Планування ремонту з переплануванням, як правило, проходить в кілька етапів. Початковий етап - підготовка і планування майбутніх змін - напевно цей етап стане для вас самим цікавим. Плануючи майбутній інтер'єр і зміни в плануванні ви будете вибирати матеріали для обробки кімнат, стиль оформлення інтер'єру, можливо захочете поміняти меблі на іншу, більш сучасного типу, поміняти стару сантехніку на нову. Крім цього, підготовка до ремонту і перепланування включає в себе і вибір тих змін в плануванні, які ви хочете бачити в своїй квартирі. Це можуть бути як самі незначні зміни на кшталт перепланування дверних прорізів, так і більш серйозне втручання в первинне планування квартири, наприклад, проведення перепланування стін.
Готуватися до проведення перепланування і ремонту можна як самостійно, так і за допомогою фахівців, дизайнерів. Вибір того чи іншого шляху в процесі підготовки до перепланування залежить від складності майбутніх змін і того, наскільки ясно ви собі уявляєте майбутній інтер'єр приміщень і зміна планування квартири. Наприклад, для того, щоб поміняти місце розташування дверей, тобто виконати так звану перепланування дверних прорізів. вам навряд чи буде потрібна допомога професійного дизайнера інтер'єру.
Приклади перепланувань дверних прорізів:
Перепланування перенесення дверного отвору буває необхідний у тих випадках, коли необхідно більш раціонально розташувати меблі в приміщенні, або отримати додаткову корисну площу. Перепланування розширення дверного отвору - необхідна для заміни стандартних дверей на більш сучасну аркову конструкцію. Для підготовки таких незначних змін допомоги професійного дизайнера вам швидше за все не буде потрібно. Але більш значні зміни на кшталт перепланування квартири в квартиру-студію, зажадають досить довгої та кропіткої роботи з проведення зонування, по підбору оздоблювальних матеріалів, меблів, предметів інтер'єру, і в цьому випадку без допомоги професійного дизайнера вам не обійтися.
Етап підготовки дизайн-проекту квартири - є тільки першим кроком підготовки до ремонту з переплануванням. Наступний важливий етап підготовки до робіт - підготовка відповідних документів для проведення перепланування приміщень. Перелік обов'язкових документів, встановлений житловим законодавством. включає в себе. копію особового рахунку, виписку з будинкової книги про кількість зареєстрованих в квартирі. Також, в залежності від складності перепланування квартири при узгодженні ви можете обмежитися або тільки ескізом перепланування, або, якщо планується проведення складних масштабних робіт, вам буде потрібно розробка повноцінного проекту перепланування.
Якщо, наприклад, ви хочете виконати незначну перепланування начебто перепланування дверного отвору або перепланування з демонтажем перегородки - ці роботи в більшості випадків узгоджуються за ескізом. тобто всі зміни відзначаються на копії поверхового плану БТІ. який потім разом з іншими документами надається в службу єдиного вікна Житлової інспекції. Але ось в тому випадку, якщо перепланування дверних прорізів зачіпає несучі стіни будинку - без розробки проекту перепланування вам обійтися, адже для проведення робіт, пов'язаних з підвищеним ризиком для безпеки проживання необхідні відповідні інженерні розрахунки, підготувати які можуть лише фахівці з ліцензованій проектній організації.
Приклад перепланування за ескізом:
Приклади поверхових планів БТІ і експлікаций:
З цієї ж причини не рекомендується проводити перепланування самовільно. Адже навіть якщо ви хочете провести незначні заняття на кшталт перепланування дверних прорізів, вам, як неспеціалісту, може бути важко визначити чи є стіна несучою конструкцією, а значить самовільно виконані роботи можуть привести до аварійної ситуації в будинку і появи тріщин на стінах. До того ж, навіть за саму незначну перепланування покладається адміністративна відповідальність. Навіть якщо ви всього-на-всього виконайте перепланування дверних прорізів або вмонтовуєте нову перегородку, щоб зробити гардеробну - комунальні служби зобов'яжуть вас виплатити штраф, а потім вам доведеться або погоджувати вже виконані роботи заднім числом, або повернути квартирі колишнього вигляду відповідно до поверховим планом БТІ.
Розширення дверних прорізів:
Розширення отвору в залізобетонних стінах панельного будинку по складності узгодження прирівнюється до пристрою нового отвору. Стосується це в першу чергу жителів панельних будинків, так більшість внутрішніх стін несучі.
Так як всі роботи з зачіпанням несучих конструкцій потенційно створюють загрозу аварійної ситуації - узгодження подібних перепланувань має проходити по проекту. Для складання проекту перепланування власнику потрібно: звернутися в організацію з допуском СРО, яка виконає оформлення проекту з урахуванням діючих будівельних норм.
Розширення ж його на нижніх поверхах виявиться досить проблематичним. Ще більше ускладнить ситуацію - бажання власника розширити отвір вхідних дверей. Так як часто жілінспекциі розширення вхідних дверей трактується як зачіпання загальдомовий власності, замовнику може знадобитися зібрати підписи не менше 2/3 власників будинку.