Високі ціни на житло і недоступність іпотеки змушують казахстанців звернути свій погляд на житлові держпрограми. І тут напрямок, що реалізовується Жілстройсбербанком Казахстану, виглядає досить прийнятним. Начебто відсотки маленькі, і початковий внесок не потрібен, і квартири в новобудовах, але все це тільки на перший погляд. Існує безліч підводних каменів, з якими доводиться стикатися учасникам програми.
Жілстройсбербанк вимагає підтвердження доходу
Кожен день на портал про нерухомість kn.kz приходять десятки запитань від жителів різних регіонів країни про умови участі в держпрограмі. Як показує моніторинг, у тих, хто хоче купити або орендувати житло з подальшим викупом у держави, проблеми одні й ті ж.
ІП ще не показник
Ця жінка за законом встала в чергу на житло в акімату як неповна сім'я і родина, яка виховує дитину інваліда. Ідеальний черговик, якщо б не одне «але». Вона не може підтвердити свою платоспроможність, навіть будучи приватним підприємцем. У чому заковика?
- Звичайно ж, банк приймає довідку про доходи від ІП для підтвердження платоспроможності, - говорить консультант Карагандинського обласного філіалу АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» Ажар Абдрахманова. - Інша справа, що дохід деякі ІП ставлять мінімальний, і він не дотягує до необхідного рівня.
«Декретниці» тут не місце
Для жінок, що підвищують демографічну ситуацію в країні, поблажок теж ніяких немає. Немає довідки про доходи - немає кредиту.
Для жінок, що підвищують демографічну ситуацію в країні, поблажок теж ніяких немає. Немає довідки про доходи - немає кредиту.
- Подати заяву на участь у Програмі розвитку регіонів може будь-який вкладник, - відповідає начальник Управління зв'язків з громадськістю АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» Ермек Болтаєв. - Однак для включення в пул і подальшого придбання житла необхідно відповідати певним умовам. Так, відповідне підтвердження своєї платоспроможності є одним з обов'язкових умов. Так як спочатку всі учасники Програми розглядаються в якості покупців, то ними подаються кредитні заявки для отримання позики. У пакет документів, що надаються в складі кредитної, обов'язково включається довідка про доходи за послідовні 6 місяців, підтверджена випискою з пенсійного фонду. Дана вимога є обов'язковою і регламентовано регулятором.
За яким принципом йде відбір
Коли Жілстройсбербанк здає новий будинок, то 50% квартир в ньому - розподіляється серед черговиків акімату, а решта 50% - серед вкладників банку.
У свою чергу акимат, надає Жілстройсбербанку список черговиків, формуючи його за бальною системою. Наприклад, для молодих сімей як такої черги в акімату немає, це свого роду список бажаючих. Заявники, які набрали найбільшу кількість балів, за результатами розгляду документів, стають першими у списку. Як повідомили порталу kn.kz в Управлінні будівництва міста Астани, відповідно до Програми у напрямку житло для молодих сімей по лінії АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» привласнення балів здійснюється наступним чином:
Банк, отримавши списки черговиків, застосовує до них свою систему відбору.
Хоча черговики акімату, отримують, як правило, орендне житло з подальшим викупом. При цьому вважається, що вони мають право проживати в ньому безкоштовно протягом 8 років і оплачувати тільки комунальні витрати. Однак учасник програми повинен робити щомісячний внесок на депозит, на який нараховується премія від держави. Через 8 років, коли буде накопичена половина від вартості житла, оформляється договору позики. Орендар за своїми можливостями може вибрати будь-яку програму Жілстройсбербанка. По суті - та ж квартира в іпотеку, тільки м'якше.
Якою має бути щомісячний дохід для такого орендаря? Наприклад, якщо нова квартира буде оцінена банком на рівні 6 000 000 тенге (60 кв.м по 100 000 тг / кв.м), то щомісячний сукупний дохід сім'ї з 4 осіб повинен складати мінімум 112 тис. Тенге. А ще перед заселенням необхідно на рахунок банку перевести гарантійний внесок в розмірі 6-кратного орендних виплат, величину яких встановлює банк при здачі будинку.
Хтось скаже: так це ж невелика зарплата, не порівняти з тією, яку треба показувати в комерційному банку, беручи квартиру в іпотеку. А якщо це держслужбовець або бюджетник, який отримує 90 тисяч, має двох дітей і дружина його в декретній відпустці? Багатодітна мати або інвалід, живе на допомогу? Навіть якщо він працює інвалід, і разом з посібником по інвалідності здатний оплачувати щомісячний внесок за держжитло, Жілстройсбербанк не прийме до уваги його посібник, яким би високим воно не було. І тут, як парадоксально це не звучить, банк зі 100-відсотковим госучастием діє як комерційний банк, і, страхуючи свої інтереси, відсікає вразливих клієнтів.
Новобудови, побудовані за держпрограмою, небезпечні для життя
У Караганді подружжя Жаркешевих досі згадують як кошмарний сон той день, коли вони всією родиною поверталися з гостей, і прямо біля під'їзду на голову їх 4-річного сина впав шматок облицювальний матеріал новобудови.
- Ми вийшли з машини, - згадує Жаннур Жаркешева. - Я тримала на руках 10-місячну дитину, а потім передала його чоловікові. Не встигла я взяти старшого сина за руку, як на нього впав великий шматок облицювальний матеріал. Його буквально завалило. Він почав голосно кричати. Ми витягли його, голова і обличчя були в крові.
Дитині в лікарні діагностували закриту черепно-мозкову травму, струс головного мозку, забій м'яких тканин голови.
- Йому ще пощастило, що не помер. Це ж картковий будиночок якийсь, - каже Жаннур. - У нас не в перший раз таке трапляється. Скільки разів я скаржилася! Якби облицювання впала на мого десятимісячну дитину? Він би міг не вижити.
Будинок по вул. Пріканальних, 31 був побудований в рамках державної програми житлового будівництва. Трирічний термін гарантії вже закінчився, і тепер відповідальність за будинок несуть самі мешканці новобудови. Жінці відмовили в порушенні кримінальної справи, так як збиток здоров'ю був не таким значним. Влада відмовилася визнавати ситуацію надзвичайною, і екстрених заходів вжито не було. Пообіцяли лише зробити відновлювальні роботи за рахунок позабюджетних коштів.
Сьогодні, через два роки після того, що сталося мешканці будинку по пріканальних, 31 знову помітили, що черговий шматок облицювання загрожує впасти. І збираються знову писати скарги.
У чому причина того, що хороші ініціативи уряду так плачевно реалізуються на місцях?
Для того щоб підвищити якість будинків, що зводяться за держпрограмою, професор пропонує:
- удосконалювати систему закупівель, а саме - ціна будівництва повинна бути одна «тверда»; основним критерієм вибору генпідрядної організації повинна бути не ціна, а необхідний рівень професійної підготовки кадрів і виробничої бази;
- підвищити якість інженерних вишукувань і проектування будівельних об'єктів;
- забезпечити належний технічний нагляд і контроль на всіх етапах будівництва;
- ввести для об'єктів I, II рівня відповідальності науково-технічний супровід будівництва, що здійснюється акредитованою організацією.
- Сьогодні по ряду наших зауважень банк провів роботу, - розповідає Нурлан Жазилбеков, депутат Мажилісу парламентаVсозива. - Але сьогодні залишається велика проблема в банку - це якість будівництва. Скарг і питань багато надходило до нас. Акімат, Жілстройсбербанк і забудовники укладають договори. І тут повинен спрацювати якийсь механізм: і акимат повинен контролювати, і банк повинен бути зацікавлений. Погана якість будинків відбивається на іміджі банку. Будинки, які простояли 2-3 роки, виглядають на всі 10. Скільки ще ці будинки простоять - невідомо.
Куди дивиться Громадська рада при Жілстройсбербанке?
Член ради, тележурналіст Сергій Пономарьов розповідає: «Тоді вперше перед членами Громадської ради відзвітували представники регіональних акіматів. Вони пояснили нам, чому житлові будинки, що зводяться за держпрограмою, не здають в строк і пообіцяли усунути всі недоліки. Однак не всі тоді стримали слово, справи не рухалися з місця, і до нас продовжували звертатися громадяни. Тоді ми з членами Громадської ради почали виїжджати на місця, проводити наші засідання буквально на будівельних майданчиках, розмовляти з чиновниками, забудовниками, з'ясовувати причини затримок і разом знаходити шляхи вирішення.
Так було в Кокшетау. Там в мікрорайоні «Васильківський» затягувалася здача в експлуатацію відразу п'яти житлових будинків на 150 квартир. В результаті проблема вирішилася. Ще один яскравий приклад нашої роботи - Павлодарська новосели. Після розглядів на Громадській раді ключі від квартир отримали майже 100 сімей. Хоча проблемний будинок в Усольском мікрорайоні Павлодару на рік відставав від термінів здачі. Після засідання нашого Громадської ради аким Павлодарської області закрутив гайки і дав доброго прочухана будівельникам.
Один з останніх проблемних об'єктів - довгобуд в Астані, на перетині вулиць Сауран і №24. Заселитися в нього люди не могли протягом двох років. Ми двічі виїжджали на місце, проводили засідання, щоб вплинути на ситуацію і зрушити з мертвої точки будівництво цього об'єкта. Спільно з міською владою нам вдалося вирішити і це проблемне питання. Будинок добудований, в ньому завершені всі оздоблювальні роботи. Управління житла в даний момент працює з вкладниками банку по укладенню договорів купівлі-продажу.
У підсумку, загальними зусиллями нам вдалося вплинути на ситуацію, і на даний момент всі проблемні об'єкти по республіці введено в експлуатацію. Це говорить про те, що наш Рада була створена не заради галочки ».
Тим часом, Нурлан Жазилбеков вважає, що Громадській раді ще є над чим працювати:
- Вони не піднімають питання якості житла, скарг і запитань по якому до цих пір багато. Рада має дивитися на якість забудови та будматеріалів, стежити за тим, які виділяються кошти з бюджету і як вони витрачаються. Не скажу, що робота громадської ради ведеться на потрібному рівні.
Як отримати квартиру від Жілстройсбербанка
Як би не критикували роботу даного фінінститута, іпотека Жілстройсбербанка залишається на сьогоднішній день найбільш прийнятним способом стати володарем власних квадратних метрів.
Отже, якщо ви хочете стати власником квартири за держпрограмою по лінії Жілстройсбербанка, то постарайтеся дотримуватися наступних порад:
Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz