Забудовники зазначають, що однотипність архітектурних рішень перетворює російські міста в похмурі кам'яні джунглі. Чи можна якимось чином «підстьобнути» вітчизняних проектувальників і наскільки це взагалі виправдано в сучасних ринкових реаліях?
Всі прапори в гості до нас
У світлі таких подій виникає цілком резонне питання: невже кваліфікація вітчизняних архітекторів настільки низька, що нам вже не обійтися без «сторонніх варягів»?
«Треба доопрацьовувати законодавчу базу»
Експерти внутрішнього ринку нерухомості, які зібралися за круглим столом в рамках панельної дискусії під егідою Інституту сучасної урбаністики, вважають, що рівень їх підготовки достатній, але ось парадокс - розвиток міської житлової архітектури в Росії серйозно гальмують особливості ... російського ж законодавства!
Керівник практики з будівництва та нерухомості адвокатського бюро «Леонтьєв та партнери» Дмитро Щеглов особливо підкреслив, що в існуючому вигляді він схильний настільки, що його навіть складно назвати закон в сучасному розумінні. Це, на думку експерта, всього лише якась загальна декларація великих прав і необтяжливих обов'язків. Звідси і виникають і головні проблеми документа - плутана термінологія, яка вводить в оману учасників ринку, і відсутність механізмів створення професійних об'єднань архітекторів.
Чи варта шкурка вичинки?
Разом з тим багато проектувальників пояснюють відсутність проектного різноманітності саме відсутністю відповідного попиту. Дизайнер одного з підмосковних проектних бюро Надія Агафонова каже: «Девелоперів в першу чергу цікавлять проекти, які можна швидко реалізувати і, відповідно, якомога швидше" відбити "витрати і отримати прибуток. Поки громадяни як гарячі пиріжки розхапують типові забудови, ні про яке оновлення і мови бути не може ».
Тоді навіщо взагалі ініціювати зміни законодавчої бази, якщо ринок не зацікавлений у розвитку, а ступінь відповідальності буде тільки зростати? Незалежний ріелтор Кирило Морозов звертає увагу на наступний нюанс:
- Не можна виключати той факт, що великі гравці ринку зацікавилися цим питанням аж ніяк не з альтруїстичних міркувань. Виникнення будь-якої саморегулівної організації в кінцевому рахунку призводить до того, що вартість послуг конкретних фахівців в кінцевому підсумку починає рости. Можливо, лобіювання змін законодавчої бази в сфері архітектури - такий довгий, «китайський» шлях до елементарного збільшення прибутку, враховуючи складну економічну ситуацію. Зверніть увагу, адже існує вже можливість позаконкурсного укладення контракту на придбання творів мистецтва. У ранг такого зараховується в тому числі і архітектурне рішення будівлі. А внесення змін до узгоджене архітектурне рішення не вимагає тепер укладення допконтрактов на основі конкурсу. Я не став би виключати розвитку подій за таким сценарієм: проектування якийсь віньєтки на типовому фасаді житлового будинку визнається твором мистецтва, в результаті чого девелопери і ріелтори отримують чудовий мотив для підвищення цін на окремі об'єкти.
Фото: РИА Новости
За борг в 700 рублів відрубають від води і каналізації
Але тих чи боржників роблять головними ворогами в цій безкомпромісній війні
Будівельний бізнес Підмосков'я без сорому і совісті
Забудовники відмовляються створювати інфраструктуру в нових районах