До відома боржників - відступне як спосіб припинення зобов'язань!
В умовах іпотечної кризи і браку грошових коштів у громадян і юридичних осіб виникає проблема погашення кредиторської заборгованості за цивільно-правовими договорами. Варіантом вирішення в цій ситуації є відступне як один з видів припинення зобов'язань.
Відступне - це право кожної зі сторін відмовитися від виконання договору зі сплатою іншій стороні грошової суми або передачею майна і т.п. (Ст.409 ЦК України). Розмір, строки і порядок його надання встановлюються угодою сторін.
Зазвичай угодою про відступне припиняються зобов'язання, що випливають із договорів купівлі-продажу, договорів цесії і позики.
Порядок надання відступного є новим предметом зобов'язання між сторонами, тому він повинен бути чітко сформульований (виплата грошових коштів, надання майна). Цивільне законодавство не пред'являє особливих вимог до форми договору, сторонами угоди про відступне, в зв'язку з чим вони мають право керуватися загальними правилами про форму угод.
Предметом відступного, як правило, є майнові цінності, які боржник може запропонувати кредитору замість виконання зобов'язань. В угоді про відступне необхідно використовувати тільки оборотоздатні об'єкти (об'єкти не вилучені з обігу).
Одним із способів забезпечення виконання зобов'язань є застава (ст. 329 ЦК України). Він також може виступати в якості відступного (п. 46 постанови Пленуму Верховного суду РФ і Пленуму ВАС РФ від 01.07.96г. № 6/8 «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації»).
Ціна майна, переданого в якості відступного, як правило, дорівнює сумі боргу. Але бувають випадки, коли ціна відрізняється від суми початкового зобов'язання.
Відступне має ряд переваг перед іншими способами припинення зобов'язань:
# 9632; виконання договору відступним можна припинити в будь-який момент і не чекати настання терміну виконання договору, як при заліку вимог;
# 9632; при припиненні виконання договору відступним не потрібно наявності тільки зустрічних і однорідних зобов'язань;
# 9632; розмір і терміни відступного визначаються сторонами договору самостійно, причому його розмір не обов'язково повинен відповідати розміру початкового зобов'язання, він може бути як рівнозначним, так більшим чи меншим.
Таким чином, основною вимогою, що випливають з розуміється предмета відступного, є необхідність при укладенні угоди враховувати особливості кожного предмета угоди. Якщо предмет відступного - нерухомість, то угода не може відбутися без державної реєстрації переходу відповідних прав на неї.
Відступне є своєрідною платою за відмову від виконання зобов'язань і можливе у всіх випадках, коли є обов'язок одного боку вчинити певні дії на користь іншої сторони на підставі договору. Оскільки сторони вступають в зобов'язання на основі вільного волевиявлення, то вони в будь-який момент можуть змінити або припинити свої зобов'язання в тій мірі, яка відповідає їх інтересам.
ГК РФ не містить спеціальних умов про форму угоди про відступне. Отже, форма такої угоди повинна підкорятися правилам, встановленим в законі для угод взагалі і для двосторонніх угод-договорів зокрема.
Оскільки угода про відступне є додатковим зобов'язанням, то необхідно брати до уваги вимоги, що пред'являються до форми закріплення первинного договору. Наприклад, якщо основне зобов'язання було оформлено нотаріально, то і угоду про відступне також має бути оформлено нотаріально. Хоча предмет відступного такої форми і не вимагає.
Таким чином, угода про відступне полягає в тій же формі, що й основне зобов'язання.
Угода про відступне вступає в силу з того моменту, коли сторони домовилися про всі його умовах. З цього моменту припиняється обов'язок боржника надати кредитору первісний предмет виконання, а у кредитора виникає право вимагати від боржника надання відступного. При цьому термін надання відступного може і не збігатися з моментом угоди.
Факт припинення зобов'язання відступним також повинен бути зафіксований сторонами угоди за допомогою оформлення документів (актів), що констатують приймання-передачу майна (надання робіт, виконання послуг), що виступає в якості відступного.