Квартири в новобудовах сьогодні - ходовий товар. Їх купують молоді люди, які вирішили почати жити самостійно, молодята, які віддають перевагу зробити ремонт і обставити квартиру по своєму смаку, чого не дозволяє життя з батьками. Чорнова обробка квартири в новобудові - це шлях, який доведеться неминуче пройти власникам квартир в нових будинках.
Активне будівництво житлових комплексів робить покупку власної квартири в новобудові реальністю. Забудовники пропонують різні варіанти: від стандартних однокімнатної і двох-трикімнатних квартир для молодих сімей та сімей з дітьми до квартир-студій, в яких поселяються самотні молоді люди.
Одним з достоїнств житла в новобудові є порівняно невисока ціна, чого не скажеш про ціни на ринку вторинного житла. Сучасні будинки будуються з екологічно чистих матеріалів з хорошими технологічними характеристиками, мають зручне планування з просторими кухнями і санвузлами і, отже, залишають простір для фантазії як буде зроблена під чистове оздоблення квартири, оскільки покупець отримує в своє розпорядження, якщо вибирає варіант нового житла без обробки, порожнє приміщення, зовсім непридатне для житла.
З чого почати облаштування нової квартири?
Щоб перетворити квартиру в новобудові в затишний будинок, буде потрібно немало зусиль. З чого почати ремонт? З розробки дизайн-проекту всього приміщення. Залучити фахівця або втілити в життя уявлення про ідеальний будинок в однокімнатній або трикімнатній квартирі самостійно. У будь-якому випадку, початку робіт в квартирі передує скрупульозне планування:
- розстановка перегородок і матеріали, з яких вони будуть побудовані;
- визначення типу і розміру дверних прорізів, місця розташування міжкімнатних дверей;
- визначення функціонального призначення приміщень - від цього залежить прокладка інженерних комунікацій;
- вибір будівельних матеріалів і технологій, які вимагає предчістовая обробка і чистове оздоблення квартири, що передбачає декорування стелі, стін і підлоги.
Підсумком планування є кошторис витрат на ремонт.
Що врахувати при складанні кошторису на ремонт квартири в новобудові?
Кошторис допоможе правильно оцінити і спланувати витрати на майбутні роботи і придбання будівельних матеріалів.
Будь-яка кошторис на будівництво або ремонт включає три розділи:
- перелік і вартість необхідних будівельних та витратних матеріалів із зазначенням одиниць виміру, кількості і ціни одиниці продукту;
- перелік і вартість основних видів робіт: враховуються як чорнові, так і чистові роботи з оздоблення квартири і ступінь їх складності;
- транспортні витрати передбачають оплату доставки, навантаження і вивантаження будматеріалів, а також вивіз будівельного сміття.
Для планування витрат кошторис на ремонт в новобудові ділиться на розрахунок вартості робіт по ремонту і обробці і розрахунок вартості чорнових і обробних матеріалів. До цієї суми слід додати ще 10-15% тому, що, чого гріха таїти, непередбачені витрати з'являються завжди.
Спочатку доведеться витратитися на чорнову або предчістовая обробку квартири, а потім шукати відповідний приклад декоративного оздоблення.
Предчістовая обробка передбачає проведення брудних і запилених робіт: підготовку підлоги, стін і стелі вирівнюванням поверхонь, установку яких бракує перегородок, прокладку інженерних комунікацій.
Як провести чорновий ремонт підлоги, стін і стелі?
Чистова обробка приміщення передбачає укладання декоративних оздоблювальних матеріалів на рівні, підготовлені поверхні підлоги, стелі і стін.
Найбільші витрати часу і матеріалів припадають на вирівнювання підлоги і стін.
Навісні або натяжні стелі дають можливість не проводити вирівнювання стелі.
Для вирівнювання підлоги по всій площі квартири для подальшого укладання декоративного покриття - паркету, ламінату, лінолеуму - проводиться цементно-пісочна стяжка.
Стіни вирівнюються або за допомогою розчинів будівельних сумішей: штукатурки та шпаклівки.
Штукатурка використовується для нівелювання значних нерівностей, дрібні тріщини і відколи вирівнюються за допомогою шпаклівки. Останнім етапом чорнової підготовки стін є їх грунтовка.
Приклад вирівнювання стін листовими матеріалами - чорнова обробка стін гіпсокартоном.
Монтаж міжкімнатних перегородок
Вибираючи матеріал для зведення перегородки усередині приміщення, необхідно враховувати її призначення: або вона призначена для умовного зонування приміщення, приклад - робоча зона і зона відпочинку у вітальні; або її призначення - створити відокремлене простір. Виходячи з цього вибирається технологія установки міжкімнатних перегородок.
Міжкімнатні перегородки з гіпсокартону
Гіпсокартон - найбільш популярний матеріал для внутрішніх перегородок. Основними елементами такої перегородки будуть:
- каркас з металопрофілю;
- листи гіпсокартону для облицювання;
- матеріал для звуко- та віброізоляції.
Перед початком монтажу перегородки на підлогу, стіни і стелю наноситься розмітка із застосуванням виска і шнурка для точності. Якщо потрібно звукоїзолірующая перегородка, то вона буде двошарової - два листа гіпсокартону зі звукоізолюючим матеріалом між ними. Більш легкий варіант - одношарова перегородка, що складається з одного шару гіпсокартону.
На підлогу і стіни, а потім на стелю прикріплюється направляючий профіль, до якого через напрямні лотки вертикально кріпляться стоечні елементи з кроком, що не перевищує 60 см для створення стійкої конструкції. Підвісні профілі, якщо вони необхідні для влаштування дверних прорізів, наприклад, кріпляться в останню чергу.
Листи, вирізані по висоті стелі, закріплюють на каркасі, стикуючи їх на середині профілів.
Кріплять листи на саморізи, занурюючи їх капелюшки приблизно на один мм углиб гіпсокартону.
Пристрій перегородок з піноблоків
Піноблоки застосовують для побудови перегородок, коли підстава для її установки не розраховане на значне навантаження.
Монтаж перегородки з піноблоків відбувається швидко, тому як вони, маючи досить великі розміри, відрізняються невеликою вагою і на їх укладання витрачається менше часу. Піноблоки мають хороші характеристики по звукоізоляції і теплопровідності, легко ріжуться, стійкі до загоряння і мають невисоку вартість.
На місці майбутньої перегородки відзначають її межі на підлозі, стінах і стелі, передбачаючи дверний отвір, якщо він необхідний. Уздовж намічених ліній встановлюють тимчасові напрямні з бруска або профілю, щоб не відхилятися від вертикалі при укладанні.
На очищені місця з'єднання піноблоків з підлогою, стінами та стелею наносять ґрунтовку, щоб забезпечити міцне зчеплення.
Розводять водою спеціальний клей для піноблоків, керуючись порадами виробника на упаковці, домагаючись за допомогою будівельного міксера однорідної консистенції без грудок.
Поверхня піноблоків, якщо вона недостатньо рівна, шліфують, потім ретельно очищають від пилу. При необхідності звичайною ножівкою з широкими зубцями нарізають блоки потрібних розмірів.
Перший шар піноблоків укладають на подушку з цементного розчину. На стіну, до якої примикає блок, шпателем або кельмою наносять тонкий шар клею. Звіряючись з горизонтом, укладають блоки, з особливою ретельністю підганяючи їх один до одного. Товщина швів не повинна перевищувати 2 см, зайвий клей прибирають шпателем. Від якості укладання початкового ряду залежить вся конструкція. Дрібні нерівності кладки прибирають гумовим молотком. До стіни блоки приклеюються і зміцнюються тонкими куточками.
Наступні ряди блоків зміцнюють клеєм на попередньо відшліфованою і очищеної поверхню блоків попереднього ряду, звіряючись з горизонтом і тимчасовими напрямними. Для зміцнення перегородки при укладанні використовують перев'язку швів.
Прокладка інженерних комунікацій
Чернової ремонт передбачає прокладку в квартирі всіх комунікацій: електрики, системи водопостачання, каналізації та опалення.
На придбання матеріалів для них не потрібно економити. Як правило, всі труби і дроти забираються в стіни, так що використання неякісних матеріалів може в подальшому обернутися великими неприємностями і непередбаченими витратами.
Монтаж електричних мереж в новобудові
Монтаж електропроводки в новобудові полягає в розведенні кабелю по квартирі.
Починаються електротехнічні роботи зі складання схеми розводки, початковою точкою якої є розподіл щиток, розташований зазвичай недалеко від вхідних дверей в квартиру.
У відповідності зі схемою проводиться розмітка стін для прокладки кабелю. Кабель прокладається строго в горизонтальних і вертикальних площинах, що дозволить уникнути його пошкодження. Для прокладки кабелю в стінах по лініях розмітки штробятся невеликі поглиблення приблизно 2 см в ширину і глибину.
Для кріплення кабелю в штробах використовуються спеціальні хомути, але можна закріпити його за допомогою алебастру. На алебастр надійно кріпляться подрозетники і коробки для вимикачів.
На заключній стадії збирається вступний щиток, за схемою підключаються автомати і пристрій захисного відключення.
Перш ніж почати користуватися електричну мережу в квартирі перевіряють прозвонкой.
Монтаж систем водопостачання, каналізації та опалення при чорнової обробці
Комплекс сантехнічних робіт в новобудові включає:
Користуйтеся електроприладами так само, як раніше, а платите в 2 рази менше!
Ви зможете платити за світло на 30-50% менше в залежності від того, якими саме електроприладами Ви користуєтеся.
- монтаж або заміну радіаторів опалення;
- прокладання водопровідних і каналізаційних труб в санвузлі;
- установку і підключення сантехніки (унітаза, раковин, ванни, мийки, сушки для рушників);
- установку лічильників;
- при необхідності - установку систем фільтрації води.