Максим уже давно розкуштував неспішний відпочинок на берегах Балтійського моря. Одного разу він приїхав у справах в латвійське місто Лієпая (раніше його називали Либава). Заодно придивився до цін на нерухомість: тоді хороша квартира в центрі коштувала близько 20-30 тисяч доларів. Латвійський компаньйон підказав - можна купити зовсім дешево в колишньому військовому містечку, в районі Кароста (наголос на перший склад).
Багато квартир були порожні роками. Деякі незаселені панельні п'ятиповерхівки навіть пустили під знесення - тримати їх на балансі місто не бачило сенсу.
Тепер ситуація змінилася - дешеві квартири стали скуповувати як самі латиші, так і білоруси з росіянами. Деякі будинки вже утеплені і мають цілком сучасний вигляд.
Але стан житла було досить сумним - старі дерев'яні вікна, купа ганчір'я, залишки меблів, дерев'яні підлоги зі щілинами, шпалери відклеїлися, цвіль на стінах, сантехніка під заміну. Крім цього, квартира була відключена від електрики, газу і водопроводу. Батареї опалення виявилися зрізані: в квартирі раніше жила багатодітна сім'я, а центральне опалення в Латвії дороге задоволення. Тому вони від нього відмовилися, а для обігріву використовували електрообігрівачі - для багатодітних на електроенергію великі пільги.
І тим не менше Максим зважився на покупку. Оформлення угоди не викликало великих проблем - механізм продажу нерухомості в Латвії працює чітко. Це не безкоштовно, коштує приблизно 500 євро. Водночас з'ясувалося, що якщо латиш не розуміє російською, то англійською говорить, як на рідному. Втім, більшість жителів міста і «великий і могутній» ще не забуло.
Після оформлення нерухомості у власність і отримання всіх документів Максим підключив квартиру до електромережі.
Наступний етап - пошук будівельників, яким можна було б довірити роботи по обробці. Їх допоміг знайти сусід-білорус, який, як виявилося, купив квартиру в цьому ж будинку і вже закінчив обробку.
- У сезон машини на білоруських номерах в Лієпая не рідкість, розповідає Максим. - Тільки в моєму домі чотири квартири з земляками.
У планах було замінити всі вікна і балконні двері, стару електропроводку, зашпаклювати стіни, поклеїти шпалери і покласти бюджетний ламінат. Але в процесі замінили ще і внутрішньо-кімнатні двері, повністю всю сантехніку. Велику роботу провели по знищенню цвілі на стінах - на неї будівельник витратив не одну банку спецзасоби. Благо обслуговуюча організація зробила герметизацію всіх швів між панелями зовні і атмосферні опади вже не потрапляють всередину стін.
Батареї опалення вирішили не встановлювати. Все одно приїжджати будемо тільки влітку, коли опалення не потрібно. Через квартиру проходять труби стояка опалення, і тепла від них досить, щоб підтримувати плюсову температуру в кімнатах і в морози. А після того як були встановлені нові енергоефективні вікна, температура в квартирі вже не залежала від погоди за вікном, зменшилася вологість. Звичайно були побоювання, що шпалери відклеяться або під ними виявиться цвіль. Але немає, ремонт пережив уже дві зимівлі і все «окей».
- На той випадок, коли раптом захочеться подихати морським повітрям взимку, приїхати на Різдво, привезли з дому кілька електроконвекторів, - каже Максим. - Буквально за 15-20 хвилин в квартирі стає цілком комфортно.
З меблів у квартирі: дивани-ліжка, кілька стелажів, обідній стіл і стільці. Все це купувалося в «ІКЕА», везли з дому. З дорогих придбань - холодильник, пральна машина і електроплита, кухонний гарнітур, - купувалися на місці.
Гаряча вода в кранах - з 100-літрового електробойлера. Незважаючи на габарити, його вдалося впихнути в ванну кімнату.
Разом: сама квартира, її ремонт, побутова техніка, меблі обійшлися в 10 тисяч євро. Весь ремонт тривав не більше 5 місяців.
Друга сторона медалі - рахунки за комунальні послуги. Це в Латвії дійсно дорого.
В опалювальний період комунальні платежі становлять приблизно 40 євро (за умови, що в квартирі ніхто не проживає, всі споживачі електричного струму вимкнені). У цю суму входять плата за опалення (за те, що через квартиру проходять стояки опалення), обслуговування прибудинкової території двірником, прибирання під'їзду, відрахування на капремонт. У місяці, коли опалення відключено, жирування скорочується до 25 євро. Коли сім'я Максима приїжджає відпочивати, до цієї суми додаються платежі за електроенергію і воду: бойлер постійно включений, члени сім'ї по кілька разів на день приймають душ, перуть одяг, готують їжу. За місяць може «нагореть» і «накапати» на 75 євро. Тобто загальний рахунок за літній місяць може бути і 100-110 євро. В цілому за рік Максим платить в середньому 550-600 євро.
І тим не менше він задоволений своїм придбанням: діти практично все літо проводять на море, дружині подобається клімат: не холодно і не жарко. Відпочити приїжджають родичі і друзі сім'ї Максима (і не тільки влітку).
- Мої діти 6 тижнів проводять на море, - каже Максим. - Якби ми орендували тут стільки часу житло, то за оренду пристойною двокімнатної квартири в Лієпая - (від 30 євро на добу) за 42 дні віддали б 1260 євро.
Лієпая третій за величиною місто Латвії - населення близько 80 тисяч. У ньому вистачає розваг на будь-який смак: спортивні заходи, музичні фести, є театр і симфонічний оркестр, музеї, ресторани і кафе. Багато велодоріжок. У центральній частині добре збереглися дореволюційні дерев'яні будинки епохи Російської імперії, а також будівлі в стилі ар-нуво. Багато вулички досі викладені бруківкою.
Максим каже, що всі визначні пам'ятки міста не оминути і за кілька днів. Є на що подивитися і в самій Кароста. Наприклад, знаменита гауптвахта, перероблена в екстремальний музей-готель, Північні форти, Північний мовляв, який йде в море на 1,8 км, багато дореволюційних будівель. Коли стає нудно або коли місто накривають дощові дні, можна покататися в Ригу і Юрмалу - 200 км, Вентспілс або Клайпеду - 100 км, Палангу - 70 км. До слова, до Мінська - 600 км.
Зараз квартири в колишньому військовому містечку, якщо судити за цінами на місцевому сайті з продажу нерухомості, якщо і подорожчали, то несуттєво. Наприклад, 3-х кімнатна квартира коштує 6 тисяч євро, 2-х кімнатна - 4,2 тисячі.
