Незважаючи на те, що права власників житла в максимальному ступені захищені законодавством країни, оформлення тимчасової реєстрації таїть в собі певні підводні камені. Які ризики надання тимчасової прописки, чи збільшується при цьому квартирна плата і в яких випадках можуть виникнути спірні ситуації? Розберемося докладніше, тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника і чим загрожує.
Законні права та обов'язки прописаного
Мало того, закон вимагає від власника житла, що здається в оренду на тривалий термін, самостійно подбати наданням квартиранта тимчасової прописки. В іншому випадку власнику житла загрожує адміністративний штраф від 1 500 до 2 500 рублів.
При цьому важливо розуміти, що якщо тимчасово прописаний не входить до складу сім'ї власника, він не зможе претендувати на квадратні метри в подальшому. Таким чином, в переважній більшості випадків, тимчасова прописка надає лише право проживання і користування житлом.
Навіть зроблені тимчасово прописаним будь-які поліпшення (ремонт, покупка техніки або обладнання, заміна вхідних дверей і так далі) не дають йому ніяких додаткових прав.
До речі кажучи, не дивлячись на вимоги закону, існує цілком легальний спосіб обійти їх. Оскільки вимога про прописку носить повідомний характер, багато власників житла, здаючи його в оренду, використовують наступну схему. Претендент пише відповідну заяву в державні органи, що займаються міграційним урахуванням, а власник оформляє відмову в установленому порядку. Виходить, що формально вимоги законодавства дотримані, але власник квартири практично нічим не ризикує!
Що стосується обов'язків власника тимчасової прописки, то, всупереч поширеній думці, він не несе ніякої відповідальності перед комунальними службами або товариством власників житла за освіту заборгованості по платежах. Це - дуже важливий момент. Саме тому про порядок, часу і умови внесення комунальних платежів необхідно домовлятися заздалегідь і найкраще закріплювати цей порядок в окремому пункті договору.
Права і обов'язки власника житла
Разом з тим, права власників, в порівнянні з тимчасово прописаним, є, якщо можна так висловитися, пріоритетними. Це означає, зокрема, що власник житлового приміщення може виселити «тимчасового правителя» в цілому ряді випадків. Мова про це піде трохи нижче.
Разом з тим, власник, який погодився надати тимчасову реєстрацію, продовжує нести повну відповідальність за використання житлового приміщення і виконувати всі обов'язки, пов'язані з володінням житлом.
Чим зумовлена небезпека тимчасової реєстрації
Однак, при всій удаваній чіткості ситуації, оформлення тимчасової реєстрації несе в собі певні ризики. Житловий кодекс РФ і адміністративне законодавство в цій сфері розроблено, звичайно, досить глибоко. Тим не менш, деякі «підводні камені», пов'язані з певними ситуаціями, існують.
Розглянемо чим загрожує власникові тимчасова прописка:
Таким чином, останній отримує законне право прописатися до своєї дитини знову. Щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно попередньо уточнювати відомості у претендента на тимчасову реєстрацію щодо наявності у нього неповнолітніх дітей. Інакше судові розгляди можуть затягнутися надовго.
Крім того, у випадку з біженцями (якщо діяти строго за законом) необхідно сповіщати про їх реєстрацію не тільки місцевий паспортний стіл або інші відповідні служби, а й територіальні відділення УФМС. Причому, якщо власник квартири забуде це зробити, а біженці звернуться до міграційної служби (а вони це роблять практично завжди), то власника цілком може очікувати штраф.
Існує і ще одна проблема, пов'язана з біженцями. Як ним можуть приїхати «погостювати» численні родичі (місяців на п'ять, наприклад). Правда, такі проблеми досить легко вирішуються за допомогою дільничного або тієї ж міграційної служби.
3. При реєстрації вагітної жінки. Саме по собі надання тимчасової реєстрації жінці в положенні ніяких ризиків не тягне, оскільки вагітна жінка в даній юридичній площині нічим не відрізняється від звичайного громадянина.
Колізія може наступити з народженням дитини. Як і в першому пункті, молода мати може прописати новонародженого за місцем свого нинішнього проживання без згоди співвласників або відповідальних квартиронаймачів. А потім прописатися до своєї дитини заново.
Зрозуміло, в даній статті ми не будемо розглядати екстраординарні випадки, коли орендарі квартири, які отримали тимчасову реєстрацію, змінюють вхідні двері разом з замками, загрожують власникам житла або здійснюють будь-які інші неправомірні дії. Всі подібні випадки вирішуються в судовому порядку. Правда, на це може піти досить багато часу, сил і нервів.
Тому, приймаючи рішення про надання тимчасової реєстрації сторонній людині, необхідно перш за все керуватися здоровим глуздом!
Вважаємо розмір квартплати
Як відомо, сума комунальних платежів безпосередньо залежить від показань лічильника. Логічно припустити, що при появі «зайвого» мешканця середньомісячні показники лічильників збільшаться. А значить, зросте і квартирна плата.
Це справедливо і для житлових приміщень, не обладнаних всіма лічильниками контролю. Як відомо, в таких випадках в розрахунок приймаються так звані «усереднені» тарифи (або, як їх ще часто помилково називають, «коефіцієнти), помножені на кількість реально зареєстрованих мешканців.
Таким чином, збільшення витрат на комунальні послуги з збільшенням кількості зареєстрованих на даній площі людей виглядає цілком логічним. Втім, це не є настільки вже непереборною проблемою - всі в тому ж договорі оренди можна обумовити і ці нюанси.
Необхідно тільки пам'ятати, що в очах комунальних служб платником беззастережно вважається власник житла або відповідальний квартиронаймач!
Далі дізнаєтеся як виселити квартирантів які не платять за комунальні послуги.
Підстави для примусового виселення
Виключивши відверто кримінальні варіанти, перерахуємо лише основні приводи для виселення, передбачені законом:
Таким чином, численні розмови про те, що тимчасова реєстрація на власній житловій площі сторонньої людини таїть в собі непомірно високу ризикову складову - не більше, ніж чутки.
Необхідно лише мати хоча б елементарними знаннями нині чинного законодавства і керуватися міркуваннями здорового глузду! І в цьому випадку задоволені будуть обидві сторони. І стосується це не тільки тих випадків, коли житло здається в найм, а й багатьох інших життєвих ситуацій.