Долевкі з подвійною продажем: як цього уникнути?
Наскільки великий ризик купити долевкі за схемою подвійного продажу? Які лазівки знаходять шахраї, щоб провертати такі подвійні угоди з нерухомістю. Чи можна застрахувати себе від подібних махінацій?
Всі ці питання повинні хвилювати покупців квартир в новобудовах ще до того, як у них виникнуть неприємні суперечки про власність на одну і ту ж житлоплощу з кимось із друге або третіх власників.
Багато при покупці звертають найбільше уваги на гранично низькі ціни. І при цьому не вдаються до послуг юристів, щоб перевірити угоду і застрахувати себе від подвійних продажів. Як показує статистика, саме гранично низька вартість квартир в новобудовах повинна стати одним з факторів, які повинні насторожувати. І якщо вже не хочеться відмовлятися від такої вигідної угоди, потрібно хоча б забезпечити солідне юридичний супровід угоди купівлі продажу нерухомості.
Як убезпечити угоду з нерухомістю при покупці долевкі?
Безліч випадків махінацій на ринку нерухомості, пов'язаних з подвійними продажами, зовсім не означає, що немає безпечної схеми покупки долевкі в новобудовах.
Навпаки, таку схему запропонує вам будь-який грамотний юрист. Але не всі вдаються до послуг юриста для супроводу угод купівлі продажу нерухомості. І роблять грубі помилки при оформленні угоди, а потім самі ж стають жертвами своїх помилок.
Сама типова помилка - придбання квартири в долевке за попереднім договором купівлі-продажу. Не менш небезпечно купувати долевкі за договорами інвестування або поступки права вимоги.
Через те, що подібні угоди з нерухомістю не потрібно реєструвати в Росреестра, з'являється можливість укладати по кілька договорів на одну квартиру. Недобросовісні забудовники цим користуються.
Іноді такі ж подвійні договори укладаються не з-за злочинного наміру, а через недбалість. Якщо в компанії змінювалися власники, може статися неприємна накладка і одна і та ж квартира може надійти в продаж двічі.
За великим рахунком немає різниці, з якої причини одну і ту ж квартиру купило кілька власників. Адже наслідки таких недобросовісних угод однакові: один із власників позбавляється квартири і стикається з безліччю проблем при спробі повернути свої гроші. Якщо організувати ведення справи в суді, квартира буде присуджена тому власнику, хто перший вніс гроші. А іншому власнику доведеться турбуватися свої гроші з забудовника. Якщо забудовник спочатку був недобросовісним, навряд чи вдасться так вже легко повернути свої кошти. Якщо ж забудовник встиг збанкрутувати, то повернути їх не вдасться взагалі. Єдиною втіхою може стати те, що самому забудовникові при цьому буде загрожувати тюремне ув'язнення. Але навряд чи це якось позначиться на фінансовому благополуччі обманутого власника.
Які способи підвищення надійності угоди з нерухомістю?
Найпростіший спосіб - шукати тільки надійних забудовників і не піддаватися на спокусу купити занадто дешеву квартиру у якийсь маловідомої фірми. Якщо ж все-таки ви пішли на ризик в надії заощадити, скористайтеся послугами юриста з супроводу угоди купівлі продажу нерухомості.
Обов'язково організуйте реєстрацію своєї угоди. Перед тим, як придбати квартиру, запросите спеціальну виписку з Росреестра, де будуть дані про те, які права та обтяження зареєстровані в даний момент на купується вами об'єкт нерухомості. Якщо з приводу квартири є якісь суперечки чи виявлені інші факти, заплутують питання власності, краще відразу відмовитися від такого об'єкта.
Ще один спосіб - перекласти всі ризики за покупку на страхову компанію. Але про економію тут вже не йдеться, адже страхування угоди обійде в якийсь відсоток від вартості квартири (може доходити до 4,5%).
Тому є сенс відразу забезпечити операцію за допомогою юриста, який вже знає всі підводні камені ризикованих угод та допоможе зробити правильний вибір.