П'ять будинків для олігарха
Російські мільярдери відомі всьому світу своєю слабкістю до дорогої нерухомості. Нещодавно західна преса обговорювала таємну покупку Романом Абрамовичем частини цілого кварталу в Нью-Йорку. «Газета.Ru» попросила фахівців з елітної нерухомості розповісти, з чого складається обов'язковий набір нерухомості найбагатших росіян.
Квартира в Москві
Квартира в Москві обов'язково є у власності у будь-якого олігарха, навіть якщо бізнес у нього регіональний або основну частину часу він проводить за кордоном. Лідируючі позиції на карті столичного елітного житла займає район Хамовники. «Тут достатня кількість якісних житлових об'єктів преміального сегмента, що користуються попитом у олігархів. Престижними також вважаються райони Тверській і Арбат », - розповідає керівник відділу агентських послуг департаменту житлової нерухомості компанії S.A. Ricci Юлія Кравчук.
Успішні бізнесмени віддають перевагу квартирам площею 100-200 кв. м і одним об'єктом, як правило, не обмежуються.
Друга квартира купується не для постійного проживання, а для відпочинку і прийому гостей. Тому видові характеристики і дизайнерський проект - обов'язкова умова для такого житла, кажуть ріелтори.
Заміський будинок
Другим в списку обов'язкових придбань варто заміський будинок, причому якщо раніше Рубльовському шосе було мало не єдиним можливим напрямком для покупки, то зараз географія розширюється. Престижними напрямками вважаються Рублево-Успенське, Новоризьке, Київське, Дмитрівське і Калуське шосе. Останнє, щоправда, поступово втрачає свою престижність.
«Сьогодні стали затребувані вдома зі своїми причалами, де можна пришвартувати яхту або катер. Тому все частіше олігархи вибирають селища по Дмитрівське шосе, де розташовано багато водосховищ і можна купити будинок з прямим виходом до води », - каже Юлія Кравчук.
Також затребувані будинки з гольф-клубом поблизу.
Будинок олігарха повинен знаходитися в закритому селищі, що складається максимум з 20 об'єктів. Обов'язково повинні бути всі складові класичної заміської резиденції: басейн, сауна, спа-центр, вітальня з каміном, бібліотека, гостьовий будинок, окремий будинок для прислуги, великий гараж на кілька машин, паркувальні місця на вулиці.
«Якщо раніше в якості додатку до заміського будинку обов'язковими були кілька гектарів угідь, то зараз олігархи воліють раціональне і компактне використання площ: прилегла територія часто не перевищує 50 соток», - розповідає експерт.
Квартира в Лондоні
Обов'язковий пункт - покупка квартири для власного проживання або ж для родичів в країнах зі стійкою економікою. На першому місці, безумовно, Великобританія.
«Така покупка може бути зроблена для дітей, якщо вони проживають або навчаються в Англії, або ж там може бути розташований бізнес глави сімейства. Як альтернатива Лондону можуть виступати Женева або Монако, де також у багатьох росіян навчаються діти », - розповіла регіональний директор департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank Олена Юргенева.
У джентльменський набір входить елітний особняк або апартаменти в престижних районах Лондона - в Кенсінгтоні, Мейфері і Белгравії.
За словами керуючого інвестиціями в нерухомість і засновника компанії Indriksons.ru Ігоря Індріксонса, в середньому покупки російських олігархів укладаються в суму £ 6-12 млн. Крім цього, як розповів експерт, якщо мети проживати в Лондоні у інвестора немає, він все одно намагається придбати тут нерухомість - наприклад, офіси або торгові приміщення, які використовуються або просто для збереження коштів, або для залучення додаткових доходів.
Купівля нерухомості в Великобританії приваблює олігархів ще й можливістю отримати посвідку на проживання. Інвестиції в розмірі £ 2 млн дозволяють отримати постійний вид на проживання (ПМЖ) через п'ять років і підданство Великобританії на шостий рік.
Дальня «дача»
Раніше також були популярні Кіпр і Греція, але сьогодні інтерес до цих країн впав, а ось Хорватія і Чорногорія досі затребувані любителями яхтового спорту. Але у всіх цих країнах елітна нерухомість в останні роки сильно впала в ціні.
Нарешті, на останньому місці в списку обов'язкових покупок олігархів стоїть вілла де-небудь на екзотичних островах в Азії. Загального тренда тут немає - все залежить від особистих переваг.
Така нерухомість купується, як правило, якщо є намір проводити там не менше 60 днів на рік, в іншому випадку це не має сенсу - обслуговування і оформлення документів принесуть більше клопоту. Хоча в Південно-Східній Азії можна ховатися від російських холодів. які тривають вже точно не менше двох місяців в році.