Доброго всім часу доби.
Ситуація приблизно така: зустрічаюся з дівчиною і в загальному, все добре. Переїжджаємо в інше місто і її батьки хочуть купити їй квартиру, але природно накопичень тільки на перший внесок (приблизно 50% від вартості). Відповідно будуть брати іпотеку (вже схвалена на одного і її батьків). варіанти:
1. Вони роблять перший внесок, а я по суті плачу їм якусь суму за "знімання житла", в результаті маючи звичайну знімну квартиру.
2. Вони також роблю перший внесок в 50%, однак всі виплати по іпотеці роблю я, в результаті 50% квартири закріплюється за мною. Це дещо більше вартості "оренди", але в підсумку у мене в кінці кінців буде частка в квартирі.
Власне, мене більш ніж влаштовує варіант №2, але я чудово розумію, що за роки іпотеки люди сваряться, вмирають, переїжджають тощо
Питання ось у чому: як захистити себе з юридичної точки зору і оформити свою участь у виплатах правильно? Іпотека оформлена на одного з батьків, соотвтетственно з боку банку все буде виглядати так, ніби власне цей батько і робить виплати. Знову ж таки, вносити мене в частку до закінчення виплат або оформляти іпотеку на мене - це ризики для батьків, тому що половину оплачують вони і з їх точки зору, вони можуть просто втратити гроші від першого внеску, якщо мені заманеться забити і перестати платити.
1) Чи можливо взагалі хоч якось це оформити законно?
2) Чи можливо це якось оформити не платити неймовірні суми нотаріусу? За моєю інформацією це коштує 2-3% від угоди, що просто захмарні суми за підпис з урахуванням вартості житла.
3) Чи можливо оформити подібний договір для квартири з "вторинки" або тільки для квартир у споруджуваних будинках?
Любителів подискутувати на тему "чо ти ще не одружився, а вже іпотеку береш" і "всього потрібно добиватися самому" прошу пройти повз, ну або хоча б крім цих реплік залишити трошки конструктивних відповідей.
Це абсолютно неетична історія. У разі виникнення конфліктної ситуації навіть при правильному оформленні ваших пайових прав:
* Частка в квартирі завжди продається з відчутною знижкою;
* Враховуючи, що квартира купується для дочки, батьки свою частку вам не продадуть навіть без знижки;
* Не факт, що вони зможуть викупити вашу частку, грошей-то у них немає, схоже;
* Навіть якщо є гроші, то можуть просто з шкідливості не викупляти і відмова від викупу не підписувати;
* Навіть якщо вони підпишуть відмова від викупу частки, потрібно розуміти, що на вторинному ринку житло коштує дешевше, ніж на первинному;
* Квартиру під іпотечною заставою важко продати;
* Ви входите в проект не просто поза шлюбом, а з незнайомими людьми, які з вами не зв'язані ніякими почуттями.
Ви плануєте входити в дуже ризикований проект. Якщо у вас ще немає свого житла, то ці ризики вам можуть завдати непоправної шкоди.
Розкрити гілка 0
Буває, що люди спільно беруть іпотеку, не перебуваючи при цьому в шлюбі. Ваш випадок мало чим відрізняється. У договорі просто буде два покупці. Батьки платять свої 50% відразу, ви на 50% оформляєте іпотеку. Власність теж ділиться 50/50. Це самий справедливий варіант, тому що платити ви будете тільки за те, що вам належить. Якщо ви перестанете платити, банк в найгіршому випадку продасть вашу частку їм же.
Якщо іпотека буде оформлена на батьків, то в майбутньому ви швидше за все ніяк не доведете, що гроші виходили саме від вас.
Розкрити гілка 7
З моєї точки зору - це ідеальний варіант. Але погляньте на це з точки зору батьків. Вони мають ту ж саму дилему з їх боку. Якщо іпотека оформлена на мене - вони ніяк не доведуть, що гроші надходили від них.
Розкрити гілка 6
Якщо іпотека оформлена на мене - вони ніяк не доведуть, що гроші надходили від них. У договорі просто буде два покупці
У договорах з банком і на покупку квартири будуть прописані два покупці. Правда хз, як це буде працювати в реальності.