Договір з ЖЕКом - не вирок. Особливості зміни та розірвання договорів на надання ЖК-послуг з ЖЕКами.
Зовсім не обов'язково відразу ж підписувати договір, наданий співробітниками ЖЕКу. На сьогоднішній день все менше і менше жителів України задовольняє рівень житлово-комунальних послуг, які надаються ЖЕКами. Постійні скарги на рівень послуг часто виявляються неефективними, тому найбільш оптимальним варіантом є укладення договору, який дозволить регулювати надаються житлово-комунальні послуги, тарифи на них, а також порядок виконання таких послуг. Тим більше, що згідно з чинним законодавством України відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Таким чином, зовсім не обов'язково відразу ж підписувати договір, наданий співробітниками ЖЕКу. Адже часто вони надходять досить хитро. посилаючись на те, що це - типовий договір, встановлена форма, тому довірливі споживачі і підписують його, погоджуючись на самі невигідні для них умови.
Така вимога співробітників ЖЕКу є абсолютно необгрунтованим - згідно з нормами Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору і виборі його умов. Тому-то і внесення будь-яких додаткових умов в рамках закону, абсолютно не суперечить чинному законодавству.
Не варто також впадати у відчай, якщо договір між споживачем послуг і ЖЕКом уже укладено на умовах, які абсолютно не влаштовують вас. Для початку ви можете самостійно запропонувати внести зміни до укладеного договору, направивши відповідний лист в ЖЕК. У разі негативної відповіді або ігнорування листи, згідно зі ст. 652 Цивільного кодексу України ( "Зміна або Розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставинних"), договір з ЖЕКом може бути розірваний в судовому порядку на вимогу заінтересованої сторони за наявності однієї з умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що таке (істотне) зміна обставин не настане;
2) зміна обставин викликано причинами, які заінтересована особа не могло усунути після їх виникнення, при всій обережності і пильності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б зацікавлену сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована особа.
Також в судовому порядку договір може бути змінений у зв'язку з істотною зміною обставин, у разі, якщо розірвання такого договору суперечить суспільним інтересам або ж тягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. При цьому, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання судовим рішенням про зміну або розірвання договору законної сили.
У судовій практиці існують випадки, коли в судовому порядку в уже існуючий договір з утримання будинку та прибудинкової території вносилися зміни на користь споживача житлово-комунальних послуг. Зокрема, зміна щодо щомісячного підписання Акту прийому-передачі наданих послуг, на основі яких виставлявся б рахунок; детального розкладу в виставленому рахунку наданих послуг і тарифів на них, а також посилення відповідальності з боку ЖЕКу.
This content has been locked. You can no longer post any comment.