На превеликий жаль, власники квартир в новобудовах дуже часто знаходяться в ситуації, коли вони не знають, де подивитися технічний паспорт багатоквартирного будинку. Це пов'язано з тим, що формально, технічний паспорт багатоквартирного будинку описує всю площу будівлі, але кожен власник квартири зобов'язаний індивідуально ставити на облік свою нову нерухомість. Дуже рідко цим питанням займається забудовник, проте, вимагає за свої послуги значні суми грошей.
Коли потрібен технічний паспорт багатоквартирного будинку?
- Після завершення будівництва будинку, для того, щоб кожен власник квартири зміг отримати права на індивідуальну власність шляхом її реєстрації в державному кадастрі нерухомості (отримавши кадастровий паспорт на квартиру);
- Якщо проводився капітальний ремонт, глобальна реконструкція або перепланування будинку;
- Для того щоб зареєструвати права на незавершене будівництво. Наприклад, ви можете продати квартиру в будинку, який недобудований або не введений в експлуатацію.
Звертаємо вашу увагу на те, що технічний паспорт багатоквартирного будинку не є комерційною таємницею, не містить будь-яких відомостей з обмеженим доступом. Кожен власник квартири має право вимагати від забудовника техпаспорт на будинок. У випадках, коли забудовник не видає цей документ, не поспішайте йти замовляти технічний паспорт в БТІ. Ви маєте повне право звернутися до правоохоронних органів, оскільки такі дії є незаконними.
Дуже часто забудовник не видає документи, мотивуючи поведінку тим, що техпаспорт ще не виготовлений. Однак, це обман, якщо багатоквартирний будинок введений в експлуатацію. Без техпаспорта забудовник б не отримав право введення в експлуатацію.
Чому забудовники не видають техпаспорти?
- Технічний паспорт на МКД не готовий - об'єкт не добудований, квартири не можуть передаватися в індивідуальне користування, оскільки будинок не введено в експлуатацію. У таких випадках рідко потрібне виготовлення технічного паспорта та кадастрового паспорта на квартиру.
- Забудовник навмисно не видає техпаспорт з метою задоволення комерційних інтересів. Це є прямим порушенням законодавства. Забудовник при наявності правовстановлюючих документів на квартиру в МКД надавати копії техпаспорта, без витребування причини запиту.
Власник квартири має право самостійно також звернутися в БТІ із запитом технічного паспорта на МКД на підставі права володіння квартирою в ньому. Так само, як і забудовник, в БТІ не можуть відмовити. У випадках відмови вимагайте письмове рішення, яке згодом можна оскаржити в суді, або на його підставі написати заяву в прокуратуру.
Оформлення технічного плану