Пропонуємо вашій увазі огляд планувань квартир одного з найбільш масових сегментів столичного житла - будинків готельного типу.
Будинки готельного типу або простіше «гостинки» поширені в Києві нітрохи не менше, ніж панельні і цегляні будинки типових серій. Різниця полягає в тому, що, як випливає вже з назви, «гостинки» розглядалися як тимчасове житло. Його масово будували в 60-70-і рр. минулого століття з метою максимально швидко забезпечити кожну радянську сім'ю окремою житлоплощею з подальшим розширенням. Ці будинки також служили поліпшеною альтернативою заводським гуртожитках. Втім, немає нічого більш постійного, ніж тимчасове. На жаль, для багатьох киян «гостинки» стали тим житлом, в якому вони прожили десятиліття, а то і все життя.
Отже, що таке «гостинки» і чим вони відрізняються від звичайних будинків? Першою і головною особливістю будинків готельного типу є наявність тільки однокімнатних квартир. Другий відмітна нюанс - розміщення на поверсі великої кількості (від 10 до 40, в Києві - до 20) квартир, розташованих уздовж довгого коридору. Причому, зазвичай на одному його знаходяться менші за площею квартири (20-27 кв. М), а по іншу - більш просторі (29-36 кв.м). Кухні в будинках готельного типу - від 3,5 кв.м. до 7 кв.м, санвузли в основному суміщені, площею близько 2-3 кв.м. Київські «гостинки» - це зазвичай п'яти- або дев'ятиповерхові будинки, можуть бути і цегляними, і панельними, кількість під'їздів варіюється від одного до восьми.
Плюси і мінуси найбільш поширених в Києві будинків готельного типу розглянемо нижче.
«Гостинки - хрущовки»
«Гостинки-хрущовки» Києва дуже різноманітні, але найбільш поширеними є два типи. Перший тип - це п'ятиповерхові будинки з червоної цегли або панельних блоків, як правило на чотири під'їзди. На поверсі розміщено 10 квартир, ліфт відсутній. Кімната від 13 до 17 кв. м, кухня - 5-6 кв.м. Висота стель 2,5 метра. Відмінними рисами планувань квартир в таких будинках є відсутність балконів, а також прохідна кімната, з якої можна увійти в кухню. Санвузол суміщений, але ванна при цьому завжди повноцінна.
Другий тип - це класична цегляна або панельна «хрущовка», з тією лише різницею, що в будинку розташовані тільки однокімнатні квартири.
- порівняно невелика кількість квартир на поверсі;
- повноцінні ванни в квартирах.
- майже завжди - відсутність технічного поверху або низький техповерх;
- відсутність закупівлі сільськогосподарської продукції (в будинках першого типу);
- суміжні кухня і кімната (в будинках першого типу).
Така «гостинка» являє собою дев'ятиповерховий будинок з силікатної або червоної цегли, іноді облицьований кахлем. Відмінною особливістю таких будинків є практично повна відсутність балконів, винятком можуть бути лише кілька з майже двох сотень квартир. Квартири - від 22 до 30 кв. м. Кімнати великих квартир мають площу близько 17 кв. м, менших - близько 12 кв. м. Кухні - близько 5 кв.м, санвузли - суміщені, обладнані сидячою ванною. На поверсі розташовано 19 квартир, які обслуговує один пасажирський ліфт. Висота стель 2,5 метра.
- високий технічний поверх;
- величезну кількість квартир на поверсі;
- один пасажирський ліфт на 171 (!) квартиру в будинку.
«Гостинки-чешки»
Найбільш поширеним видом «готельок» є так звана «гостинка-чешка». Це дев'ятиповерховий будинок, побудований із залізобетонних панельних блоків, зовні дуже схоже на стандартну «чешку». Як правило, вдома довгі, многопод'ездних, можуть мати вигини. Зрідка трапляються й двухпод'ездние будинку такого типу. У під'їзді є один пасажирський ліфт, навпроти нього на кожному поверсі облаштовано колясочна кімната. Симетрично, по обидва боки від ліфта розташовано по шість квартир. Висота стель - 2,5 метра. Метраж квартир по одну сторону коридору - близько 30 - 32 кв. м, по іншу - 20-22 кв. м, кухні 6-7 кв.м, санвузли - близько 2,5 кв.м. У всіх квартирах є балкони. Різновидом «готельок-чешок» є також двох-трьох або чотирьох під'їзні будинку, секції яких розташовані один до одного зі зміщенням. У всіх квартирах цього типу ванни тільки сидячі. Квартири тут від 21 до 29 метрів. Ще однією відмінною характеристикою є те, що квартири на парних поверхах мають подвійний балкон на кімнату і кухню, на непарних - з виходом на балкон тільки з кімнати.
- у всіх квартирах є балкони, в деяких - подвійні;
- наявність колясочної кімнати;
- високий технічний поверх.
- крихітні санвузли і переважно сидячі ванни;
серія 151-96К
«Гостинки» серії 151-96К - це дев'ятиповерхові будинки, побудовані з керамзитобетонних панелей. Як і «гостинки-чешки», вони мають два і більше під'їзду. Від попереднього типу їх відрізняє кілька характеристик. Перше - відсутність колясочної, замість неї навпроти ліфта розташовується ще одна квартира, тобто, всього на поверсі 13 квартир. Друге - стелі вищі, ніж у попереднього типу - 2,65 - 2,75 метра. Третє - квартири чималі, як для «готельок» - від 27 до 33 кв.м. Четверте - роздільні санвузли з повноцінною ванною. І, нарешті, ще одна особливість - стіна з виходом на лоджію не є несучою, що уможливлює перепланування.
- більш високі стелі, ніж у більшості інших типів «готельок»;
- великі площі в порівнянні з «готельками-чешками»;
- високий технічний поверх;
- у всіх квартирах є балкони, в тому числі, подвійні.
- збільшена кількість квартир на поверсі.
«Гостинки - шишки» і «гостинки» з лоджіями
Назва «шишки» виникло завдяки гострим балконах, через які стіна будинку стає схожою на поверхню ялинової шишки. Це дев'ятиповерхові, виключно однопід'їздний цегляні будинки, облицьовані кахлем. У будинку завжди тільки один під'їзд, 12 квартир на поверсі. Висота стель 2,5 метра. Будинок обладнаний одним пасажирським ліфтом. Балкони на кімнату і кухню є тільки у великих квартирах (близько 30 кв.м), в менших квартирах (близько 20 м) балконів немає. Санвузол суміщений. Зустрічаються також подібні дев'ятиповерхові будинки, в яких трикутні балкони, замінені комфортними подвійними лоджіями на кімнату і кухню.
- великий хол перед ліфтом;
- високий технічний поверх.
- відсутність балконів в половині квартир;
- непрактична форма балконів.
Серія ММ-640
«Гостинка» серії ММ-640 - це цегляна дев'ятиповерховий будинок. На кожному поверсі розташовано по 13 квартир, площею, як правило, від 22 до 30 кв. м і з висотою стель в 2,5 метра. Під'їзд обслуговує один пасажирський ліфт.
- високий технічний поверх.
«Гостинки» цегляні поліпшені
Цей різновид будинків готельного типу по праву вважаються найбільш вдалим і комфортабельним житлом в своєму сегменті. Це дев'ятиповерхові, найчастіше трехпод'ездние будинки, побудовані з червоної цегли. Площа квартир тут від 29 до 36 кв. м. Останні, незважаючи на невелику кухню (до 7 кв.м) і низькі стелі (2,5 кв. м), цілком успішно конкурують з повнометражними однокімнатними квартирами в будинках сегмента «стара панель» і навіть «типова панель». Санвузли суміщені (не менше 3,5 кв.м), у великих квартирах є комори приміщення. Всі квартири з просторими (близько 6 кв. М) лоджіями на кухню і кімнату з виходом з кімнати. Стіна між власне квартирою і лоджією не є несучою, що дозволяє перепланувати простір. На поверсі 13 квартир, які обслуговує 1 пасажирський ліфт.
- великі площі квартир;
- високий технічний поверх;
- наявність комори приміщення;
- високий технічний поверх.
Всі розглянуті види будинків готельного типу є так званими «квартирними готельками». Є також в столиці і «кімнатні гостинки». У таких будинках уздовж довгого коридору розташовані кімнати з нішею для кухні, а також крихітним поєднаним санвузлом (не завжди). На кожному поверсі обладнана загальна кухня і санвузол.