Дефект стіни в новому будинку
Живу в новому будинку, дому близько 3х років з моменту здачі. Через рік після заселення був зроблений ремонт, при цьому одна зі стін була в тріщинах. На той момент це не викликало питань - будинок дає усадку. Але на жаль, через пів року після ремонту, стіна знову пішла тріщинами, мабуть це пов'язано з якимось будівельним дефектом, явно тріщини гуляють. На скільки розумію, претензії з цього приводу можна пред'являти забудовнику протягом 5 років. Яка повинна бути послідовність дій? І на скільки реально отримати компенсацію і вирішити проблему за рахунок забудовника? Дякуємо.
Відповіді юристів (13)
Яка повинна бути послідовність дій?
Ілля
Добрий день. Пишіть претензію забудовнику на усунення недоліків. Підрядник повинен надіслати представника і зафіксувати недоліки.
Претензію пишіть письмово, в 2-х прим. і вручає забудовнику під відмітку про прийняття на Вашому екземплярі, або відправляєте поштою з описом вкладення, це на вибір.
У претензії встановіть розумний строк для усунення, тут потрібно виходити з характеру робіт. Думаю днів 20 вистачить.
Якщо ж реакції не буде, то можна або усунути за свій рахунок і далі стягнути в суді витрати. Або подати в суд і зменшити ціну договору купівлі квартири.
І на скільки реально отримати компенсацію і вирішити проблему за рахунок забудовника? Дякуємо.
Ілля
Все реально, якщо забудовник існує ще на сьогоднішній день.
Є питання до юриста?
В даному випадку застосовуються норми про підряд.
Надсилайте претензію забудовнику письмово. По термінах Ви в будь-якому випадку потрапляєте. Минуло лише півроку.
Ви як дану квартиру придбали?
уточнення клієнта
Квартиру придбав за договором купівлі-продажу у 3й сторони. Тобто в пайовому будівництві не брав участі.
а дефект був уже при покупці?
уточнення клієнта
Так, тріщини були на стіні, але на той момент списали все на усадку будинку. А тепер вони вилізли знову і в обсязі не менше ніж були.
Відповідно до ст. 7 Закону «Про пайову участь у будівництві»:
1. Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.
2. У разі, якщо об'єкт пайового будівництва побудований (створений) забудовником з відступами від умов договору і (або) зазначених у частині 1 цієї статті обов'язкових вимог, що призвели до погіршення якості такого об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, за своїм вибором має право вимагати від забудовника:
1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
3. У разі істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва або неусунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний строк учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів та сплати відсотків відповідно до частини 2 статті 9 цього закону.
4. Умови договору про звільнення забудовника від відповідальності за недоліки об'єкту пайового будівництва є нікчемними.
5. Гарантійний термін для об'єкта пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж п'ять років. Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня передачі об'єкту пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, учаснику пайового будівництва, якщо інше не передбачено договором.
5.1. Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу переданого учасникам пайового будівництва об'єкту пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж три роки. Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня підписання першого передавального акта або іншого документа про передачу об'єкту пайового будівництва.
6. Учасник пайового будівництва має право пред'явити забудовникові вимоги в зв'язку з неналежною якістю об'єкту пайового будівництва за умови, якщо така якість виявлено протягом гарантійного терміну.
7. Забудовник не несе відповідальності за недоліки (дефекти) об'єкту пайового будівництва, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу такого об'єкта пайового будівництва або його частин, порушення вимог технічних регламентів, містобудівних регламентів, а також інших обов'язкових вимог до процесу його експлуатації або внаслідок неналежного його ремонту, проведеного самим учасником пайового будівництва або залученими ним третіми особами.
Таким чином, ви маєте рацію, гарантійний строк не може бути менше п'яти років з дня передачі вам квартири. У вашому випадку законодавством передбачено претензійний порядок пред'явлення вимог до забудовника. Тобто ви спочатку пишіть і направляєте забудовнику претензію. У претензії опишіть які недоліки є і вкажіть ваші вимоги відповідно до п. 2 вищевказаної статті. При відмові забудовника від добровільного задоволення вимог або якщо він вам не відповість, то ви можете звертатися до суду. Претензію слід направити замовнику поштою, рекомендованим листом або вручити особисто під розпис на копії претензії. Вказуйте в претензії термін виконання ваших вимог.
за змістом ст. 7 ФЗ про пайове будівництво, вимоги до забудовника може висунути учасник ДС. Вам же потрібно висувати вимоги до продавця, якщо в договорі дані тріщини не були обумовлені. А вже він нехай розбирається із забудовником.
Квартиру придбав за договором купівлі-продажу у 3й сторони. Тобто в пайовому будівництві не брав участі.
Ілля
Якщо ви купили квартиру у 3 особи, то краще відразу звертатися з претензією і до 3 особі. Виходячи з ст. 475 Цивільного Кодексу РФ:
1. Якщо недоліки товару не були застережені продавцем, покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати від продавця:
пропорційного зменшення ціни;
безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;
відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару.
Дана норма стосується також до відносин з продажу нерухомості. Надалі в суд залучати в якості солідарних відповідачів і забудовника і продавця.
Квартиру придбав за договором купівлі-продажу у 3й сторони. Тобто в пайовому будівництві не брав участі.
Ілля
В цьому випадку необхідно керуватися наступними положеннями:
Потрібно дивитися договір купівлі-продажу. Який там гарантійний термін.
Яка повинна бути послідовність дій?
Ілля
уточнення клієнта
Чи буде в такому випадку позов від мене до забудовника правомірним? Вище написали, що я тільки можу пред'явити позов до продавця квартири, а 2 роки там вже пройшло, інших гарантійних термінів в договорі не зазначено. І чи можна просто провести незалежну експертизу стіни, а далі писати претензію забудовнику? Дякуємо.
Будь-які претензії до забудовника ВИ вже не зможете пред'явити, так як будинок вже прийнятий в експлуатацію.
Відповідальність за ремонт будинку несе Ваша керуюча житлова компанія. Це вона робила ремонт після заселення і як видно неякісно.
Самостійно ВИ своє питання вирішити не зможете і тому на початку Ви з мешканцями будинку повинні скласти Акт по всіх виниклих
тріщинах. Після цього в односторонньому порядку або колективно повинні
звернеться зі скаргою у житлову інспекцію (міську, обласну).
За невиконання приписів житлової інспекції предусмотрено- штраф на посадових осіб в розмірі від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або дискваліфікацію на строк до трьох років, а на юридичних осіб-від 200 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
У Ваших інтересах житлова інспекція може звернеться в прокуратуру для вжиття заходів прокурорського реагування, а також до суду для проведення судової будівельно-технічна експертизи. Все залежить від кількості і величини тріщин.
ДЕРЖАВНА ЖИТЛОВА ІНСПЕКЦІЯ (СЛУЖБА) Калінінградській області
І чи можна просто провести незалежну експертизу стіни, а далі писати претензію забудовнику? Дякуємо.
Ілля
Експертизу можете замовити - але вона платна. Найкраще звернутися і в КК і жіл.інспекцію. У позові можете вказати відповідачами і КК і забудовника - а суд вже сам визначить належного відповідача. З повагою.
За відповідями вище про звернення до КК. Подати заяву Ви можете, КК в т.ч. теж зобов'язані стежити за тех. станом будинку.
Але даний вид ремонту, капітальний. І такий вид ремонту буде проводиться в результаті рішення загальних зборів і якщо Ваш будинок буде в плані капітального ремонту, затвердженого регіональним фондом кап. ремонту (якщо немає спец. рахунку на будинок по кап. ремонту), а Вашого будинку ще років 10 в такому плані не буде. Або за Ваш рахунок кап. ремонт.
Тому ці поради може і правильні але непотрібні, з практичного боку. Вам простіше буде за свій рахунок відремонтувати. А КК ніколи за свої гроші робити не буде, вони роблять все за Ваші гроші. І жив. інспекція не допоможе.
Тому ефективніше пред'являти претензії продавцеві, який Вам продав квартиру.
Незрозуміло, які можна пред'явити продавцю претензії, якщо тільки за станом квартири, тобто якщо тріщини в квартирі виникли з вини продавця у зв'язку з переплануванням квартири. В іншому випадку, як Ви вказуєте - це виробничий брак і продавець відношення до них не має. Більш того
при покупці квартири Вам були відомі всі недоліки в роботі.
В даному випадку тільки Житлова інспекція або прокуратура може визнати Ваш будинок аварійним - тобто необхідна будівельна експертиза, щоб дізнатися причину тріщин. Я навіть не знаю як можна самостійно відремонтувати стіну і скільки це буде коштувати.
Зобов'язати зробити аварійний ремонт будинку житлову управляє компанія з дому можуть Житлова інспекція - дивись закон про неї, прокуратура - це теж її обов'язок, а також за рішенням суду.