З недавнього часу, в кодекс Російської Федерації внесли деякі зміни, які і спричиняють за собою обов'язок до певних дій, а також і дають можливість, на отримання додаткової ділянки, або розширення нинішнього.
У нинішній час є об'єкти нерухомості, які можна легко оформити в спрощеному порядку:
- земельна територія в міській місцевості, або в посёлочной і сільської території. Виділені під індивідуальне житлове будівництво споруди, просто піддаються амністії, і не викликають праці в складанні кошторису щодо їх внесення на земельну власність.
- споруди, що відносяться до певних організаціям, товариствам. Такого роду будівлі або нерухомість - доступно реєструється. На їх будова не потрібно дозволу.
На даний період спостерігається не багато способів, для розширення площі свого городу:
1. Уточнення кордонів;
2. При процесі межування;
3. Збільшення згодом розподілу;
4. Приріст по дачної амністії.
Кожен із способів унікальний, і доводиться тільки в унікальних ситуаціях, але ми з вами детально розберемо "зліт по дачної амністії".
Множення площі маєтку по дачної амністії
Розширення вашої ділянки відбувається за рахунок землі, яка знаходиться поруч з вашим ділянкою, і фактично пустує - нікому не належить, крім держави. Багато господарів ділянок, виявивши непогану землю за своїм парканом, намагаються поставити на цій території самобуд, і забезпечити, таким чином, собі залізне алібі щодо власності, але не все так просто.
Сусідню ділянку, або шматок території - дійсно може не належати комусь по документам, але факт про державну власність ніхто не відміняв. Саме тому слід підходити до прийняття таких рішень з боку офіційного законодавства, а найкраще - з кваліфікованим юристом.
При грамотному підході до цієї ідеї, варто розглянути кілька аспектів, тісно пов'язаних з розподілом землі.
Вартість всього процесу
У різних регіонах і містах нашої країни, існує свій відсоток і своя вартість на певну ділянку землі. Тому не варто зарікатися на ділянку в іншому місті, або області.
Власник ділянки, який хоче збільшити свою земельну площу, зможе здійснити це лише на оплатній основі. Наприклад, в Нижньому Новгороді, розмір плати становить 15% від кадастрової вартості ділянки.
Не можна придбати ділянку, з якого можна зібрати цілісний земельну ділянку.
Чи існують обмеження на збільшення площі?
Законом передбачено і цей пункт.
Свій земельну ділянку можна збільшити лише на ту частку, на яку не претендує максимальний дозвіл земельної території.
Часто зустрічається і така ситуація, що власнику просто забороняють збільшувати свою ділянку з тієї причини, що "прирізати" територія може бути організована як самостійний ділянку. Тому, якщо вам потрібна невелика виїмка за парканом, то слід налягати на мінімальні площі землі.
Схема по розташуванню земельної ділянки
Це сторона питання стосується інженерів, які зможуть більш грамотно сформувати план, але якщо ви володієте достатніми навичками по складання подібних схем, то зможете сформулювати чіткість і правильність в вашому плані.
Важливо знати, що територія, яку ви можете собі додати, в сумі не повинна перевищувати ту площу земельної ділянки, яка дозволена законом.
Прирізка не може бути землею сусіда, а також державною землею, яку уряд завербувало на свій рахунок.
Законне уявлення про земельну ділянку
Власник, який володіє землею, і захотів додати до своєї ділянки кілька квадратних метрів, обов'язково повинен звернутися до органу місцевого самоврядування. Необхідно подати заяву, в якому ви сформулюєте перерозподіл земельних зон, і надасте схему, по якій вам і будуть збільшувати ваш город.
Ідеальне розташування від органу самоврядування ви отримаєте, якщо ваш план буде складено кваліфікованим кадастровим інженером, який на основі геодезичної зйомки сформулює чітке уявлення вашого бажання. Інженер враховує ті нюанси, якими ви можете нехтувати:
Ваша заява має бути заповнено за всіма правилами прийому до комісії самоврядування. Після того, як ваша заява пройде обов'язково перевірку, воно отримає три напрямки до вищих органів. наділені більшою владою.
Здобути намір про розташування городу, а також про підтвердження складеного плану. Відмова на прийняття доброчесного рішення, внаслідок чого, відправка заяви заявнику.
Ще не так давно для реєстрації додаткової місцевості (без додаткових будівель на ній) необхідна була купа довідок і купа проблем з адвокатською конторою. Зараз же, досить 2 документа, які підтверджуються також швидко, як і робляться в нотаріальному агентстві.
Досить часто трапляються ситуації, при яких можуть виникнути проблеми при збільшенні ділянки, але вони легко вирішувані через місцевий орган самоврядування:
Перша ситуація. Відсутність будь-яких документів на територію, якою вони законно володіють. Існують організації, які зможуть допомогти уникнути подальших проблем з слідчим рішенням збільшенні простору. Також, в цих організаціях зможуть допомогти відновити, або створити необхідні папери, важливі для вищенаведених операцій:
- акт про володіння територіальної площі;
- свідоцтво, яке підтверджує законом то, що ви є власником кварталу.
А також інші документи, які засвідчують громадянина, як власника землею.
Друга ситуація. Відсутність інформування про вашому маєтку, і про його власника. В цьому випадку, необхідно відразу звернутися в кадастрову відділення, і поставити на перевірку ваше маєток, а пізніше повертатися до першої ситуації.