Найголовніша відмінність оцінки майна від експертизи полягає в тому, що оцінка може відповідати тільки на питання замовника про те, скільки коштує той чи інший об'єкт нерухомості або іншого майна.
Експертиза при цьому - поняття незрівнянно більш широке. Існує величезна кількість різних видів експертиз з різних сфер діяльності, починаючи від медичних і психіатричних і закінчуючи тієї, яка найбільш близька до теми оцінки нерухомості - будівельно-технічна. Перед експертом в рамках проведення такої експертизи може ставити широкий спектр питань, наприклад, про стан об'єкта нерухомості або про можливість його реконструкції. Тобто питання про визначення вартості нерухомого майна - це лише одна зі складових експертизи, а незалежна оцінка на цьому питанні вичерпується.
Якщо розглядати питання про відмінності між експертною оцінкою (таке визначення склалося історично, хоча правильна назва цієї процедури "незалежна оцінка") і експертизою, також потрібно звернути увагу на те, хто робить одну і другу роботу. Оцінку майна проводить оцінювач. різні види експертиз, відповідно, експерт. Професійну діяльність оцінювач проводить на підставі профільного Закону "Про оцінку майна ...", а експерт на підставі Закону "Про судову експертизу". Регулювання діяльності оцінювачів та оціночних компаній займається Фонд державного майна України. а судових експертів - Міністерство юстиції України.