси,
щоб всі бажаючі з власників квартир могли б собі роздобути по одному в користування.
Пам'ятайте! Якщо ви все ж хочете звести в підвалі самостійно споруда з підручних матеріалів, то у вас повинно бути: а) згода всіх власників, б) мотиваційний лист, в) дозвіл з Департаменту міського планування. При цьому ви не повинні ускладнювати доступ до комунікацій (наприклад, до стояків).
Чистота - запорука проблем
Бувають такі будинки, де підвальних боксів - стільки ж, скільки і квартир. Але спритні сусіди займають і свій, і ваш підвал, складируя в ній якийсь непотріб. На прохання викинути його не реагують. Важливо в таких випадках не чіпати чужі речі і не викидати їх самому.
«У мене був випадок, коли я через недосвідченість попросила під час суботника в будинку очистити від непотребу підвал однієї квартири, - розповідає голова одного зі столичних товариств Анна. - Мешканці весь час скаржилися, що там залишилися речі попередніх власників, а їм їх витягнути ніяк, та й дівати нікуди. Ну я і попросила двох фізично міцних членів товариства очистити підвал від мотлоху і викинути в контейнер. Хотіла, як краще, а отримала в результаті купу проблем ».
При цьому власників тієї квартири, чий підвал чистили, на суботнику не було. Голова клянеться, що там були смердючі килими, ганчірки, з яких щось капало, якісь банки з чорними рідинами та інша ганчір'я.
Ці потрібні речі зайняли аж 7 кубометрів, або майже половину контейнера.
«Коли ж я тим мешканцям ввечері повідомила радісну звістку, що їх підвалом тепер можна користуватися і складати туди те, що необхідно, ті почали кричати: що там, виявляється, були потрібні речі, що я завдала їм збитки, і оплачувати свою частину контейнера - вважали за кубометрам - вони не будуть! »- описує ситуацію Анна.
Що стосується шкоди, то голова запропонувала з'їздити на її особистій машині на стоянку, де знаходився в той момент контейнер (благо був вихідний день, і його вміст ще не відвезли на звалище) та дістати все життєво необхідне.
«Але господиня чомусь відмовилася. Тепер-то я розумію, що перед зачисткою треба було їй зателефонувати і запитати згоди - може, вона тільки на словах була незадоволена мотлохом в підвалі, а насправді він їй грів душу. Але я до сих пір впевнена, що вона просто не хотіла платити за контейнер, ось і почала скандалити », - підсумовує Ганна.
Раймо Йигева настійно закликає голів і членів товариства ні в якому разі не чіпати те, що зберігається в чужих підвалах. Інакше потім проблем не оберете.
«Якщо є небезпека для життя інших людей, або ж« загарбник »ніяк не реагує на повторні нагадування і повідомлення, то можна при свідках обережно підвал відкрити, скласти опис майна і віднести в інше місце на зберігання, - перераховує Раймо Йигева. - Викидати нічого не можна, тому що вам може здатися, що це мотлох, а для іншої людини - це милі серцю речі ».
Він каже, що зараз в суді знаходиться позов, за яким правління товариства вимагає від мешканця, який зберігав у підвалі небезпечні хімікати в скляних банках, оплатити контейнер, який товариство було змушене замовити для транспортування рідин, небезпечних для збереження будинку і майна інших мешканців. Власник же відмовився оплачувати контейнер, і правління звернулося до суду.