оренди нежитлового приміщення
м Краснодар «___» __________ 201__г.
_____________________________, действующ__, іменоване в подальшому "Орендодавець", і _____________________________, действующ__, іменоване в подальшому «Орендар» з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:
1.2. Передача приміщення проводиться на підставі акту прийому-передачі.
2.1.3. Орендодавець зобов'язується організувати вивезення ТПВ утворилися в результаті діяльності Орендаря на території Орендодавця, а саме укласти договір на вивезення ТПВ.
2.1. Орендодавець зобов'язується:
2.1.1. Проводити капітальний ремонт за свій рахунок.
2.1.2. У разі аварії, що сталася не з вини Орендаря, негайно вживати всіх необхідних заходів щодо усунення її наслідків.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати приміщення виключно за його прямим призначенням відповідно до цього Договору.
2.2.2. При виявленні ознак аварійного стану електротехнічного і іншого обладнання негайно повідомляти про це Орендодавця.
2.2.3. Чи не проводити реконструкції приміщення, капітальних ремонтних робіт без згоди Орендодавця. Невід'ємні поліпшення орендованого приміщення проводити тільки з письмового дозволу Орендодавця.
2.2.4. Якщо орендоване приміщення в результаті дій Орендаря або неприйняття ним необхідних і своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то Орендар відновлює його своїми силами, за рахунок своїх коштів або відшкодовує збитки, завдані Орендодавцеві, в установленому законом порядку.
2.3. Орендоване приміщення може здаватися в суборенду Орендарем тільки з письмової згоди Орендодавця.
3.1. Орендар своєчасно проводить орендні платежі в розмірі:
- за складське приміщення з розрахунку _____ рублів за 1м2 в місяць, що становить ______________ рублів (_________________________) в місяць, ПДВ не обкладається на підставі ст. 346,11 НК РФ (або інше).
У зазначену суму входять витрати «Орендодавця» на оплату комунальних послуг за нежитлове приміщення (електропостачання, вивезення ТПВ). Послуги з прибирання «Нерухомого майна» ОРЕНДАР сплачує самостійно.
3.2. Орендна плата може бути переглянута достроково на вимогу однієї із сторін у разі зміни реально складаються цін, а також внаслідок інших факторів, що впливають на оціночну вартість в складі, характеристиці та вартості переданого приміщення. Перегляд орендної плати може здійснюватися не частіше одного разу на рік. Орендна плата може змінюватися на величину офіційного річного індексу інфляції, але не більше ніж на 10%. Сторона, яка виступає ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це не пізніше ніж, за два місяці.
3.3. Оплата за поточний місяць здійснюється шляхом перерахування суми, визначеної Договором, на розрахунковий рахунок не пізніше, ніж через 5 днів, після виставлення рахунку.
3.4. За кожен день прострочення перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми заборгованості.
3.5. У разі звільнення Орендарем приміщення до закінчення терміну оренди або у зв'язку із закінченням терміну Договору, він зобов'язаний сплатити Орендодавцю суму вартості заподіяної шкоди в процесі експлуатації приміщення.
3.6. Вартість невіддільних поліпшень, вироблених Орендарем без дозволу Орендодавця, відшкодуванню не підлягає.
- ТЕРМІН ДІЇ, ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
4.1. Термін оренди встановлюється з ______________ 201__ р по _______________ 201__ р
4.1.1. У разі, якщо після закінчення терміну дії «Договору» жодна з «Сторін» не заявить про його розірвання, «Договір» вважається поновленим на невизначений термін.
4.1.2. За місяць до закінчення терміну оренди Орендар повинен повідомити Орендодавця про намір продовжити термін Договору.
4.1.3. Сторони письмово повідомляють одна одній про намір розірвати (не продовжувати) Договір не пізніше ніж за 45 (сорок п'ять) діб як в зв'язку з закінченням терміну оренди, так і при достроковому звільненні. Приміщення здається за актом в справному стані, з урахуванням нормального зносу.
4.2. Зміна умов Договору, його розірвання і припинення дії допускаються за згодою сторін.
Внесені доповнення та зміни розглядаються сторонами в місячний термін і оформляються додатковою угодою.
4.3. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця, а Орендар - виселенню:
4.3.1. При використанні приміщення в цілому або його частини не у відповідності з Договором оренди.
4.3.2. Якщо Орендар навмисно або з необережності погіршує стан приміщення.
4.3.3. Якщо Орендар не вніс орендну плату протягом трьох місяців.
4.4. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря:
4.4.1. Якщо Орендодавець не виробляє ставиться йому капітального ремонту приміщення.
4.4.2. Якщо приміщення, в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
4.5. Договір може бути розірваний в силу форс - мажорних (непереборних) обставин.
4.7. Спори, що випливають з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів.
4.8. У разі недосягнення згоди, невиконання або неналежного виконання умов цього Договору однією зі сторін Договір може бути розірваний в арбітражному суді в установленому законом порядку.
5.1. Цей Договір складений в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної зі сторін.