Робити квартирний ремонт руками найманих будівельників - це кращий варіант для зайнятих людей. До того ж роботи будуть виконані професійно, а витрати заздалегідь прораховані. Відносини з бригадою юридично оформляються письмовим договором підряду, призначення якого - фіксація узгоджених умов ремонту і врегулювання можливих спірних ситуацій. Усна домовленість з будівельниками не дає твердих гарантій захисту.
Перевірте, з ким укладається договір.
У шапці тексту угоди вказується, між ким воно полягає. У договорі підряду ви будете називатися «замовник», а ваша будівельна компанія - «підрядник» або «виконавець». Переконайтеся, що підрядником вписана саме та фірма або індивідуальний підприємець, до яких ви звернулися за послугами. Це важливо, адже саме будівельна організація буде зобов'язаною перед вами, а не її робочі.
Укласти договір зі знайомим будівельником, який в принципі не займається комерційним ремонтом, але готовий надати таку послугу вам - можна. Однак в цьому випадку на вас не буде поширюватися правила охорони споживачів. Ви будете позбавлені прав на підвищену неустойку за зрив термінів, а також можливості отримати виправлення недоліків по гарантії.
Що боку зобов'язані один для одного зробити?
Всі ремонтні роботи повинні бути детально прописані в договорі підряду.
Перелік і кількість робіт зазвичай вказуються в окремому додатку до підрядним договором - технічному завданні, відсилання на яке повинна бути в тексті. Однак якщо їх небагато, то можна обмежитися перерахуванням в самому договорі. Коли якогось виду робіт немає, замовник не зможе вимагати їх проведення. І навпаки, замовник має право не платити за роботи, які не узгоджені.
При можливості до угоди можна прикласти дизайн-проект з графічними зображеннями і також послатися на нього в тексті. Практичний плюс проекту - візуалізація для робітників бажаного результату ремонту для замовника.
Якщо важливо, щоб підрядник виконав ремонт тільки особисто, переконайтеся, що це відображено в угоді.
Згідно із законом, підрядник має право окремі види ремонтних робіт передоручити субпідрядникам, зокрема вузьких спеціалістів, якщо це прямо не заборонено договором. Бажаєте самі вибирати всіх профільних робочих - обговоріть це безпосередньо в угоді.
У договорі підряду на ремонт квартири обов'язково позначаються початковий і кінцевий термін робіт. Ще краще узгодити точний графік.
Відсутність терміну проведення ремонтних робіт веде також до неукладення угоди про підряді, як і відсутність предмета. Тому в тексті потрібно вказати конкретний календарний період ремонту. Зрив терміну дає замовнику право на грошову компенсацію.
Якщо перелік робіт великий і різнорідний (наприклад, при капітальному ремонті квартири), можна скласти графік їх проведення. З точним розкладом замовник легко зможе контролювати своєчасність проведення робіт.
Ціна ремонту квартири визначається в кошторисі. Надійніше, щоб вона була твердою.
При кошторисному розрахунку ціни ви наочно побачите, за що доведеться платити. А щоб точно убезпечити себе від зловживань з боку будівельників, для складання кошторису можна найняти незацікавленого фахівця-кошторисника з іншої фірми.
У договорі слід узгодити порядок оплати робіт.
Терміни та алгоритм розрахунків сторони можуть вибрати будь-які. Справедливим буде виплата авансу до початку робіт і остаточна оплата після.
Однак коли ремонт включає в себе поступове виконання різних робіт, можна передбачити послідовну плату за кожен етап. У підрядника так буде стимул дотримуватися термінів, а замовник зможе вказати на конкретні дефекти вже в процесі проведення робіт.
Умова про те, хто надає будівельні матеріали для ремонту, обмовляється заздалегідь і фіксується в договорі.
Відповідно до закону, матеріалом може забезпечувати підрядник - тоді вони включаються до вартості ремонту і вже є в кошторисі, або замовник купує його додатково на свої гроші. Тут значення має наступний момент: за якість будівельного матеріалу відповідає надала його сторона. Чи готові нести відповідальність за міцність ламінату - підберіть і купите його самі.
Ремонтні роботи завершуються їх прийомом з вашого боку. Терміни та порядок цієї процедури потрібно узгодити.
Для зручності кожного боку і, що значніше, для оперативного пред'явлення замовником претензій про дефекти ремонту в договорі прописуються:
- термін огляду квартири замовником після сповіщення підрядника про закінчення робіт;
- термін і порядок складання акта приймання і фіксації в ньому знайдених дефектів;
- термін виправлення дефектів.
При поетапному проведенні ремонтних робіт в угоді можна домовитися про приймання кожного з них. У будь-якому випадку для замовника важливо дотримати цю процедуру, так як під час відступу від неї буде важко довести наявність недоліків в якості.
Якщо ви побоюєтеся конфлікту з сусідами, краще заздалегідь узгодити з підрядником письмовий графік проведення гучних робіт.
Умова щодо проведення гучних робіт в нічний час (з десятої вечора до шостої ранку за місцевим часом) окремо обумовлювати не обов'язково. А ось якщо в ТСЖ будинку замовника, прийняті правила про денний «тихому годині», обов'язок будівельників не шуміти в цей час краще прописати.
Реквізити договору повинні містити повну інформацію про підряднику.
Бажаємо легкого ремонту і професійних будівельників!