Власне сабж.
Чому новобудови набагато дешевше (до 2х раз навіть і більше) ніж вторинка?
Якщо брати звичайний будинок - ціна все одно помітно вище, хоча там старючій, як правило, будинок, і обробка там така що переробляти.
Якщо брати квартири з євро ремонтом, то все одно за нього просять стільки, що дешевше самому зробити в новобудові, плюс зробити як тобі подобається.
Багато хто продає з меблями, естессно вписуючи її у вартість будинку, а на якого дідька вона потрібна, коли у людей є своя або куплять яка подобається.
Загалом не зрозуміло, чому навіть старі сараї стоять дорожче новеньких будиночків.
Це тому що.
1. Багато вкладуться в ремонт, а втрачати свої. продаючи дешевше потім ой як не хочеться. А бажаючих купити чужий ремонт теж не дуже багато за ціною нового.
2. Треба роз'їхатися 5 онукам і однієї бабусі з троячки 60 метрів і купити кожному по однушке мінімум 40
Які новобудови? я так розумію питання "чому первинка дешевше ніж вторинка?"
1. Рівень котловану (мінімальна ціна) Хто його знає побудують будинок або варіант з Геотехнік-фін.
2. Коробка зведена (ціна підросла) Але побоювання присутні.
3. Будинок зданий (Ціна стрибнула.) Вже не страшно плюс Ипотечники підтягуються. Ліфт не працює, вода тільки холодна, ремонту немає, розруха і гуркіт перфораторів.
4. Минуло кілька років (Ціна максимальна) Всі налагодили, все зробили ремонт, навколо магазинчики, пташки і зелена травичка.
А щодо ремонту, так ви не тільки гроші витратите. Ви ще нерви свої витратите. А з ремонтом купив і живеш.
3. Будинок зданий (Ціна стрибнула.) Вже не страшно плюс Ипотечники підтягуються. Ліфт не працює, вода тільки холодна, ремонту немає, розруха і гуркіт перфораторів.
Будинок новий, симпотний, ліфт іноді працює, розруха теж не завжди - ціна 20-30 за квадрат (це я про Ленінський).
Купив і роби як тобі хочеться, хочеш дешево - сам зліпив як зумів і живи. Хочеш - роби дизайнерський проект.
А вторинка все одно виходить дорожче. Якщо за ціною новобудови, то там не будинок, а сарай.
У мене ось знайомі продали квартиру двушку в такому сараї і взяли в зданій новобудові, але більше метражем. і будинок оновили на новий і площа квартири збільшили.