Вдосталь нагулявшись з тепловізором по житлових кварталах, ми намітили перелік основних «тонких місць» сучасної квартири. Настав час поговорити про усунення втрат тепла. Скажемо відразу, якщо зима, що називається, застала в літньому платті, починати масштабний ремонт стін і заміну радіаторів опалення вже пізно.
«Якщо температура в житловому приміщенні опускається нижче 18 ° С, потрібно звернутися в експлуатує організацію і зажадати провести обстеження на відповідність її нормативам», - рекомендує Катерина Метельова, керівник юридичної служби Комісії з нерухомості Товариства споживачів СПб і ЛО. У призначений час до вас прийде спец, який визначить причину температурного дискомфорту і складе відповідний акт. Але це в ідеалі. На практиці техніка доводиться чекати тижнями, і тут, як на зло, трапляється відлига. До того ж у фахівця може не виявитися не те що тепловізора, але навіть простого градусника. Будь-яких методик розрахунку тепловтрат у працівників ЖКГ також немає. Швидше за все, технік пощупає стіни, поторкає батареї і вікна, але, по крайней мере, діагноз все-таки встановить і «лікування» призначить.
Далі вам самим доведеться у всьому розбиратися, бо працівники ЖКГ суть особи не зацікавлені в «головняк». Тут є нюанси, які бажано знати. «Якщо проблема в вікнах або радіаторах, то ремонт запропонують зробити за ваш рахунок (і те, і інше - майно власника). Дефекти зовнішніх стін і стояків опалення (тобто загальнобудинкового майна) - в зоні відповідальності експлуатуючої організації », - продовжує Катерина Метельова. Недопоставка тепла - найскладніший випадок: відповідальність ділиться між експлуатуючою організацією та постачальником (в більшості пітерських районів це ГУП ПЕК). Якщо мова йде про нові будинки, то їм наказано мати всі засоби контролю використовуваних енергоресурсів, а також енергетичні паспорти (на ділі вони є далеко не у всіх). Але що робити переважній більшості петербуржців, яким не пощастило жити в сучасному зразково-показовому будинку з усіма видами лічильників, енергозберігаючих лампочок і паспортів?
Тепло може губитися як в теплотрасі (зона відповідальності постачальника), так і в самому будинку (у веденні ЖКГ) - якщо в підвалах гуляє вітер, двері в під'їзді не закриваються, а сусіди тримають вікна відкритими. Незалежно від того, як працює загальдомовий вузол обліку тепла, та й чи є він, працівникам ЖКГ спокійніше, якщо ви не ставите питаннями з цього приводу. Такий розклад створює ідеальний ринок збуту для енергетиків, яким (як, втім, і представникам ЖКГ) вигідно, щоб ви, кінцевий споживач, оплачували його внесок в «покращення» клімату. Закон, звичайно, дозволяє вимагати перерахунок за неякісні послуги, але щоб визначити розмір недопоставок тепла в «жілкомсервісовском» будинку, де немає квартирних теплолічильників, потрібно бути як мінімум кандидатом фізико-математичних наук. Стало бути, боротися з недобросовісними комунальниками поодинці - те саме що воювали з млинами. Кращий, на думку юристів, варіант зниження витрат - колективні вимоги власників до постачальників і «експлуататорів».
Своїми руками
Повертаємося до того, що швидше за все доведеться робити самостійно. Якщо під рукою немає тепловізора - не біда. В його ролі виступить ваша рука (краще якщо вона волога: чутливість буде вище). Займемося мануальної діагностикою. Почнемо з батарей. Поторкали? Якщо гріють справно, переходимо до наступного пункту: досліджуємо вхідні двері, вікна і стіни.
«Бюджетні» металеві двері російського чи китайського виробництва (таких зараз більшість) тепло не тримають. Це навіть не місток холоду, а теплообмінник, здатний остудити приміщення. В принципі, двері можна «підлікувати»: щілину під порогом закрити монтажною піною і штукатурним розчином і таким же способом «освіжити» сам отвір (це якщо волога рука «прочитала» недоробки). До речі, петлі у таких дверей зазвичай регулюються і дозволяють забезпечити примикання полотна до коробки. Але слід знати, що взимку на сходових майданчиках повинна підтримуватися температура не нижче 16 ° С (за умови відкритих кватирок на першому і верхньому поверхах). Якщо менше - пишіть претензію в експлуатує організацію.
Під час прогулянки з тепловізором ми з'ясували, що найтонше в усіх відношеннях місце багатоквартирного будинку - вікна. І не тільки старі віконні блоки, але і склопакети в рамах будь-яких типів. «Саме вони найчастіше викликають питання у фахівців з тепловізійної діагностики, - говорить Олексій Катаузов, головний інженер компанії« АКТИВ ХАУС », - найчастіший дефект - деформації металопластикового профілю, в результаті яких з'являються щілини в місці примикання скла і рами».
У домашній практиці це лікується безбарвним силіконовим герметиком, хоча не радикально і тільки в тому випадку, якщо гарантія вже втрачена (якщо немає - терміново шукайте фахівців, які вікна встановлювали). До того ж, як би постачальники не розхвалювали свою продукцію, навіть найкращий склопакет тримає тепло гірше, ніж пересічна стінна панель. Тепловізійне обстеження дозволяє виявити і такий прихований для всіх інших засобів діагностики дефект, як відсутність аргонового заповнення між стеклами. Часто-густо трапляється, що про аргоні «забувають» виробники. Але, до речі, вони не завжди винні: досить невидимою мікротріщини скла, щоб конструкція втратила герметичність. Інакше як заміною склопакета це не лікується. А практика роботи з тепловізором показує, що в більшості вікон, поставлених три-чотири роки тому, аргонового заповнення чи то не було, то чи вже немає.
Якщо вікна виходять на північ або гучну вулицю, склопакету бажано бути подвійним. І якщо ви «поскупилися», встановивши одинарний, - прийміть тепловтрати як неминуче зло. У вікон можуть виявитися і інші дефекти. Про щілинах і герметике ми сказали. Щільність прилягання стулки регулюється ексцентриковими механізмами (вони розташовані на рамах, для роботи нам буде потрібно викрутка з насадкою-шестигранником). І ще на один момент, пов'язаний з вікнами, потрібно звернути увагу. Просуньте руку між радіатором і підвіконням і обстежте стик між підвіконням і стіною. Тягне холодом? Озброюйтеся герметиком або (якщо там велика діра) монтажною піною.
Готуй батареї влітку
Літо - найкращий час для заміни радіаторів. Але на дворі зима. Стало бути, їх ремонт - це крайній випадок. Якщо батарея холодна внизу і гаряча зверху - вона забита накипом і треба викликати сантехніків. Буває, що до радіатора не доторкнутися, але він не гріє. Тим часом його тепловіддача - в наших руках. По-перше, її знижують будь-які захисні декоративні екрани, розташовані впритул дивани, шафи, крісла і навіть щільні штори. Іноді батареї «ховають» так, що диву даєшся. По-друге, пам'ятайте минулу публікацію. де ми мали можливість спостерігати на моніторі тепловізора червона пляма під вікном хрущовки? Якщо в квартирі прохолодно, а ви не хочете робити внесок в глобальне потепління, проклейте стіну за батареєю шматком фольгованого пінополіетилену (наскільки це можливо не знімаючи радіатор). Але це теж тимчасовий захід. Влітку, коли будете міняти радіатори і робити ремонт, як слід утеплите фрагмент стіни за батареєю (можна також з фольгированним екраном) і простежте, щоб установники не мали її впритул до стіни (таке часто буває).
«По-перше, це дорогі і малоефективні конструкції, - відповідає інженер-будівельник Костянтин Єрофєєв, - по-друге, не перейнявшись переробкою вентиляції, ми перетворюємо приміщення в поліетиленовий мішок. І, нарешті, застосування ефективних утеплювачів всередині будівлі зміщує «точку роси». Конденсат утворюється в тій точці стінового «пирога», де для нього буде оптимальна температура. Ось і результат: сирі стіни і затхлий запах ».
Звичайно, все може обійтися, але навіщо ж ризикувати? Втім, якщо немає іншого виходу - то можна утеплятися і зсередини, але акуратно. Наприклад, повісити килим на стіну. І не слід перетворювати квартиру в коробку. Визначивши холодні місця, потрібно акуратно зняти шпалери і плінтуси, закрити отвори і тріщини (великі - монтажною піною, ті, що трохи менше, - просто зашпаклювати). І, звичайно ж, «виносити мозок» представникам доблесного ЖКГ. Тому що квадратний метр штукатурки зовні обійдеться набагато дешевше, ніж листковий пиріг всередині. А сучасні системи утеплення фасадів мокрого типу - набагато ефективніше самопального «картонстройстроя».