Капремонт робиться не за нашим бажанням, а за графіком, розробленим фондом реформування ЖКГ на десятки років вперед. У цьому графіку розписано для кожного будинку по роках коли і що ремонтують. Коли написано, тоді і гроші виділяють і тільки на те, що написано, а значить тоді і роблять саме те, що намічено. І будівельникам виділяють рівно стільки, скільки цим графіком передбачено і ні копійкою більше. Виділили на заміну покрівельного покриття - замінили, а балки не чіпали бо не оплачено. Виділять на балки - балки замінять. Років через 7-8 виділять на інженерні мережі - стояки поміняють, потім, дивись, до фасаду черга дійде, якщо зовсім не розвалиться. На мій погляд така діяльність не має нічого спільного з капітальним ремонтом, але нашої думки в цьому самому фонді ніхто і слухати не буде. Коли і що ремонтувати визначають за ступенем зносу кожної конкретної конструкції. Ступінь зносу визначає ваша КК. Швидше за все ваш будинок вже старий або кандидат в аварійне житло і призначений для знесення в найближчому майбутньому (років через 10-15), але ще якийсь час проживе, тому і не роблять капітальний ремонт покрівлі, а змінюють лише покриття щоб квартири водою не заливало. Детально все можна дізнатися у вашій КК або в фонді реформування ЖКГ вашого регіону.
Тому що все починається з опор і даху.
Опори - щоб будинок стояв, дах - щоб не проникала вода.
Що таке фасад - це штукатурка. Зовні штукатурка не руйнується - вона руйнується, якщо вода потрапляє в стик між стіною і штукатуркою. З'єднання розмокає, при утворенні льоду штукатурка відходить від стіни, тріскається, туди потрапляє вода і т.д. Потім штукатурка з фасаду починає відвалюватися.
Тріщини утворюються, тобто по 2-м причин - якщо поїхав фундамент - тоді його треба зміцнити або коли зверху потрапляє вода, тоді треба лагодити дах і лише потім. рознімати фасадом.
Тобто спочатку усуваються причина, потім слідства. Якщо зайнятися тільки фасадом - він не протримається при протікає даху навіть до весни. Тобто спочатку треба думати, потім робити. В даному випадку в ремонті будинку беруть участь не тільки руки, але і голови.
А як тоді пояснити згнилі водопровідні та каналізаційні комунікації. І відповідь будівельників на питання чому ті не змінюють балки - "Заміну старих покрівельних балок на нові не витримає фасад". Та й дах адже і не текла, а адже за цей капремонт платили не тільки мешканці нашого будинку, але вся область. - 10 місяців тому
Адже це вже інше питання, чи не так? Перший був про дах і фасад :)
Що означає тоді капремонт даху в вашому розумінні? Це заміна гнилих частин даху (частини балок, перекриттів, рейок, підпірок, іржавих зварних деталей), покриття зверху новим покрівельним матеріалом. Скажу по секрету - якщо дах не протікав, покрівельні балки не змогли б згнити.
Як пояснити згнилі каналізаційні комунікації. Не знаю, з огляду на, що робилися вони з чавуну. Він не іржавіє, не гниє. Якщо зруйнований - треба міняти.
Водопровід рекомендується міняти, він залізний, пояснити те, що він руйнується - не складно. Він іржавіє. Термін служби близько 25 років. Навіть якщо ремонтувати і фарбувати щороку.
І, може, ви поясните, що у вас за фасад такий? Бетон, цегла, дерево? - 10 місяців тому
Кап.ремонт багатоквартирного будинку (МКД) включає в себе ремонт фундаментів, заміну комунікацій (труб каналізації, труб холодного та гарячого водопостачання), заміну силових електричних мереж і настановної арматури в електрощитах. Ремонт дахів, ремонт фасадів. Заміну вікон в під'їздах на всіх поверх, можливо що то ще. Капітальний ремонт це процес розтягнутий у часі. Ніхто з підрядних організацій "залпом" (тобто всі роботи) робити не буде. Тому робляться окремі види робіт. І взагалі то починають з фундаментів, потім комунікації. А потім вже дах. Але в будинку у вас напевно є голова ради МКД (старший по будинку), є свій рахунок на кап.ремонт. Ось якщо у вас власний рахунок, то тоді експертів на проведення робіт і підрядника на ремонт шукає старший по будинку (рада МКД). А якщо у вас рахунок на кап.ремонт у регіонального оператора, то тоді вам шукають експертів та підрядників для виконання робіт по кап.ремонту. Але в будь-якому випадку старший повинен бути в курсі. І ось чому почали ремонт вашого будинку з даху, потрібно задати старшому по будинку в першу чергу.