До додаткових витрат при отриманні іпотеки відносять винагороду банку за видачу кредиту, оплату послуг з оцінки нерухомості, послуг нотаріуса, ріелтера, іпотечного брокера, страховки, яка виплачується раз на рік, а також деякі інші витрати. Винагорода може складати до 1%, а страхування життя і квартири - від 1 до 3% від суми кредиту, послуги з оцінки квартири коштуватимуть від 6 до 20 тисяч рублів, а ріелтори за свою роботу беруть від 1 до 4% від ціни житла. Кількість і розмір додаткових витрат залежить від банку, в якому видається кредит, а також від юридичної грамотності самого позичальника.
Тільки великі гравці
Плата за чужі страхи
Економія за рахунок відмови від страхування життя і працездатності - небезпечне заняття. «У разі смерті позичальника або втрати працездатності тільки вона може допомогти йому або його сім'ї зберегти нерухомість. Крім того, якщо клієнт погоджується на таке страхування, банк зазвичай знижує ставку на 0,5-1% річних. І все ж, як би наполегливо банк не радив застрахувати ваше життя, потрібно розуміти, що піклується він в першу чергу не про вас, а про свій прибуток, і остаточне рішення все одно приймати вам », - розповів АіФ.ru керівник Іпотечного центру ФСК «Лідер» Павло Тимошенко. Що стосується страхування самої квартири, то заощадити на ньому не вийде - воно обов'язково для всіх без винятку.
моніторинг ринку
Одноразовий внесок, який виплачується при видачі кредиту в різних банках називається по-різному: комісія за видачу кредиту, за супровід угоди, за зниження процентної ставки, за одноразовий переказ грошей. Зазвичай вона носить добровільний характер, але якщо ви від неї відмовляєтесь, то банк зазвичай піднімає ставку, не бажаючи втрачати гроші.
«Щоб уникнути виплати одноразової комісії за видачу кредиту, потрібно уважно моніторити ринок і вибирати банк. По-перше, в деяких банках така комісія відсутня зовсім, а по-друге, досить часто проходять акції, коли вона тимчасово відміняється. Саме тоді і потрібно йти за іпотекою. Втім, немає ніяких гарантій, що ці програми будуть цікаві за умовами кредитування і будуть дійсно дешевше », - вважає Костянтин Шибецька, директор іпотечного відділення ГК« МІЦ ».
Оцінка, нотаріус і держмито
Уникнути витрат і на оцінку квартири не вийде: банк видає вам кредит під заставу нерухомості і повинен знати, скільки вона коштує насправді. Зазвичай вартість оцінки досить невелика в порівнянні із загальною сумою кредиту (6-20 тисяч рублів), і банк надає великий перелік оціночних компаній, з якими він співпрацює. Щоб заощадити, досить уважно прогледіти цей список і вибрати найекономічніший варіант. Крім того, доведеться заплатити за послуги нотаріуса і оплату держмита, і уникнути цих витрат також неможливо. Втім, варто все це зовсім вже небагато: нотаріус обійдеться максимум в 1-2 тисячі, а держмито - в 500 рублів.
Гроші за перерахунок грошей
А ось оплачувати додаткові послуги банку абсолютно ні до чого. Справа в тому, що угода і підписання договору проходить на території фінансової організації, і деякі гравці ринку цим користуються. Наприклад, вони можуть стягувати плату за перерахування готівкових, безготівковий переказ або за оренду банківського осередку. Все це зазвичай коштує 5-10 тисяч рублів, і обговорювати такі нюанси потрібно заздалегідь, не боячись про все розпитати менеджера. У разі, якщо ви не хочете платити зайвого, можна вибрати інший банк.
Ріелтори та іпотечні брокери
Ріелтори та іпотечні брокери беруть за свої послуги від 1 до 4% від вартості житла, але в той же час сильно спрощують вам життя: не потрібно займатися підготовкою документів, шукати потрібну квартиру і банк з відповідною ставкою. Від їхніх послуг можна легко відмовитися, але в такому випадку потрібно бути добре підготовленим юридично і хоч трохи орієнтуватися на ринку, інакше така економія може обернутися зайвими витратами.
Економія повинна бути економною
Купуючи квартиру в іпотеку важливо не гнатися за тим, щоб не переплатити зайві кілька тисяч рублів, а дивитися на підсумкову суму переплати: нерідко в банку, який а якому є комісії ця сума буде менше, ніж там, де вони не стягуються.
