Другий рік керуюча компанія не робить ремонт цоколя під квартирою
Відповіді юристів (7)
Привіт, звертайтеся зі скаргою в житлову інспекцію. Можливо це дасть позитивний результат. Додатково можна звернутися з цього питання і в прокуратуру.
Є питання до юриста?
Все, що залишається - писати скаргу в житлову інспекцію, далі вже буде проведена перевірка і за її підсумками встановлено з яких причин ЖКК не виконує своїх зобов'язань, які у них є для цього підстави.
Можна також подати скаргу в прокуратуру.
З повагою.
Васильєв Дмитро.
Вам необхідно звернутися зі скаргою в Житлову інспекцію.
4.2.3.4. Пошкодження поверхні цоколя слід обштукатурити цементно-піщаним розчином з введенням гидрофобизирующей добавки (наприклад, ГКЖ-10, ГКЖ-11) або облицювати.
Цоколі з легкобетонних панелей з пошкодженим фактурним шаром або мають малу товщину, а також цегляні цоколі з зруйнованої штукатуркою і кладкою, як правило, слід облицьовувати плитками з природного каменю, бетонними плитами, керамічними плитками, іншими вологостійкими і морозостійкими матеріалами за погодженням в установленому порядку.
4.10.2.2. Попередження надходження ґрунтових вод в підвали (техпідпілля), усунення відсирівання нижній частині стін (цоколів) внаслідок впливу грунтової вологи повинні проводитися шляхом відновлення або влаштування знову горизонтальної і вертикальної гідроізоляції фундаментів, цоколя і підлоги підвалу, ін'єктування в кладку гідрофобізуючих речовин, що створюють в стіні водонепроникну зону, пристрої осушувальних галерей, дренажної системи, застосування електроосмотіческій і інших методів.
Б. Роботи, що виконуються при підготовці жилих будівель до експлуатації у весняно-літній період
6. Ремонт просіли відмосток.
17. Зовнішній благоустрій
Ремонт і відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, доріжок, відмосток огорож і обладнання спортивних, господарських майданчиків та майданчиків для відпочинку, майданчиків і навісів для контейнерів-сміттєзбірників.
Наявність заборгованості перед керуючою компанією не звільняє її від виконання своїх обов'язків.
Вона має право розірвати договір управління в установленому порядку.
За сущесвтенние порушення її можуть позбавити ліцензії.
З повагою! Г.А. Кураєв
ст. 36 ЖК РФ: 1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме: 3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення
Відповідно, раз оплата відбувається, відповідно КК повинна виробляти витрати на ремонт цоколя, якщо не вийде зробити це мирним шляхом, то зобов'язати можливо буде в судовому порядку.
У вас чотири варіанти:
2. Якщо у вас вже є листування з керуючою компанією про проведення даних робіт, то можна направити скаргу в житлову інспекцію вашого суб'єкта.
3. Чи можете направити скаргу в прокуратуру.
4. Чи можете разом з власниками самі звернутися до суду із заявою про зобов'язання УО виконати роботи.
Заборгованість не є підставою для відмови у виконанні договору управління вашим МКД
Доповню відповіді колег судовою практикою, шанси на виграш 99%.
Оскільки робота в сфері ЖКГ давно, то не впевнена, що перевірка жив. інспекція дасть позитивні результати. Вам необхідно отримати рішення суду, далі отримати виконавчий лист і вже потім судовий пристав-виконавець буде проводити виконавчі дії та вживати заходів до виконання рішення суду КК
Якщо буде потрібна допомога в складанні документів - зверніться до будь-якого юриста
Добрий день. Залежно від конструкції Вашого будинку, цоколь це або фундамент або стіна будинку.
I. Роботи, необхідні для належного утримання
несучих конструкцій (фундаментів, стін, колон і стовпів,
перекриттів і покриттів, балок, ригелів, сходів, що несуть
елементів дахів) і не несуть конструкцій (перегородок,
внутрішнього оздоблення, підлог) багатоквартирних будинків
1. Роботи, що виконуються по відношенню до всіх видів фундаментів:
перевірка відповідності параметрів вертикального планування території навколо будівлі проектним параметрам. Усунення виявлених порушень;
перевірка технічного стану видимих частин конструкцій з виявленням:
ознак нерівномірних осідань фундаментів всіх типів;
корозії арматури, розшаровування, тріщин, випинання, відхилення від вертикалі в будинках з бетонними, залізобетонними та кам'яними фундаментами;
ураження гниллю та часткового руйнування дерев'яного підстави в будинках зі столбчатимі або пальовими дерев'яними фундаментами;
при виявленні порушень - розробка контрольних шурфів в місцях виявлення дефектів, детальне обстеження і складання плану заходів щодо усунення причин порушення та відновлення експлуатаційних властивостей конструкцій;
перевірка стану гідроізоляції фундаментів і систем водовідведення фундаменту. При виявленні порушень - відновлення їх працездатності;
визначення та документальне фіксування температури вічній грунтів для фундаментів в умовах вічній грунтів.
3. Роботи, що виконуються для належного утримання стін багатоквартирних будинків:
виявлення відхилень від проектних умов експлуатації, несанкціонованого зміни конструктивного рішення, ознак втрати несучої здатності, наявності деформацій, порушення теплозахисних властивостей, гідроізоляції між цокольній частиною будівлі і стінами, несправності водовідвідних пристроїв;
виявлення слідів корозії, деформацій і тріщин в місцях розташування арматури і заставних деталей, наявності тріщин в місцях примикання внутрішніх поперечних стін до зовнішніх стін з несучих і самонесучих панелей, з великорозмірних блоків;
виявлення пошкоджень в кладці, наявності та характеру тріщин, вивітрювання, відхилення від вертикалі і випинання окремих ділянок стін, порушення зв'язків між окремими конструкціями в будинках зі стінами з дрібних блоків, штучних і природних каменів;
виявлення в елементах дерев'яних конструкцій рубаних, каркасних, з бруківкою, збірно-щитових та інших будинків з дерев'яними стінами дефектів кріплення, врубувань, перекосу, сколювання, відхилення від вертикалі, а також наявності в таких конструкціях ділянок, уражених гниллю, дереворазрушающими грибками і жучками-точильниками , з підвищеною вологістю, з руйнуванням обшивки або штукатурки стін;
в разі виявлення пошкоджень та порушень - складання плану заходів по інструментальному обстеженню стін, відновленню проектних умов їх експлуатації і його виконання.
Так у Вас навіть вже не тріщина, то звичайно КК зобов'язане провести ремонт.
ОМСКИЙ ОБЛАСНИЙ СУД
Звертайтеся паралельно і в суд і житлову інспекцію, одне іншому не перешкода. У позовній заяві також можете заявити вимоги про спонукання до перерахунку, стягнення неустойки та компенсації моральної шкоди.