Хто будує «Апельсин»?
ТОВ «Житлобудінвест» є забудовником і замовником житлового будинку «Апельсин», інвестором - «ІнвесКапіталБанк».
Коли я тільки почала шукати інформацію про цю компанію, у мене виникла думка проїхати і подивитися побудовані ними об'єкти. І ось який висновок я зробила: дізнатися ТОВ «Житлобудінвест» можна відразу, їх будинки, мають оригінальну архітектуру і продумані планувальні рішення, які помітно виділяються на загальному тлі міської забудови. Будинки незвичайні і привертають зорову увагу. Мені сподобалися, я була приємно здивована, що в такій атмосфері сірості міста, можна побачити такі цікаві позитивні споруди.
У них за плечима величезний досвід в сфері зведення житлових будинків: 18 об'єктів, 150 тисяч кв.м. найвідоміші з них це житлові комплекси «Олімп», «Айгуль», «Парус» і «Еверест». Відмінною рисою ТОВ «Житлобудінвест» є наявність власного парку будівельної техніки, ефективних інформаційних і управлінських технологій.
Відвідавши сайт компанії, який дуже простий, доступний і зрозумілий будь-якому користувачеві Інтернету, мені стало відомо, що, ТОВ «Житлобудінвест» має бездоганну репутацію, стрімкий темп будівництва, чітко заявлений в термін і потужну матеріальну базу. Так само представлені численні заслужені нагороди, якими відзначені побудовані будинки компанії, такі як «Кращий житловий об'єкт Республіки Башкортостан», «Кращий фасад будинку РБ» і ін.
Скільки коштує жити в «Апельсині»?
Ціни варіюється від 50000 руб. за кв.м. до 55000 руб. за кв.м. і залежить така розбіжність від наближення терміну здачі будинку, чим ближче - тим дорожче. «Апельсин» вважається елітним житлом, звідси і такі високі ціни.
Спеціальні пропозиції.
У ТОВ «Житлобудінвест» діє система придбання квартири в розстрочку, умови такої покупки наступні: 1-кімнатна квартира - початковий внесок 70%, решта в розстрочку на 12 місяців; 2,3 кімнатна квартира - початковий внесок 50%, решта в розстрочку. Так само у них величезний вибір іпотечних пропозицій: «ВТБ24», «Сбербанк», «Газпромбанк», «Уралсиб» і «ІнвестКапіталБанк».
Як доїхати до будинку «Апельсин»?
Сама якість дороги по вулиці Шота Руставелі бажає бути кращою. Величезні ями, купини, розбитість, дороги через не прибраного снігу стають дедалі вужчим. Навколо бруд і неохайність, не є привабливо.
Як виглядає будівництво «Апельсину»?
На будівництві робота йшла повним ходом, все люди були зайняті справою, кран виконував свої обов'язки.
На фотографіях видно, що стіни підняли до восьмого поверху, за планом будинок тринадцятиповерхового. Коли я хотіла пройти за ворота, мене тут же зупинив, як я зрозуміла, відповідальний за проникнення на територію, чоловік років шістдесяти, в будівельній формі, і пояснив, що туди стороннім не можна. І я вирішила поставити йому цікаві для мене питання. І ось, що я дізналася, будівництво просувається за планом, працюють шість днів на тиждень, щоб встигнути в термін здати об'єкт. Поставка будматеріалів здійснюється вчасно без затримок. Я запитала: «А чи встигнуть привести дороги в нормальний вигляд?», Мені відповіли: «Дороги не знаю, а будинок добудуємо». І закрив ворота.
Поки я стояла біля прочинених воріт, я звернула увагу, що на території все акуратно і чисто, нічого зайвого немає, нічого не заважає роботі. У мене залишилися приємні враження від побаченого.
Дзвінок до людей, які продають квартири в «Апельсині»?
Дзвінок в офіс був інформативно - змістовним. Мені відповіла жінка, представилася менеджером зі збуту Лілія. Після того, як я сказала про цікаве для мене будинок, інформація від неї стала надходити в швидкому темпі, на всі свої питання я отримувала чіткі, зрозумілі відповіді. Вона мене попередили, що на даний момент залишилося вільними всього дві квартири і одне офісне приміщення, і краще мені під'їхати і обговорити всі деталі в офісі і призначала час, ніж розташувала мене до себе.
Де дізнатися все про «Апельсин»?
І так, до призначеного часу я вирушила в офіс. Він знаходиться на вулиці Леніна 99, в красивому висотному будинку нової споруди. З одного боку будинку, розташований головний офіс ТОВ «Житлобудінвест», в якому розташувалися кабінети керівництва та бухгалтерія. Я зайшла спочатку в це ліве крило, на двері дзвінок, всередині сходи на другий поверх, охоронець і довгий коридор, по обидва боки якого розташовані двері з табличками власника. Все навколо дуже солідно і серйозно.
З іншого боку будинку знаходиться, потрібний мені, Комерційне представництво. Зайшовши всередину, я опинилася в великому приміщенні, в якому стояли столи менеджерів, всього, їх було п'ять. Крім головної кімнати, там знаходяться три маленьких кабінету за скляними дверима. І, що викликало у мене посмішку, це дитячий куточок, забезпечений іграшками, олівцями і ін.
Мене зустріла миловидна дівчина, запитала за яким я питання, і, почувши відповідь, проводила до менеджера. Ліля Хамитовна, вже мені знайома, жінка років сорока п'яти, приємної зовнішності. Я задавала величезна кількість питання: З якого матеріалу будинок? Які плюси? Які мінуси? Яка планування? Чи буде парковка, паркінг? Яка ціна? А встигнуть добудувати? Схема покупки? і т.п.
На всі мої запитання вона відповідала спокійно, впевнено, терпляче чекаючи поки я «згадаю», що ще хотіла запитати. Потім ми визначилися з квартирою, мені тут же роздрукували план, детально описали і розповіли про планування і вигляд з вікна. Запропонували величезна кількість варіантів оплати. Але на будівництво зі мною не поїхали, пославшись на відсутність часу.
Спілкування пройшло плідно, всі мої запитання отримали розгорнуті і повні відповіді. Єдине шкода, що не вдалося проконсультуватися з юристом з приводу договору, але не тому, що його немає в штаті, а через від'їзду його з офісу.
Коли я вийшла з офісу, я згадала, що ні ознайомилася з умовами договору. Зателефонувавши і попросивши скинути мені його, для консультації з юристом, електронною поштою, була приємно здивована, що моя прохання не склала ніяких труднощів, і через дві хвилини я отримала електронного листа з типовим договором. Мене вони вразили, професійно працюють.
Де поставити підпис за покупку в «Апельсині»?
План, схема придбання квартири в «Апельсині».
Купівля квартири виглядає наступним чином: вибираєте квартиру, бронюєте її на сайті або в офісі, укладаєте договір, разом з представником ТОВ «Житлобудінвест» реєструєте договір в Управлінні Росреестра, через п'ять днів забираєте договір і оплачуєте. При іпотеці шлях трохи довше, додаються пункти: документи на розгляд банку, висновок іпотечного договору.
Будинок «Апельсин» - який він?
Ось яку інформацію я отримала в офісі продажів ТОВ «Житлобудінвест».
Житловий будинок «Апельсин» - це трисекційний, монолітно-цегляний будинок змінної поверховості всього на 73 квартири, з високими стелями майже 2, 75м.
- На першому поверсі розташовані офісні приміщення;
- 1-кімнатних 37 квартири, площею від 35.08кв.м. до 44.66кв.м. Ціна близько 2.4млн.руб .;
- 2-кімнатних 12 квартир, площею близько 60.05кв.м. Ціна близько 3.5 млн.руб .;
- 3-кімнатних 24 квартир, площею від 66.60кв.м. до 87.02 кв.м. Ціна близько 4.5. млн. руб.
В системі опалення використовують біметалічні радіатори. Я поцікавилася, що це за система і наскільки вона надійна, виявилося, ці радіатори опалення виготовляються з двох металів. Як правило, це сталь (всередині, в контакті з теплоносієм) і алюміній (зовні, в контакті з повітрям). Сталеве внутрішнє покриття, товщиною 2,5 міліметра, робить біметалічні радіатори опалення здатними витримувати високий робочий (до 40 атмосфер) і опресовування (до 60 атмосфер) тиск і протистояти корозії протягом десятків років.
Також сталь не руйнується під впливом лугу, яка використовується в центральній системі опалення для зняття окалини з опалювальних труб. Таким чином, біметалічні радіатори опалення за допомогою сталевого каркаса мають міцність, надійністю і довговічністю. Форму, зовнішній вигляд і високу теплопровідність біметалічні радіатори опалення набувають завдяки алюмінієвій оболонці, яка забезпечує радіаторів опалення додаткову тепловіддачу.
В обробці будівлі використовується багатошарове утеплення, така система називається «Ceresit». Якщо пояснювати простою мовою, вона являє собою мінеральну плиту, закріплену до стіни, отштукатуренную і пофарбовану. Ця технологія дозволяє забезпечити зниження теплопровідності стін.
У дворі будинку за проектом розташовані дитячий та спортивний майданчики, оснащені сучасними ігровими комплексами.
Така інформація дає зрозуміти, що, ТОВ «Житлобудінвест» використовує по максимуму сучасні технології в будівництві житлового будинку «Апельсин». Цей об'єкт, безумовно, можна вважати сучасним і надійним житлом.
Інфраструктура будинку «Апельсин».
І так, житловий будинок «Апельсин» знаходиться на вулиці Шота Руставелі, варто буквально в декількох метрах від проїжджої частини, так близько, що створюється враження, що ти з під'їзду відразу на дорогу виходити будеш. З вікон вид не особливо привабливий, це дев'ятиповерхові будинки, старої споруди і вже пошарпаний згодом, і якісь незрозумілі одноповерхові споруди, це добре видно на фотографіях. Скільки пам'ятаю дороги, які, оточують цей район, завжди були поганими, проїжджа частина вузька. Звичайно, можна сподівається, що після здачі об'єкта дороги приведуть в належний вигляд, але, скільки часу це займе? Єдиний «промінь світла» це паркова зона - Непейцевскій дендропарк, там можна прогулятися і подихати свіжим повітрям.
Розслідувавши шлях до шкіл, не можу сказати, що це близько, хвилин тридцять йти треба, це школи - № 156, 69, 64, 114; дитячі садки - № 263, 68, 99, 15; продуктові магазини, не в сусідньому будинку, звичайно, але відносно не далеко, салон краси, ресторан і ін. Можна сказати, що мешканцям потрібно любити ходити пішки.
- Щодо надійний забудовник;
- Новітні технології, які використовує ТОВ «Житлобудінвест» при будівництві будинку;
- Функціонально - зручні планування квартир;
- Матеріал - червона цегла, який має ряд переваг: високі теплозахист, міцність, довговічність і високий рівень енерго - ефективності;
- Підземний паркінг;
- Гарний фасад будинку;
- Спортивний та дитячий майданчики, обладнані всім необхідним.
- Завищені ціни, з урахуванням району і віддаленості від центру міста;
- Місце будівництва вкрай обмежено;
- Паркувальних місць мало, незважаючи на те, що перший поверх це офісні приміщення;
- Непривабливий вигляд з вікон;
- Близькість до проїжджої частини.
Безперечно, Житловий будинок «Апельсин» гарний, сучасний, надійний об'єкт, але значні мінуси все ж є, тому моя оцінка «чотири».