Договір між оцінювачем і замовником полягає в простій письмовій формі і є юридичною підставою для проведення робіт з оцінки. Нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Обов'язкові умови договору. Договір повинен містити такі обов'язкові умови, перелік яких визначений Федеральним законом «Про оціночної діяльності в Російській Федерації».
Вид об'єкту оцінки. Наприклад: «об'єкт нерухомості, що складається з ...», «пакет з 10% акцій ВАТ (назва)» і т. Д.
Вид вартості. Наприклад, «ринкова вартість», «вартість відтворення», «ліквідаційна вартість».
Точне вказівку на об'єкт оцінки, а також його опис.
Відомості про наявність у оцінювача ліцензії на здійснення оціночної діяльності, із зазначенням порядкового номера і дати видачі цієї ліцензії, органу, що видав ліцензію, і терміну, на який ліцензія видана.
Відомості про страхування цивільної відповідальності оцінювача. Зазначаються найменування страховика і об'єкт страхування.
Грошова винагорода за проведення оцінки.
Додаткові умови договору. Хоча цього прямо не вимагає законодавство, рекомендується також включити в договір такі умови.
· Мета проведення оцінки
· Вказівка терміну, не яку проводиться оцінка майна
· Валюта, в якій буде надана підсумкова величина вартості об'єкта (у разі, якщо вимагається подання результатів в іншій, ніж рублі валюті)
· Термін і порядок остаточного уявлення завіреного звіту
· Кількість перших примірників звіту (на випадок, якщо знадобитися більше одного примірника)
· Підстави для пролонгації термінів виконання робіт за договором
· Порядок внесення обґрунтованих претензій замовника до звіту (і порядок проведення в цьому випадку експертизи звіту)
· Можливість і умови участі оцінювача в судових розглядах при виникненні спору про достовірності звіту
· Обов'язок оцінювача дотримуватися конфіденційності.
Обов'язкові та додаткові умови договору про оцінку дозволять отримати документ, який гарантує дотримання прав.
На надання послуг з оцінки ринкової
вартості об'єкта нерухомості
ТОВ «Оціночна Компанія« Дисбаланс », яка у подальшому іменується« Оцінювач », в особі Генерального директора Сидорова Сергія Степановича, який діє на підставі Статуту, з одного боку, і ЗАТ« Величезні інвестиції », іменоване надалі -« Замовник », в особі Генерального директора Іванова Івана Івановича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, іменовані надалі «сторони», уклали цей договір про наступне:
§ 1. Предмет договору
1.2. Метою оцінки є відображення ринкової вартості об'єкта оцінки у річній звітності за Міжнародними стандартами фінансової звітності.
1.6. Оцінювачем до відома Замовника доведена інформація тому, що
§ 2. Вартість робіт і порядок їх оплати
2.1. Вартість робіт за цим договором становить Х (сума прописом) рублів.
2.2. Витрати на відрядження, пов'язані з виконанням договору, включені у вартість робіт за договором.
2.3. Замовник здійснює оплату робіт оцінювача:
100% (сто відсотків) від суми, зазначеної в п.2.1. - протягом З (трьох) банківських днів з дати підписання Акту здачі-приймання.
§ 3. Порядок і терміни огляду об'єкта оцінки і передачі документів
3.1. Протягом 30 (тридцяти) робочих днів після підписання цього договору Замовник надає можливість відвідування експертами оцінювача об'єкта оцінки в ході, якої їм надається можливість:
• огляду та фотографування об'єкта оцінки;
• збору бухгалтерської та іншої інформації, необхідної інструмента оцінки для проведення оцінки об'єкта оцінки.
3.2. Протягом не більше 5 (п'яти) робочих днів з моменту надання можливості відвідування об'єкта оцінки експерти оцінювача відвідують об'єкт оцінки, де здійснюють вищевказані роботи.
3.3. Після відвідин об'єкта оцінки Оцінювач протягом З (трьох) робочих днів представляє Замовнику перелік документів, недоотриманих їм в ході відвідин об'єкта оцінки, необхідних йому для проведення оцінки, завірений печаткою та підписом оцінювача, іменований далі «Перелік». Даний Перелік вручається Замовнику під розпис із зазначенням дати отримання і прізвища відповідальної особи. Вищевказані записи виробляються на другому екземплярі Переліку, який залишається у оцінювача.
3.4. Замовник протягом 10 (десяти) робочих днів після отримання Переліку представляє інструмента оцінки згідно з Переліком документи, завірені своєю печаткою та підписом відповідальної особи або нотаріально.
3.5. За фактом передачі Замовником інструмента оцінки документів згідно з Переліком складається Акт про передачу документів, в якому наводиться повний список представлених документів, а також у разі неподання окремих документів причину їх неподання Замовником і згоду оцінювача виконати оцінку на підставі наявних матеріалів.
§ 4. Порядок, терміни здачі та приймання робіт
4.1. Датою початку робіт зі складання Звіту вважається дата підписання Акту про передачу документів.
4.2. Оцінювач виконує роботи по складанню Звіту протягом 10 (десяти) робочих днів з дати початку робіт зі складання Звіту, після чого надає Замовнику звіт про оцінку об'єкта оцінки в письмовій формі, іменований далі «Звітом», що є належним виконанням інструментом оцінки своїх обов'язків, покладених на нього цим Договором, про що Замовником робиться запис на титульному аркуші примірника Звіту оцінювача із зазначенням дати і відповідальної особи.
4.3. За фактом здачі-приймання Звіту між Сторонами підписується Акт здачі-приймання робіт, що є датою закінчення робіт.
4.4. У разі невмотивованої відмови в підписанні Акту здачі-приймання робіт з боку Замовника він вважається підписаним Замовником після закінчення 5 (п'яти) календарних днів з дня отримання Замовником примірників Акта здачі-приймання робіт і Звіту, якщо протягом цього терміну Замовник не пред'явить інструмента оцінки будь яких претензій, пов'язаних з якістю або обсягом виконаної інструментом оцінки роботи.
У разі вмотивованої відмови Замовника від підписання Акту здачі-приймання робіт Сторони складають двосторонній акт з вичерпним переліком необхідних доробок, в якому вказують терміни усунення виявлених недоліків.
§ 5. Права та обов'язки, відповідальність Сторін
5.1. Оцінювач зобов'язаний своєчасно провести роботи з оцінки, скласти в письмовій формі і передати Замовнику Звіт в кількості 2 (двох) примірників.
5.2. Замовник зобов'язаний своєчасно відповідно до пункту 2 цього Договору оплачувати послуги оцінювача.
5.3. Сторони несуть майнову відповідальність за порушення термінів оплати і виконання робіт, зазначених в параграфах 2, 3 і 4 цього договору, а саме:
5.3.1. За кожен день прострочення понад строки, встановлені п.2.3 для виконання платежів, п.3.1 для надання можливості відвідування об'єкта оцінки, і п.3.4 для подання документів, Замовник сплачує інструмента оцінки пеню в розмірі 0,1% (нуль цілих одна десята відсотка) від суми, що підлягає до сплати, але не більше 50% (п'ятдесяти відсотків) від загальної суми договору.
5.3.2. За кожен день прострочення понад строки, встановлені п.3.2 для відвідування об'єкта оцінки, п. 3.3 для подання Переліку і п.4.2 для виконання робіт, що підлягає сплаті Замовником інструмента оцінки сума зменшується на 0,1% (нуль цілих одна десята відсотка), але не більше 50% (п'ятдесяти відсотків) від загальної суми договору.
5.4. При неможливості отримати в повному обсязі документи та інформацію, необхідні для проведення оцінки, в тому числі від третіх осіб, Оцінювач зобов'язаний відобразити це в своєму Звіті. Оцінювач не несе відповідальності за висновки, зроблені на основі документів і інформації, що містять недостовірні відомості, крім тих випадків, коли оцінювач відповідно до свого професійного рівня був здатний виявити недостовірність відомостей.
5.5. Замовник має право відмовитися від виконання цього договору за своєю ініціативою лише у випадках, коли Оцінювач не приступив до виконання цього договору в зазначені в ньому терміни або його дії суперечать законодавству, що регулює оціночну діяльність.
5.6. Оцінювач несе зобов'язання зберігати конфіденційність інформації, представленої Замовником, а також
результатів роботи, і надавати їх тільки правоохоронним, судовим і іншим уповноваженим державним органам або органам місцевого самоврядування по їх законній вимозі у випадках, передбачених законодавством.
§ 6. Форс-мажорні обставини
6.1. У разі виникнення обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин) цей договір, може бути, розірваний в односторонньому порядку, якщо на письмове повідомлення однієї із Сторін про розірвання (із зазначенням обставин непереборної сили), інша Сторона не дала відповіді протягом п'яти днів з дати отримання такого повідомлення.
6.2. До обставин непереборної сили відносяться події, на які Сторони не можуть вплинути і за виникнення яких вони не несуть відповідальність, Наприклад, повені, землетруси, ураган, військові дії, тероризм, а також галузева страйк, акти і розпорядження органів державної влади і управління та т. п.
6.3. Сторона, яка не може через настання подібних обставин непереборної сили виконати свої зобов'язання за цим договором, докладе з урахуванням положень договору всіх зусиль до того, щоб якомога швидше компенсувати це невиконання.
6.4. За припинення дії зазначених обставин Сторона повинна без зволікання сповістити про це іншу Сторону в письмовому вигляді. При цьому Сторона повинна вказати термін, в який вона передбачає виконати свої зобов'язання за цим договором.
Якщо Сторона не надішле або несвоєчасно направить необхідні сповіщення, то вона зобов'язана відшкодувати іншій Стороні збитки, завдані неізвешеніем або несвоєчасним повідомленням.
6.5. У разі виникнення обставин непереборної сили термін виконання зобов'язань за цим договором відсувається відповідно до часу, протягом якого діють такі обставини.
6.6. Якщо Сторони не дійдуть згоди, Сторона, яка порушена обставинами непереборної сили, має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це іншу Сторону.
Якщо обставини, передбачені цим пунктом, триватимуть понад три місяці, Сторони повинні домовитися про долю цього договору.
§ 7. Особливі умови
7.1. У разі виникнення суперечок між Сторонами з питань виконання цього договору Сторони вживатимуть усіх заходів щодо їх вирішення шляхом переговорів. Спори і розбіжності, за якими Сторони не досягли домовленості, підлягають розгляду в установленому порядку в Московському арбітражному суді відповідно до законодавства РФ.
7.2. У разі заподіяння в результаті діяльності оцінювача за даним договором шкоди Замовнику або третім особам Оцінювач несе відповідальність перед Замовником в межах сум, встановлених Полісом страхування цивільної відповідальності. Факт заподіяння шкоди повинен бути документально підтверджений Замовником. Величина збитку визначається за обопільною згодою Сторін, про що укладається письмова угода, а в разі неможливості укладення такої угоди - в судовому порядку в Московському арбітражному суді.
7.3. Цей договір може бути змінений або припинений до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань тільки за взаємною згодою Сторін крім випадку виникнення форс-мажорних обставин. Всі зміни або доповнення оформлюються додатковими угодами до цього договору
7.4. Цей договір діє з моменту його підписання Сторонами до виконання ними усіх зобов'язань за цим договором.
Цей договір складено на 5 (п'яти) аркушах в 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у оцінювача, а інший - у Замовника.
§ 8. Реквізити сторін
ЗАТ «Величезні інвестиції» 000 «Оціночна Компанія« Дисбаланс »
Генеральний директор Генеральний директор