Державні житлові сертифікати

Хто має право на отримання ГЖС?

ГЖС є іменним свідченням, що засвідчує право громадянина - учасника Програми на отримання безоплатної субсидії за рахунок коштів федерального бюджету для придбання житлового приміщення. Сертифікат не є цінним папером, він не підлягає передачі іншій особі.

військовослужбовці та співробітники органів внутрішніх справ Російської, які підлягають звільненню з військової служби, та громадяни, звільнені з військової служби, які мають загальну тривалість військової служби в календарному обчисленні 10 років і більше, підставами для звільнення з військової служби яких є (з'явилися) досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, або стан здоров'я, або організаційно-штатні заходи;
громадяни, які підлягають переселенню із закритих військових містечок.

Розмір ГЖС.

Сума субсидії розраховується за формулою: Субсидія = Ціна * Площа. де

Субсидія - розмір ГЖС (розрахункова вартість житлового приміщення). Ціна - середня ринкова вартість 1 кв. м загальної площі житла на території, обраної для постійного проживання. Середня ринкова вартість 1 кв. метра загальної площі житла визначається щокварталу Державним комітетом Російської Федерації по будівництву і житлово-комунальному комплексу.

Порядок придбання житла.

Квартира набувається в спільну власність всіх членів сім'ї військовослужбовця, при чому її загальна площа повинна бути не менше норми для постановки на облік щодо поліпшення житлових умов. У Москві ця норма встановлена в розмірі 10 квадратних метрів загальної площі для окремих квартир і 15 квадратних метрів загальної площі для квартир комунального заселення і квартир готельного типу.

Якщо військовослужбовець отримує сертифікат в момент звільнення зі служби, то він може обрати для майбутнього місця проживання будь-яке місто на території Російської Федерації. Тобто, можна служити в Іркутську і отримати сертифікат на придбання квартири в Москві. А ось ті, хто вже вийшов у відставку, згідно із законодавством отримують житло в своєму регіоні.

Право на отримання сертифіката можна використовувати тільки один раз. Після покупки житла за допомогою сертифіката Вас виключають з черги на поліпшення житлових умов.

Схема придбання житла за допомогою сертифіката на вигляд дуже проста. Власник ГЖС здає його нотаріально завірену копію в один з банків, уповноважених казначейством на обслуговування цієї програми (наприклад, Ощадбанк Росії). Банк відкриває на ім'я власника сертифіката блокований цільовий рахунок і укладає договір на обслуговування цього рахунку. У договорі визначаються основні умови і порядок взаємовідносин банку і клієнта. Хоча сертифікат має грошовий еквівалент, проте отримати в банку «живі гроші» і скористатися ними на свій розсуд не можна.

Власник сертифіката протягом терміну його дії зобов'язаний підібрати житло і представити в банк офіційно зареєстрований у відповідному повноважному органі договір купівлі-продажу даного приміщення. Після цього банк протягом п'яти днів розглядає документи і в разі позитивного рішення протягом десяти робочих днів з моменту пред'явлення вказаного договору перераховує гроші на рахунок продавця або уповноваженого агентства нерухомості. Державний житловий сертифікат повинен бути реалізований одержувачем субсидії в межах установленого терміну, який становить 9 місяців з дати видачі. Якщо термін минув, а житло не вибрано, банк закриває блокований цільовий рахунок і пересилає сертифікат для погашення видав його органу.

Для чого необхідна участь агентства нерухомості?

Квартиру можна підібрати за участю ріелторської фірми або самостійно. Людина, що отримав субсидію, стикається з певними труднощами, так як перед ним ставиться ряд жорстких умов:

При розрахунку суми сертифіката використовується нормативна, а не ринкова вартість житла в тому чи іншому регіоні. В результаті сім'ї військовослужбовця з чотирьох осіб, яка побажала придбати квартиру в Москві, за сертифікатом буде надана сума достатня для придбання однокімнатної квартири. Але банк не дозволить купувати таку квартиру, т. К. Її загальна площа менше норми для постановки на облік щодо поліпшення житлових умов, що суперечить закону. Тому, щоб придбати квартиру в Москві необхідно залучення власних або кредитних коштів, що є далеко не кожному.

В агентстві «ЖілГарант» покупцям можуть бути запропоновані вигідні схеми придбання житла з розстрочкою платежу, а також з використанням іпотечних кредитів. Такі угоди у нас практикуються.

Якщо власник сертифіката не хоче брати кредит і доплачувати, але дуже хоче жити у великій квартирі, ми допоможемо йому придбати перспективну, ліквідну квартиру меншої площі, а коли дозволять кошти поліпшити її.

Можливість реалізації сертифіката на первинному ринку, як уже було зазначено, залишається поки чисто теоретичної. Пов'язано це з тим, що для такої угоди треба укласти попередній договір між власником житлового сертифіката і власником житлового приміщення в будинку, будівництво якого не завершено на момент укладення договору. Однак банк не стане розглядати цей документ, т. К. Необхідно надати тільки зареєстрований договір купівлі-продажу. Правда, в попередньому договорі міститься положення про те, що в майбутньому він буде замінений на договір купівлі-продажу, що сплачується за рахунок коштів бюджетної субсидії з блокованого цільового рахунку. Але тоді дата закінчення будівництва будинку, зазначена в попередньому договорі, не повинна перевищувати встановленого терміну дії житлового сертифікату.

На практиці виконати останню умову дуже важко, оскільки житло в споруджуваних будинках продається вже на самих ранніх етапах будівництва. Проміжок часу між укладенням попереднього договору та договору купівлі-продажу значно перевищує термін дії ГЖС.

На вторинному ринку покупці теж не все так просто. Головна проблема полягає в тому, що грошовий розрахунок здійснюється безготівковим шляхом, тобто шляхом переказу коштів з цільового (блокованого) рахунки покупця (власника сертифіката) на рахунок продавця (на ощадкнижку). Крім того, нагадаємо, що банк розглядає питання про переведення грошей після надання зареєстрованого договору купівлі-продажу (іншими словами, коли покупець вже став власником житла, а продавець вже втратив своє право власності). Тому не всі продавці погоджуються на таку систему взаєморозрахунків.

У разі роботи через агентство, що представляє ваші інтереси як власника сертифіката та інтереси продавця обраної вами квартири, - гроші в безготівковому порядку з цільового рахунку покупця надходить на розрахунковий рахунок агентства. Цим, з одного боку, гарантується виконання існуючого положення і закону; з іншого - агентство несе відповідальність перед федеральним бюджетом, тому що в разі використання вами отриманих коштів не за призначенням агентство зобов'язане повернути субсидію уповноваженому банку з власних грошей. Відповідно агентству немає ніякого сенсу "грати в ігри" з Урядом РФ.

При роботі з агентством полягає система договорів, в яких описуються зобов'язання кожної зі сторін. Крім того, в них прописана матеріальна відповідальність як агентства, так і продавця обраної вами квартири, тому ускладнень не буває, і Ви купуєте ту квартиру, яку вибрали.

Грошова сума за сертифікатом розраховується в рублях, а продавці квартир вважають за краще отримувати гроші за продаж в умовних одиницях. За час пошуку бажаного житла курсу валют може значно змінитися. Відповідно, зміниться і рублева грошова сума, зазначена в ГЖС, при перерахунку на умовні одиниці. Це викликає додаткові труднощі при виборі житла.

Необхідно пам'ятати, що ціни на квартири постійно ростуть. Тому з плином часу шанси підібрати підходящу квартиру військовослужбовцю за ту суму, яка вказана в сертифікаті (яка і так є недостатньою), зменшуються.

Агентство «ЖілГарант» надасть власникові сертифіката широкий вибір квартир, власники яких уклали з нами ексклюзивний договір про продаж їх житла. Крім цих квартир ми можемо запропонувати тисячі інших варіантів з різних джерел. Тому у наших фахівців, як правило, на підбір відповідного житла йде одна - два тижні.

Як можна без участі агентства підібрати собі квартиру, наприклад в Сергіїв Посад, коли власник ГЖС служить в Новосибірську? Чи можна, перебуваючи в Новосибірську, розібратися в цінах московського ринку нерухомості?

Операції із вторинним житлом завжди передбачають певну частку ризику. Існує небезпека покупки квартири, що знаходиться під арештом або заставою, а також житла, з якого хтось незаконно виписаний. Наприклад, придбали Ви за допомогою сертифіката квартиру, а через деякий час з'ясовується, що з неї до приватизації були незаконно виписані неповнолітні діти, які при приватизації не були включені в число її власників. Тепер діти виросли і вирішили в судовому порядку відновити свої права на це житло. Неважливо, що у квартири кілька разів змінювалися власники і що ви, купуючи її, нічого не знали про незаконну виписці дітей. Суд відновить їх права за ваш рахунок! Тому будь-які операції з вторинним житлом, в тому числі і покупку квартири за сертифікатом, варто здійснювати дуже обачно. Наше агентство перевіряє кожну квартиру, придбану для наших клієнтів, на предмет юридичної чистоти всіх попередніх з нею угод.

Крім того, в оформленні договорів, роботі з продавцем і банком, крім агента, беруть участь ще його керівник і юрист. Ми вважаємо, що такий стиль роботи - це надійність і гарантія Вашого спокою. Адже відповідальність перед клієнтом несе не агент, а агентство.

Наше агентство дає фірмову гарантію на термін максимальної позовної давності (повний юридичний супровід у зв'язку з операцією і практичний консалтинг за набутою або відчуженої нерухомості в разі виникнення загрози втрати права власності). Видаючи такі гарантійні зобов'язання, самі розумієте, наскільки ми впевнені, що нічого подібного у нас не станеться.

Агентство «ЖілГарант» працює за розробленими і налагодженими схемами придбання житла по ГЖС. Не вірте, якщо Вам в інших агентствах скажуть, що не обійтися без грабіжницької втрати метражу або астрономічної доплати, і що на пошук відповідного варіанту піде не менше кількох місяців.

Фахівці агентства «ЖілГарант» допоможуть Вам придбати гідне житло в короткі терміни і з мінімальними втратами. Наші ріелтори з усім своїм досвідом переговорів виступають як сполучна ланка між власниками сертифікатів та продавцями житла. Надаючи другим додаткові гарантії, знімаючи побоювання з приводу ризиків, фахівці агентства «ЖілГарант» створюють можливість для того, щоб учасники президентської програми та члени їхніх сімей все ж змогли досягти результату - придбати у власність довгоочікувану квартиру.

Терміновий викуп - це проста і зручна для наших клієнтів форма швидкого і, головне, безпечного отримання грошових коштів, що належать продавцю житла. Покупцем житла при терміновому викупі виступає саме агентство або його представник. Це дозволяє не витрачати дорогоцінний час на пошук потенційних покупців на продається житло. Агентство при цьому несе всю повноту фінансових ризиків, викликаних отриманням кредиту для викупу, його своєчасним поверненням, рівнем попиту і пропозиції на ринку, і т. Д.