Як документально оформити перепланування?
# 13; Як зробити перепланування правильно. З метою благоустрою квартири мешканці зносять міжкімнатні перегородки, збільшуючи розміри кімнат, кухні, ванни. Міжкімнатна перегородка - досить легка і не несе основне навантаження, але є і капітальні стіни, знесення яких може привести до серйозних проблем. Важливо зрозуміти, що при переплануванні житлових приміщень тільки кваліфікований фахівець під скаже, як правильно вчинити, щоб дотримати всі закони, що стосуються перебудови і перепланування квартири. Перепланування повинна бути узгоджена з експлуатуючою організацією, так як мешканець, купуючи метри своєї квартири, не має одноосібного права на загальнобудинкове площа і комунікації.
Перед тим як починати перепланування в будинку, що належить старому фонду, слід узгодити свої дії з ЖЕК, в іншому випадку - з керуючою компанією або ТСЖ, ЖБК. Після згоди експлуатуючої організації можна починати збір відповідних документів: довідка з паспортного столу ф. 7 і ф. 9; правовстановлюючі документи на квартиру - свідоцтво про право власності, інвентаризаційний план будинку або викопіювання з нього на дану квартиру, вище і нижче розташовані приміщення в зоні передбачуваної перепланування, завірені Проектно-інвентаризаційним бюро; акт експлуатуючої організації або матеріали обстеження технічного стану конструкцій та інженерного обладнання (в зоні перепланування), в якому вказується стан і якість обробки нижчих і вищерозташованих приміщень; обмірні креслення приміщення із зазначенням передбачуваної перепланування; висновок Комітету з державного контролю, використання й охорони пам'яток історії та культури про можливість та умови перебудови або перепланування, якщо квартира розташована в будинку, що є па- мятніком історії та культури. Комісія розглядає подані мате- ріали, обстежує приміщення на місці і оформляє свій висновок протоколом про технічну можливість та доцільність намічених робіт. При позитивному висновку комісії заявник має право дати замовлення на розробку проекту на перебудову або перепланування приміщень організації, яка має державну ліцензію на проектування цього виду робіт. Проекти на перебудову і перепланування квартир представляються на узгодження районної міжвідомчої комісії, яка приймає рішення про погодження або відхилення проекту. Якщо немає порушень в проекті, МВК дає акт на перепланування квартири. Отримання акту є дозволом на перепланування квартири. Роботи з перепланування повинні виконуватися ліцензованою будівельною організацією. Під час проведення робіт ведеться технічний нагляд. Після перепланування результат здається міжвідомчої комісії (далі - МВК). МВК видає акт і на підставі пере обмірів замовляє технічний паспорт квартири. Реєстрація акту про перепланування надається в ГБР. Обов'язковою вимогою МВК є проведення технагляду за переплануванням організацією, яка має відповідну ліцензію, з складанням всіх необхідних документів для погодження в МВК.