Єгипет - Процедура покупки, вступні положення
Будь-яке іноземне фізична або юридична особа має право на покупку нерухомості. Але перед початком цього процесу необхідно ясно розуміти, що Єгипет - арабська держава на африканському континенті. Всі первинні, що приймаються в суді Єгипту документи, оформляються державною мовою. Займатися договорами в Єгипті самостійно, через «друзів» або «приватних ріелторів» не рекомендується.
Увага! З причини значних юридичних ризиків, компанія INTER-AKTIV Overseas в Єгипті працює виключно з первинної нерухомістю, з девелоперами і власниками комплексів тільки екстра класу і надзвичайно надійності. Всі угоди супроводжуються єгипетської адвокатською компанією зі світовим ім'ям, природно, на всіх необхідних мовами - єгипетський арабська, англійська та російська.
Безумовне право власності в Єгипті підтверджується і гарантується державою двома способами - через реєстрацію договору в суді і через Грін Контракт. Подробиці нижче:
Єгипет - Оформлення прав власності на нерухомість
Єгипет протягом багатьох-багатьох років жив під протекторатом Великобританії. Сьогоднішні закони АРЄ багато в чому базуються на британському праві. Основа британського права - прості зрозумілі права на приватну власність. Якщо покупець згідно із законом зареєстрував договір і 100% за законом оплатив ціну, то ніхто і ніколи не може цю власність у покупця вже відняти! У Єгипті все точно так.
Безумовне право власності в Єгипті підтверджується і гарантується державою двома способами - через реєстрацію договору в суді і через «Грін Контракт»:
Реєстрація договору в суді. Договір купівлі-продажу реєструється в нотаріальній конторі при акредитованому перекладача і вступає в законну силу. Далі, щоб підтвердити безперечне право власності на нерухомість, потрібно зареєструвати контракт в суді. Далі - Єдиний державний реєстр АРЄ. Єгиптяни ніколи не реєструють свої договори на квартиру, але для іноземців це винятково важливо.
Green Contract. Грін Контракт підтверджує, що об'єкт нерухомості зареєстрований гос.рганамі на ім'я іноземця. Так само держава дає гарантію недоторканності. Це ціла процедура, кілька інстанцій. Оформлення Грін Контракту можливо тільки при наявності Грін Контракту у забудовника - на будинок або землю. Закони Єгипту не обмежують термінів отримання Грін контракту, оформлення можливо і через кілька років.
Єгипет - Що таке "Таукіль"?
Таукіль - це безвідклична «генеральна довіреність», виходить тільки після виплати 100% вартості за договором. Оформлюється нотаріусом і тільки на арабській мові. Таукіль оформляється на підставі заяви продавця і потім передається покупцеві. Дані про Таукіль безстроково зберігаються в архівах гос.службе. Звичайна мета отримання Таукіль - для підтвердження наявності місця проживання в Єгипті і / або з метою продовження візи. Таукіль не підтверджує реєстрацію Вашого права власності на квартиру в Хургаді в органах судової системи і Єдиному державному реєстрі АРЄ.
Єгипет - Податки та витрати при покупці
В Єгипті діє система оподаткування, однозначно лояльна до закордонних інвесторів. Уряд Єгипту скасував ряд податків на покупку нерухомості іноземцями, а також максимально полегшило процедуру державної реєстрації власності на придбану іноземцями нерухомість.
У Єгипті немає податку на спадщину, не стягується податок на приріст капіталу. Необхідно тільки сплатити плату за реєстрацію об'єкта у власність.
Єгипет - Регулярні податки і витрати
Офіс INTER-AKTIV Overseas в Хургаді забезпечить Вам повну підтримку щодо обчислення та сплати всіх видів податків, зборів та комунальних платежів за набутою Вами нерухомості.
Єгипет - Іпотека і покупка в розстрочку
Кредити на покупку нерухомості видаються тільки громадянам країни. Іноземний покупець не має права оформляти на себе іпотечний кредит, поки він не є власником резидентної візи. При цьому компанія INTER-AKTIV Overseas пропонує своїм клієнтам по Єгипту прекрасні умови пільгового фінансування покупки. Офіс INTER-AKTIV Overseas в Хургаді працює виключно з первинним пропозицією, з девелоперами тільки екстра класу і надзвичайно надійності. Відповідно, фінансово спроможні будівельні компанії готові надати нашим клієнтам комфортні платіжні плани з розстрочками платежів на 1-2 роки!
Єгипет - Віза
Туристична віза оформляється після прибуття в будь-якому з єгипетських пунктів в'їзду в країну, за винятком аеропорту в Каїрі і наземних прикордонних переходів з Ізраїлем. У Єгипті - так званий оксамитовий візовий режим. Термін дії візи - 1 місяць. Для продовження візи до двох місяців можна, не виїжджаючи з країни, звернутися до візового департамент Хургади. Росіяни мають право жити в країні аж до трьох місяців від дати прильоту. Візовий режим - гнучкий механізм, може незначно змінюватися, просимо уточнювати деталі безпосередньо перед вильотом.
Єгипет - Вид на проживання
Резидентський віза. Для того, щоб право на тривале перебування в Єгипті, необхідно отримати резидентну візу, по суті, Вид на проживання. Видається на шість місяців, продовжується на один рік, потім на п'ять років, в подальшому візу можна продовжити ще на п'ять років. Покупець нерухомості в Єгипті має право на отримання резидентської візи при купівлі об'єкта вартістю від 300.000 єгипетських фунтів, близько 40-45 тисяч дол. США - в залежності від курсу.
Увага! При придбанні нерухомості покупець лише має право звернутися до влади країни з проханням про надання резидентної візи - в законі не сказано, що подібна віза йому буде обов'язково надана. Якщо був придбаний об'єкт вартістю до 300 тис. Е.Ф. вид на проживання не надається, проте власник також отримує певні візові переваги: власник може запросити річну візу з можливістю її продовження.
Єгипет - Загальна інформація про країну
Єгипет, офіційна назва: Арабська Республіка Єгипет - держава в північно-східній частині Африки і на Синайському півострові. Республіка з президентською формою правління. Єгипет є членом ООН і СОТ. Валюта: Єгипетський фунт (EGP).
Мова: Розмовною мовою в Єгипті є один з арабських діалектів, офіційним - так званий "високий" арабський. Пишуть араби справа наліво. Але цифри пишуться і читаються зліва направо. У громадських місцях широко поширена англійська мова.
Справжні матеріали призначені лише для первинного ознайомлення і не є юридичною або будь-якої іншої професійної консультацією. За детальною інформацією по кожній з наших країн і заявлених тем Ви можете звернутися в Службу підтримки клієнтів компанії INTER-AKTIV Overseas.