Згідно із законом реєстрації підлягають всі угоди з нерухомістю, договори за якими укладені строком на 1 рік і більше. Проводить такі операції реєстраційна палата, офіційна назва якої - Федеральне агентство кадастру об'єктів нерухомості.
Діяльність реєстраційної палати
У законодавстві Російської Федерації існує законопроект, який передбачає оформлення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Суть даної реєстрації полягає в складанні акту юридичного визнання і законного підтвердження державою прав на нерухоме майно. Дана реєстрація проводиться в межах округу, в якому знаходиться нерухомість, що проходить реєстрацію.
Державна реєстрація прав здійснюється Федеральною службою реєстрації і її регіональними підрозділами, якими є територіальні реєстраційні палати угод з нерухомістю. До компетенції реєстраційної палати входить: перевірка достовірності документів, наданих заявником, і наявності законних прав у органу влади або фізичної особи, який підготував документ - тим самим відбувається контроль дій нотаріальної контори- перевірка ранньої реєстрації прав-безпосередня реєстрація права власності та видача відповідного свідоцтва про право на нерухоме майно. До того ж при виявленні фахівцем реєстраційної палати перешкоди для оформлення державної реєстрації прав власності заявник може отримати відмову на прийняття пакету документів для реєстрації, отримавши відповідні рекомендації щодо їх усунення.
цілі реєстрації
Реєстрація права на нерухоме майно захищає інтереси нових власників даного майна, підтверджуючи їх законні права на нього. При наявності свідоцтва про реєстрацію нерухомості запобігає можливість правопорушення і шахрайських дій з нерухомістю при здійсненні операцій з ним. До того ж реєстрація нерухомості регулює надходження податків до державного бюджету.
Але варто знати відмінності між такими поняттями, як право власності на нерухоме майно та право володіння цією нерухомістю. Перше оформляється в реєстраційній палаті, але його відсутність - не підстава визнати договір, укладений між покупцем і продавцем - юридично неспроможним. До повного оформлення нерухомості у власність після її передачі по акту приймання, її законним власником стає покупець, але розпоряджатися цією нерухомістю він не має права до моменту оформлення реєстрації права власності в реєстраційній палаті угод з нерухомістю. До цього право володіння зберігається за продавцем.