- якщо Дарувальник і Обдаровуваний є членами однієї сім'ї (подружжя, діти, батьки) - податок на дарування відсутній;
- якщо Дарувальник і Обдаровуваний є близькими родичами (дідусь, бабуся, онуки, брати, сестри) - податок на дарування відсутній;
- якщо Дарувальник і Обдаровуваний є далекими родичами (тітка, дядько, племінники, двоюрідні родичі) - податок на дарування становить 13% від вартості квартири;
- якщо Дарувальник і Обдаровуваний не є родичами - податок на дарування становить 13% від вартості квартири.
Дарчі або, інакше, договір дарування, оформляється в тому випадку, коли перша сторона угоди (Дарувальник) безоплатно передає належне їй майно у власність другої сторони (Обдаровуваного). В якості подарунку може виступати рухоме і нерухоме майно. Найчастіше дарчі оформляють на квартири і будинки.
Як оформити дарчу на квартиру або будинок?
Договір дарування житлового приміщення оформляється за участю двох сторін і проходить процедуру державної реєстрації.
Дарчу на квартиру або будинок можна оформити в простій письмовій формі. Також договір можна завірити у нотаріуса: фахівець підкаже, як оформити дарчу на квартиру або будинок оптимальним чином, і як убезпечити себе від ряду небезпек (наприклад, в разі виявлення інших претендентів на подароване майно). Оформлення дарчої за допомогою нотаріуса зручно і тим, що в разі пропажі або втрати документа можна отримати копію.
Після оформлення дарчої на квартиру або будинок необхідно зареєструвати її в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по м Москві (УФРС). Для цього в УФРС подається оформлена дарча і всі необхідні документи. Право власності на житлове майно переходить до Обдаровуваному з моменту державної реєстрації дарчим.
Які документи потрібні того, щоб оформити дарчу на квартиру або будинок?
Реєстрацію дарчим на квартиру або будинок здійснює Федеральна реєстраційна служба (Росрегистрация). Щоб оформити дарчу на квартиру або іншу нерухомість, Дарувальник має надати наступні документи:
1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на передану в дар квартиру або будинок. Цей етап потребує наступних документів:
квитанція про сплату державного мита на реєстрацію права власності на квартиру або будинок;
заяву дарувальника про реєстрацію переходу права власності на квартиру або будинок;
заяву обдаровуваного про реєстрацію права власності.
2. Документи, що засвідчують особистості обох сторін
3. Договір дарування житлового приміщення
якщо дарчу на квартиру або будинок оформили в простій письмовій формі (відповідно до зразка), то будуть потрібні оригінали за кількістю сторін договору, а також оригінал, який буде одним з правовстановлюючих документів у справі;
якщо дарчу на квартиру або будинок оформили за участю нотаріуса, будуть потрібні оригінали за кількістю сторін договору і одна копія.
4. Кадастровий паспорт квартири або будинку, на які оформляється дарча (виписка з державного кадастру нерухомості, видається в БТІ).
5. Згода чоловіка (або родича) Дарувальника, завірена нотаріально, якщо передані по дарчим квартира або будинок є спільною власністю подружжя (або родичів).
6. Документ, що підтверджує право власності Дарувальника на відчужувану по дарчим квартиру або будинок, завірений посадовою особою, відповідальною за реєстрацію громадян за місцем проживання.
якщо право зареєстровано в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) - тільки оригінал;
якщо право не зареєстровано в ЕГРП - оригінал і копія.
7. Довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної оцінки житлового приміщення, переданого по дарчим.
8. Довідка про склад зареєстрованих осіб в відчужуваному по дарчим житловому приміщенні на момент укладення договору про дарування.
9. Згода (дозвіл) попечителя або опікуна в тому випадку, якщо одна зі сторін:
не досягнула повноліття (18 років).
10. Договір про довірче оформленні дарчої на квартиру або будинок, в тому випадку, якщо оформленням договору дарування займається уповноважений по довіреності.
Як оформити дарчу на частку житлового приміщення?
Якщо в дар передається частка квартири або будинку, які є спільною власністю кількох сторін - для оформлення дарчої потрібна згода всіх сторін, завірена нотаріально;
Якщо в дар передається частина квартири або будинку, співвласником яких є неповнолітній, - для оформлення дарчої на частку житлового приміщення потрібна згода його батьків або опікунів;
Якщо по дарчим передається частка квартири або будинку, які є спільною власністю кількох сторін, і одна з них - і є Обдаровуваний, згода інших співвласників на оформлення дарчої не потрібно (наприклад, мати, батько і дочка проживають в одній квартирі, будучи співвласниками. Якщо мати захоче оформити свою частку на дочку, згода батька на оформлення не потрібно).
Скільки коштує оформлення дарчої?
Основний витрата, який можна понести при оформленні дарчої, це податок на безоплатну передачу власності.
якщо Дарувальник і Обдаровуваний є членами однієї сім'ї (подружжя, діти, батьки) - податок на дарування відсутній;
якщо Дарувальник і Обдаровуваний є близькими родичами (дідусь, бабуся, онуки, брати, сестри) - податок на дарування відсутній;
якщо Дарувальник і Обдаровуваний є далекими родичами (тітка, дядько, племінники, двоюрідні родичі) - податок на дарування становить 13% від вартості квартири;
якщо Дарувальник і Обдаровуваний не є родичами - податок на дарування становить 13% від вартості квартири.
Слід зазначити, що в останніх двох випадках буде дешевше оформити договір купівлі-продажу квартири або будинку.