Якщо ви прагнете забезпечити довгу і безвідмовну службу вашого автомобіля. перед вами обов'язково постане питання про придбання гаража, так як тільки в умовах гаража можна забезпечити збереження і надійну роботу вузлів і агрегатів автомобіля.
У той же час зростання чисельності автопарку в Російській Федерації привів до значного збільшення попиту на гаражі. Перевищення попиту над пропозицією сприяє не тільки збільшенню ціни на цю нерухомість, але і створює сприятливі умови для здійснення шахрайських дій і обману покупців.
Забезпечити законність операції з придбання нерухомості, можна тільки одним шляхом - перевіривши наявність у продавця необхідного для укладення даної угоди пакету документів. Так як відповідно до ст. 551 Цивільного кодексу РФ угоди з нерухомістю і перехід права власності обов'язково реєструються в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним). то крім договору купівлі-продажу передбаченого статтею 549 Цивільного кодексу РФ. продавець повинен надати і документи необхідні для реєстрації договору в ЕГРП.
До таких документів належать:
- Договір купівлі-продажу (необхідні три екземпляри - один для продавця, другий для покупця, а третій залишається в реєстраційній палаті);
- Передавальний акт до договору купівлі-продажу (також в трьох примірниках);
- Свідоцтво про реєстрацію права власності на гараж;
- Документ на підставі якого ви отримали право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про вступ у спадок. Судове рішення);
- Кадастровий паспорт (видається БТІ);
- Оригінал і копія технічного паспорта гаража (також видається БТІ) - цей паспорт не потрібно для реєстрації договору, але краще з ним ознайомитися і прикласти до договору;
- Довідка із зазначенням інвентаризаційної вартості гаража (також видається БТІ і дійсна тільки 2 місяці з моменту отримання);
- Договір підтверджує право користування земельною ділянкою на якій розташовано гараж (в тому випадку, якщо ваш гараж стоїть окремо і не входить в ГСК);
- Довідка з ГСК про те, що ви є членом кооперативу і не маєте заборгованостей в кооперативі (в тому випадку, якщо ваш гараж входить в ГСК);
- Згода чоловіка на продаж гаража (згода потрібна, якщо гараж був нажитий спільно і воно повинно бути нотаріально завірено);
- Квитанція про сплату держмита.
Важливо перевірити кількість і вік осіб зазначених у свідоцтві на право власності. Так як в цьому випадку продавець обов'язково повинен надати:
Якщо набуття гараж знаходиться в складі ГСК можуть знадобитися додаткові документи:
- Установчі документи кооперативу з усіма діючими змінами та доповненнями;
- Документ, що підтверджує факт внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб запису про реєстрацію юридичної особи;
- Рішення загальних зборів про обрання голови;
- Документ (постанова органу місцевого самоврядування) про відведення земельної ділянки під будівництво ГСК.
У момент безпосереднього звернення до Росреестр ви будете повинні заповнити заяву на реєстрацію і пред'явити свої паспорти.