Все, що відноситься до ради багатоквартирного будинку, регламентується статтею 161.1 ЖК РФ. Вона визначає порядок проведення зборів, функції будинкових рад, голів (вони, до речі, обираються на загальних зборах на термін не більше двох років), до рад повинні входити не менше однієї особи від кожного під'їзду. До речі, створюється згадана структура на два роки і діє до переобрання на загальних зборах власників будинку (або до створення ТСЖ).
Якими ж повноваженнями буде володіти домсовет? В першу чергу, він повноважний виносити на обговорення мешканців пропозиції:
• про порядок користування спільним майном будинку, в тому числі земельною ділянкою, на якій розташований будинок (розміри його, як правило, ніхто в будинку не знає);
• про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в будинку;
• про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень щодо його загального майна (наприклад, вибір кого і на яких умовах прихистити в підвалі) і надання комунальних послуг;
• про компетенції ради багатоквартирного будинку (скажімо, чи потрібно раді взагалі виносити на обговорення мешканців зазначені пропозиції або відразу втілювати їх в життя).
Також рада будинку контролює надання послуг і виконання робіт, а його голова має право вступати в переговори щодо умов договору управління будинком. Так що структура ця не формальна і не проста: від неї залежить, наскільки спокійною, комфортною і витратною буде життя власників.
До речі, створюється згадана структура на два роки і діє до переобрання на загальних зборах власників будинку або до створення ТСЖ.
Голова домсовета - офіційна особа і вступає в переговори щодо умов договору з управління будинком, крім того, він має право за дорученням власника представляти його інтереси в суді.
Але є тут істотне доповнення: рада будинку повинен укласти угоду з КК, в якому будуть визначені всі взаємодії з нею. Причому за законом - пам'ятайте сказане вище - керуюча компанія не має права вимагати від домсовета ні бланки голосування, ні реєстр власників - голова ради протоколом рішення зборів лише повідомляє, що нова структура створена і готова тісно з нею працювати в сфері управління будинком.
До речі, за методичними рекомендаціями власникам приміщень з обрання ради багатоквартирного будинку можна звертатися до депутата міськради 14 округу В.Б. Трофимову, який спільно з експертом підготував «рибу», де зібрані всі документи і покрокова діяльність ініціативної групи аж до інформації, коли збори проводяться в очній, коли в заочній формі, як складаються протоколи, повідомлення, реєстри, що рада будинку повинен робити. Тел. для довідок 212-88-86.