Ситуація, при якій можна застосувати Договір оренди ресторану:
Ви хочете здати в оренду наявне у Вас приміщення, обладнане під ресторан, або Ви маєте намір орендувати якесь приміщення, обладнане під ресторан. т.е .:
- предметом правовідносин є передача у тимчасове володіння і користування (оренду) ресторану - приміщення. спеціально обладнане для надання послуг громадського харчування населенню з широким асортиментом страв складного приготування і обслуговуванням офіціантів, тобто майна міцно пов'язаного із землею, переміщення якого без шкоди для нього неможливо;
- ресторан є нежитловим приміщенням і входить до складу об'єкта кондомініуму (наприклад, в бізнес центрі), тобто ресторан належить власнику на праві індивідуальної (роздільної) власності. А спільне майно об'єкта кондомініуму (під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища, підвали, позаквартирні або загальнобудинкові інженерні системи та обладнання, абонентські поштові скриньки, земельну ділянку, включаючи елементи благоустрою та інше майно загального користування) належить власникам приміщень на праві спільної часткової власності . Перехід права володіння і користування на ресторан до іншої особи тягне перехід до орендаря ресторану відповідної частки у праві володіння і користування на земельну ділянку об'єкта кондомініуму. І тому в представленому Договорі оренди ресторану об'єктом оренди є тільки ресторан (Якщо ж власник ресторану має право власності як на ресторан, так і на земельну ділянку, на якій розташована нежитлове приміщення, то необхідно використовувати Договір оренди не житлового приміщення з земельною ділянкою);
- питання ремонту (поточного і (або) капітального, і (або) викликаного невідкладною необхідністю) і поліпшень (відокремлюваних і (або) невіддільних) ресторану сторони визначають в порядку, встановленому законодавством.
Інші документи розділу оренди смотрітездесь
Сторони Договору оренди ресторану:
- Орендодавець - фізична або юридична особа, або індивідуальний підприємець, якому на праві індивідуальної (роздільної) власності належить ресторан, і який він зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування (оренду) іншій стороні (орендареві). При цьому по відношенню до фізичних осіб ратифікованими Республікою Казахстан Міжнародними договорами, а також законодавством Республіки Казахстан встановлено, що індивідуальне підприємництво мають право здійснювати:
- громадяни Республіки Казахстан;
- оралмани;
- як постійно проживають (за умови наявності дозволу на проживання в Республіці Казахстан) так і постійно не проживають в Республіці Казахстан (що не мають посвідку на проживання, але знаходяться на території Республіки Казахстан на законних підставах) громадяни Республіки Білорусь, Російської Федерації та Республіки Вірменії;
- які постійно проживають в Республіці Казахстан (за умови наявності дозволу на проживання в Республіці Казахстан) громадяни Киргизької Республіки.
Також відносно зазначених фізичних осіб, які мають право на здійснення індивідуального підприємництва і не використовують працю працівників на постійній основі, законом надано право не реєструватися в якості індивідуального підприємця при отриманні наступних видів доходу:
- оподатковуваного у джерела виплати. тобто якщо Орендарем ресторану є юридична особа або індивідуальний підприємець, в такому випадку обов'язок з обчислення, утримання та перерахування податків відповідно до податкового законодавства Республіки Казахстан в повному обсязі і у встановлені терміни по нарахованого доходу Орендодавцю виконає Орендар як його податковий агент;
- майнового доходу, тобто якщо Орендарем ресторану є фізична особа, то в такому випадку Орендодавець виробляє самостійно обчислення та сплату індивідуального прибуткового податку, а також подання податкової звітності за доходами від оренди, відповідно до податкового законодавства Республіки Казахстан.
- Орендар - особа (фізична або юридична особа, або індивідуальний підприємець), яке зобов'язується прийняти у тимчасове оплатне володіння і користування (оренду) ресторан.
Істотні умови Договору оренди ресторану
(Умови, без яких в силу вимог закону, Договір оренди ресторану вважається неукладеним):
- дотримання встановленої форми договору, тобто його висновок у письмовій формі, його підписання сторонами або їх представниками і, як правило, якщо операція здійснюється юридичними особами та (або) індивідуальними підприємцями, скріплення печатками. якщо ця особа відповідно до законодавства Республіки Казахстан має мати печатку. У письмовій формі належить вчиняти договору:
- укладаються на термін більше одного року;
Звичайні умови Договору оренди ресторану
(Умови, які сторони для запобігання можливих ризиків і розбіжностей, в силу наданого законом права і (або) звичаїв ділового обороту, самостійно визначають в Договорі оренди ресторану):
- умови, які детально визначають характеристики і опис як ресторану, так і рухомого майна, якщо передається ресторан, оснащений рухомим майном (наприклад, з меблями, технікою і т.п.), що дозволяє узгодити договором вимоги до якості, кількості і асортименту переданого в оренду майна;
- інформація про наявність або відсутність прав третіх осіб на ресторан (обтяження і (або) обмеження) і при наявності прав третіх осіб оформлення необхідних погоджень згідно з поданими формам
- для фізичних осіб - гарантії сторін про відсутність шлюбних відносин або оформлення необхідних погоджень чоловіка (дружини) на передачу в оренду спільного майна подружжя в нотаріально засвідченій формі;
- мета і (або) призначення використання Орендарем ресторану;
- термін аренди. і якщо цей строк визначений як один рік і більше, то також визначається порядок державної реєстрації права користування;
- порядок здачі ресторану в суборенду, якщо він не визначений договором, то Орендар має право здавати ресторан в суборенду лише за згодою Орендодавця;
- умови зміни розміру орендної плати (з певною періодичністю або встановлюється фіксований розмір орендної плати);
- витрати на утримання ресторану (наприклад, комунальні послуги, платежі за обслуговування ресторану, охорона, зв'язок і т.п.) - у складі орендної плати або оплачуються додатково;
- порядок, строки і форма платежів за договором;
- умова про гарантійний внесок, як заходи забезпечення виконання зобов'язань Орендарем за договором;
- відповідальність сторін;
- порядок вирішення спорів;
- порядок зміни, розірвання договору;
- умови, що дозволяють укласти договір або в простій письмовій формі, або рішення сторін нотаріально посвідчити договір, і в залежності від цього різний порядок державної реєстрації права користування:
- однієї зі сторін, якщо сторони нотаріально посвідчує договору оренди ресторану;
- обома сторонами. якщо сторони укладуть договір в простій письмовій формі.
- інші умови, які сторони, в силу наданого законом права і (або) звичаїв ділового обороту, і (або) угоди сторін, можуть самостійно визначити в договорі.
У разі, якщо стороною за договором є фізична особа, в тому числі індивідуальний підприємець, то в силу закону «Про персональні дані і їх захисту» необхідно витребувати у цій боку «Згода на збір та обробку персональних даних».
Договору оренди ресторану регулюється:
- статті 581-564 (Оренда будинків та споруд) Цивільного кодексу РК;
- статті 540-564 (Загальні положення про майновий найм (оренду)) Цивільного кодексу РК в частині, що суперечить особливостям оренди будівель і споруд;
- Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»;
- інші нормативні правові акти, що регламентують, а також, пов'язані з даними правовідносинами.