Повинні складатися в родинних зв'язках з власником
Головним достоїнством декларації є необов'язковість оформлення початкового згоди органу влади на зведення споруди.
Документація, що дозволяє введення в експлуатацію та проекти будівництва також не входять до переліку обов'язкових для визнання будови легальним.
Правове регулювання
Документ можна заповнити і подати в паперовому або електронному вигляді в Росреестр.
Новим законом зберігається право оформлення прав власності на об'єкт нерухомості на базі декларації, яка вважається елементом техплана.
Раніше власник надавав такі документи в Росреестр:
- свідоцтво про право власності або виписка з будинкового журналу;
- декларація про об'єкт;
- форма заявки.
З поточного року процедура реєстрації таких будівель регламентується ФЗ № 218. яким трохи ускладнений порядок подання та оформлення документації.
За новими вимогами, до декларації також буде потрібно докласти технічну схему об'єкта (плани і креслення будівель, точне місцезнаходження і координати).
Для складання схеми потрібно звернутися в БТІ або до кадастровому інженеру, оскільки технічна схема буде вважатися базою для узаконення нерухомості.
Зразок декларації про об'єкт нерухомого майна
В даному розділі розглянемо, де можна взяти зразок декларації, в якому вигляді його необхідно заповнити, а також специфіку заповнення кожного пункту, як відбувається реєстрація за декларацією про об'єкт нерухомого майна.
Це необхідно, щоб не платити штраф за несвоєчасну подачу або некоректне заповнення документа.
Де можна взяти бланк
Офіційний зразок декларації можна взяти на порталі податкової служби, або ж у відділенні Росреестра за місцем знаходження ділянки та будівлі.
Правильно заповнена декларація надається до органу Росреестра. який займається реєстрацією об'єктів нерухомості.
Об'єкту присвоюється персональний кадастровий код, який вписується в державний реєстр нерухомого майна.
До декларації обов'язково необхідно докласти корінець квитанції про внесення державного мита (в сумі 350 рублів).
Порядок заповнення (приклад)
Алгоритм заповнення декларації на приватний будинок:
Її призначення і технічні параметри
Письмове запевнення отриманих відомостей
За допомогою проставлення персональної підпису власника
Іншого підтвердження правдивості наданих даних не потрібно. Скориставшись даними прикладом, ви зможете провести узаконення не тільки реконструкції приватного будинку, але і його будівництво.
Наказом Мінекономрозвитку №628 ставлять високі вимоги до заповнення декларації:
- заповнення виключно російськими буквами;
- при наявності декількох сторінок вони повинні бути прошиті наскрізь, на кожній сторінці проставляється підпис власника і номер сторінки;
- в разі подання електронного документа обов'язково наявність електронного цифрового підпису;
- декларація заповнюється в двох копіях в разі паперового варіанту синім чорнилом, не допускається заповнення олівцем;
- заповнення чітко відповідно до офіційного бланком;
- незаповнені рядки обов'язково повинні містити прочерк;
- правильні відповіді позначаються галочкою, інші позначки неприпустимі;
- дозволяється одноразове перекреслення однією лінією, після кожного виправлення ставиться особистий підпис власника.
- дому відповідає рядок «будівля», для житла з проживаючими громадянами ставиться галочка в графі «житловий будинок»;
- бані відповідає рядок «іншу споруду»;
- квартира або окрема кімната позначається в рядку «приміщення», також необхідно вказати, чи проживають там громадяни, які перебувають з власником у родинних стосунків;
- гараж відзначається в рядку «споруда»;
- незавершене будівництво відзначається як рядок «кадастровий номер»;
- кімната вписується під кадастровим кодом квартири.
Якщо в рамках будинку оформляється цілісне приміщення, то йому присвоюється кадастровий код безпосередньо будови.
Щоб оформити кілька будівель на ділянці, необхідно заповнювати декларацію на кожне з них. У третій графі потрібно вказати мету зведення споруди.
У четвертому розділі потрібно вказати цифрами кадастровий код ділянки. П'ята графа містить інформацію про поверховості будівлі, розмірах і квадратурі.
Базою для занесення до державного кадастр нерухомості замість декларацій стане технічний план споруди.
Для цього немає потреби викликати кадастрового фахівця і виконувати процедуру межування. потрібно тільки заповнити заявку у відділенні Росреестра або в МФЦ з доданим документом на ділянку.
Отже, ми розібралися у специфіці декларації про об'єкт нерухомості, які пункти вона містить і де знайти типовий зразок для заповнення.
Ми детально розписали, яких помилок варто уникати при заповненні документа, куди його необхідно подавати.
Власник може подати декларацію як особисто, так і через довірену особу, а також через інтернет, що дуже зручно зробити на порталі Росреестра.
Тепер ви знаєте про підводні камені оформлення декларації, і зможете уникнути неприємних ситуацій.