Відповідно до підпунктів «е» і «ж» пункту 2 розділу 1 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13.08.06 р № 491, до складу загального майна включаються земельну ділянку, а також дитячі та спортивні майданчики , розташовані в межах земельної ділянки, на якій знаходиться МКД, а межі земельної ділянки визначаються на підставі даних державного кадастрового обліку.
Звідси випливає, що власники приміщень в будинку не можуть побудувати дитячий майданчик на земельній ділянці, щодо якого не проведено державний кадастровий облік і, відповідно, на який у них не виникло право спільної часткової власності.
Зараз справа дійшла до передачі їх власникам - жителям багатоквартирних будинків.
Однак, керуюча організація не зобов'язана автоматично приступити до робіт по утриманню такого майданчика. Справа в тому, що при укладанні договору управління такого спільного майна, як дитячий майданчик, не існувало в природі і керуюча організація не включала в вартість утримання житла витрати на експлуатацію та ремонт обладнання цієї дитячого майданчика.
Міська влада запропонувала жителям будинків, в чиїх дворах встановлені ігрові та спортивні елементи, рішенням загальних зборів прийняти їх до складу загального майна МКД.
Для вирішення питання даного питання необхідно провести загальні збори власників і обговорити на ньому такі питання:
- 1.Про включення обладнання дитячого ігрового майданчика до складу загального майна МКД.
- 2.Прінятіе пропозиції керуючої організації (ТСЖ) про вартість обслуговування обладнання дитячого майданчика.
Дане рішення має бути прийнято 2/3 голосів усіх власників МКД (п.1 ст.46 Житлового кодексу РФ).
Відповідно до Житлового кодексу РФ:
Таким чином, всі виникаючі питання, пов'язані з експлуатацією будинку (в тому числі питання установки нового дитячого майданчика, доукомплектування дитячого майданчика малими архітектурними формами, включення дитячого майданчика до складу загального майна будинку і т.п.), повинні вирішуватися на загальних зборах власників.
Для проведення зборів керуюча організація може надати допомогу в правильному оформленні документів ініціативної групи власників приміщень будинку.
Протокол загальних зборів необхідно направити в керуючу будинком організацію (правління ТСЖ) для планування і виконання робіт.
Тільки в цьому випадку дитячий майданчик буде обслуговувати керуюча організація або ТСЖ.
У разі відсутності рішення зборів (відсутність кворуму), негативного рішення з питання вартості обслуговування - обладнання дитячої майданчик буде демонтовано, як представляє загрозу для життя дітей в силу її безхазяйного стану ...
Раніше дитячі майданчики будувалися із залізних і дерев'яних елементів. Приварити зварюванням відірване залізо, замінити деякі зламані дерев'яні частини, підкрутити болтові з'єднання, оновити лакофарбове покриття - ці види робіт завжди виконувалися силами керуючих організація або самими мешканцями. Великих грошей на це не було потрібно. В рамках щорічних суботників і виконувалися ці роботи. Сучасне обладнання дитячих і спортивних майданчиків складається з дорогих конструкцій, виконаних з пластика і які, як правило, не ремонтопрігодни. Їх треба тільки міняти.
Ось тут і починається найдивніше. Мешканці будинку з цього приводу навряд чи знайдуть спільне рішення. У кожного накопичилося занадто багато проблем, щоб думати ще й про зміст дитячого майданчика. Хтось не може виборсатися з неплатежів, кого-то більше турбує організація автомобільної парковки поряд з будинком, у кого-то взагалі діти вже виросли, і платити за ігровий майданчик він вважає недоцільним. Ось і виходить, що маленькі дітлахи мимоволі стають заручниками становища, що склалося і дорослих, які не здатні його вирішити. Адже ситуація недалека від абсурду - коли всі ігрові майданчики, через брак бажання їх утримувати, будуть демонтовані.