Договір довічного утримання з коштом на квартиру - відносно нова форма цивільних правовідносин. Цей тип контракту використовується самотніми пенсіонерами, які потребують допомоги по господарству, увазі, турботі, лікувальних послугах і т.д. Угода про ренту, в якому враховані всі значущі деталі, правомочності і зобов'язання сторін, часто є єдиним способом забезпечити гідне і комфортне існування літній людині.
Економічний сенс і особливості договору
Договір змісту з утриманням всебічно висвітлений в ст. 601 Цивільного Кодексу. У нормативному документі вказується, що він являє собою угоду, за якою один учасник зобов'язується передати наявну у нього у власності житлоплощу або земельний наділ іншому в обмін на заздалегідь обумовлений комплекс послуг, що надаються довічно.
Важливо! Громадянин, який укладає договір, може прописати в ньому необхідність власного змісту або турботи про третю особу, дані якого обов'язково зазначаються в документі.
Згідно з положеннями ГК РФ, щоб бути легітимним, договір повинен відповідати таким вимогам:
Рентний договір передбачає, що житлова площа або земля стає власністю рентодателя з моменту, коли угода, що укладається з рентополучателя, проходить реєстраційні процедури в Россеестре. Однак можливість здійснювати операції з нерухомістю, не отримуючи письмової згоди утриманця, з'являється тільки після смерті останнього.
Чим рента з утриманням відрізняється від звичайної довічної ренти?
Цивільний Кодекс розмежовує просту довічну ренту і ренту з утриманням. Різниця між цими формами угод криється в двох істотних характеристиках:
- У першому випадку об'єктом договору може з'явитися будь-яке майно, що належить рентополучателя, у другому - тільки нерухомість.
- У першому випадку рентополучателя зі встановленою періодичністю сплачуються заздалегідь обумовлені суми, у другому ціною договору є нематеріальні блага: догляд, допомогу по господарству, покупка продуктів харчування, турбота і увага. Припустимо вписати в угоду обов'язок організації похорону та придбання ритуальних послуг. Заміна цього пакета на фінансовий еквівалент (в розмірі не менше двох прожиткових мінімумів) допустима лише у виняткових випадках, зазначених в ст. 603 ГК РФ.
Як правильно оформити угоду?
Договір ренти укладається на тривалий термін, тому в тексті необхідно врахувати можливі зміни в житті сторін, передбачити всі дрібниці і нюанси. Разом з тим, єдиного шаблону для угод такого типу не існує, деталі взаємин визначаються індивідуальними особливостями випадку.
Договір довічної ренти (зразок можна скачати на сайті) повинен бути підписаний обома сторонами і завірений нотаріально. Всі зазначені в ньому документи обов'язково додаються у вигляді копій.
Якщо яка-небудь умова не прописано в угоді, відповідне питання регулюється положеннями чинного законодавства.
Як сторонам уникнути можливих ризиків?
Утримання за договором часто стає єдиною можливістю для самотнього старого отримати необхідну допомогу по господарству і турботу. Однак це «небезпечна» різновид угоди, що таїть в собі безліч «підводних каменів» і лазівок для шахраїв. Щоб уникнути проблем після підписання угоди, обом сторонам рекомендується дотримуватися наступних правил безпеки:
- Чи не поспішати з укладенням угоди, а пізнати один одного краще: познайомитися, поспілкуватися, отримати відгуки про людину або організації з заслуговують на довіру.
- Чітко прописати умови майбутніх правовідносин. Потрібно врахувати всі можливі тонкощі і нюанси, вказати їх недвозначно і повно. Краще не розраховувати на свої сили, а скористатися послугами досвідченого юриста. Можна попередньо вивчити зразки договору довічного утримання, представлені в інтернеті.
- Необхідно заздалегідь перевірити, чи немає у рентополучателя родичів, які після його смерті будуть претендувати на спадщину.
Рентні угоди розриваються в судовому порядку. Щоб договір припинив дію, потрібно навести докази ухилення однієї зі сторін від виконання значущих зобов'язань. Наприклад, у старого-пенсіонера з'явилися родичі, що претендують на житлоплощу, або з'ясувалося, що нерухомість була заарештована.
Рідше зустрічаються ситуації, коли претензії пред'являє сам пенсіонер, мотивуючи своє бажання повернути квартиру недостатньо хорошим виконанням обов'язків платником ренти. Якщо це не відповідає дійсності, другій стороні доведеться доводити свою правоту і подавати докази, що умови контракту виконувалися на постійній основі: проводилася регулярне прибирання, старому приносили їжу, з ним гуляли, платили за рахунками за квартиру і т.д.