Що це таке і для чого потрібна?
Державна і недержавна експертиза проектної документації
Згідно з чинним будівельному законодавству, наявність проекту з позитивним експертним висновком про проектної документації є обов'язковим для зведення:
- будь-яких будівель вище трьох поверхів;
- громадських будівель і споруд;
- спортивних і промислових об'єктів.
У таких випадках в ході перевірки проектно-кошторисної документації проводиться технічна експертиза, і тільки після цього забудовник отримує дозвіл на будівництво.
При перевірці проектної документації експерт перевіряє такі показники, як:
- надійність і стійкість конструкції з урахуванням поточних умов;
- безпеку об'єкта;
- дотримання природоохоронного законодавства;
- економічна обгрунтованість обраного архітектурного рішення в проекті.
Особливо ретельно і строго проводиться експертиза проектних документів на небезпечні виробничі об'єкти, так як це безпосередньо пов'язано з безпекою і благополуччям громадян, які проживають на прилеглій території.
Проведення експертизи проектної документації не обов'язково, якщо мова йде про:
- реалізації інженерних рішень, що не зачіпають несучі елементи будівлі;
- реконструкції системи комунікації;
- розробці документації для об'єкта третього рівня відповідальності (приватні житлові будинки до трьох поверхів, сезонні споруди, склади та інше);
- підготовці документації для окремо стоїть невиробничого об'єкта висотою не більше двох поверхів.
Таким чином, експертиза проектної документації є необхідну перевірку, яка виконує з метою підтвердження відповідності проектних рішень встановленим і загальноприйнятим вимогам. Дана експертиза здійснюється щодо всіх проектно-кошторисних документів, що мають відношення до капітального будівництва або ремонту, а також реконструкції будівлі або окремої стадії будівництва.
Державна експертиза проектної документації здійснюється відповідно до чинного адміністративним регламентом. Інституту недержавної експертизи держава надає можливість діяти на комерційно-договірній основі і, відповідно, бути більш орієнтованим на клієнтів. В такому випадку вартість експертного дослідження документації може відрізнятися в державній як в більшу, так і в меншу сторону.
Базові положення методики розрахунку вартості державної експертизи зараз виглядають наступним чином:
- Розмір плати за перевірку документації по будь-якому нежитловому будинку визначається на підставі вартості проектних робіт з урахуванням відсотка від їх суми (мінімум 0,58%, максимум 33,75%) і коефіцієнта, що відображає рівень інфляції. Таблиця процентного співвідношення розміщена в додатку до постанови Уряду №145. Розрахунок здійснюється на основі кошторисів, складених проектними організаціями і поданих замовником експертного органу разом з іншими обов'язковими документами.
- Розмір плати за експертизу проектної документації на житлові об'єкти встановлюється в особливому порядку. В такому випадку базовими величинами для подальшого розрахунку є загальна площа споруди і площа забудови. Вартість проектних робіт при цьому не враховується.
- Якщо мова йде про типові проекти, то оплаті підлягає лише експертиза тієї частини документа, в яку вносилися коригування.
У той же час вартість недержавної експертизи проектної документації може істотно змінюватися під впливом таких чинників, як:
- формат дослідження (первинне, повторне, додаткове);
- масштаб і особливості проекту;
- терміновість виконання експертизи.
Саме тому вартість експертизи слід уточнювати в конкретній експертній установі, так як кожен випадок індивідуальний, і занадто велика кількість чинників впливає на остаточну суму.
містобудівний кодекс
Проведення експертизи проектної документації строго регламентовано на законодавчому рівні в рамках статті 49 Містобудівного Кодексу РФ.
Хто проводить державну експертизу проектної документації?
Органами, уповноваженими проводити державну експертизу проектної документації, є федеральні і місцеві органи виконавчої влади.
Місце звернення вибирається залежно від обраного місця, типу капітального будівництва та деяких інших факторів.
В яких випадках проводиться повторна експертиза проектної документації?
Якщо експертний висновок, отримане на руки, виявилося негативним, то замовник повинен усунути всі наявні недоліки, після чого направити виправлену проектну документацію на проведення повторної експертизи.
Важливо: Повторна експертиза проводиться в тому ж порядку, що і первинна державна експертиза.
При цьому за проведення повторної перевірки стягується 30% вартості первинної експертизи.
Термін дії проектної документації що пройшла експертизу
Згідно з чинним законодавством термін дії проектної документації, що отримала позитивний висновок експерта, нічим не обмежений - вона залишається дійсною протягом усього терміну будівництва.
У разі необхідності замовник має право отримати дублікат висновку експерта протягом десяти днів з дня подання відповідної письмової звернення.
Внесення змін до проектної документації що пройшла експертизу: що потрібно знати
Якщо в схвалену експертом проектну документацію вносилися будь-які істотні зміни, серйозно впливають на ймовірні результати перевірки документації, необхідно подати комплект документів на оцінку експертів заново.
У той же час проведення експертної роботи над виправленими документами не потрібно, якщо:
- виправлена документація раніше проходила експертизу і отримала позитивний висновок за підсумками;
- внесені в проект коригування не торкнулися конструктивних характеристик безпеки і надійності об'єкта;
- коригування проекту не спровокувала збільшення кошторису на будівництво.
Таким чином, модифікована проектна документація, раніше отримала позитивну резолюцію експерта, повинна відправляти на повторну експертизу в тому випадку, якщо внесені поправки торкнулися технічних рішень, тим чи іншим чином впливають на конструктивну безпеку і надійність об'єкта капітального будівництва. В інших випадках забудовник не зобов'язаний проходити експертизу повторно, але може зробити це за власним бажанням.
Види і класифікація
На сьогоднішній день фахівці виділяють чотири основні види експертизи проектної документації, а саме:
порядок проходження
Експертиза здійснюється на підставі укладеного між сторонами договору, в якому зазначаються всі істотні умови проведення експертизи, в тому числі:
- терміни проведення експертизи;
- вартість послуги, що надається;
- Права та обов'язки сторін;
- перелік необхідних для проведення перевірки документів.
Мінімальний список необхідної для проведення експертизи документації складається з:
- заяви на проведення експертизи;
- проектної документації;
- завдання на проектування;
- документа, що підтверджує повноваження представника замовника;
- опису доданих документів.
Після того як експерт перевірить всі подані замовником документи (максимальний термін проведення експертизи становить 60 днів), фахівець винесе експертний висновок, який може бути як позитивним, так і негативним. При отриманні негативного висновку замовнику слід виправити всі неточності і подати документи на повторну перевірку.
Недержавна експертиза проектної документації
Законодавство
Згідно з внесеними поправками, недержавну перевірку проектної документації має право здійснювати лише акредитовані Росаккредітаціей компанії.
Для проходження акредитації заклад має відповідати певним вимогам, в тому числі мати офіційний сайт, регламент проведення експертизи і штат атестованих фахівців. Порядок атестації експертів єдиний як для державних, так і для приватних установ. Атестацією експертів займається самостійне міністерство Держбуд.
У свідоцтві про акредитацію компанії повинні міститися:
- дані компанії;
- перелік видів експертних послуг, на які акредитована організація;
- підпис посадової особи та печатка Росаккредітаціі.
Важливо: На момент проведення експертизи свідоцтво про акредитацію компанії має бути дійсним (непрострочену).
порядок проведення
У переважній більшості випадків алгоритм проходження недержавної експертизи виглядає наступним чином:
- вибір експертної компанії;
- укладення договору на проведення експертизи;
- оплата послуг;
- надання необхідного комплекту документів;
- очікування результатів проведення експертизи;
- отримання експертного висновку.
Професія: експерт проектної документації »
Чим займається?
Основними обов'язками експерта проектної документації є проведення перевірки проектно-кошторисної документації, а також складання експертних висновків відповідно до вимог чинного законодавства.
Які навички потрібні і де вчитися?
Для роботи на посаді експерта проектної документації необхідні такі якості, як:
- спостережливість;
- аналітичний склад розуму;
- допитливість;
- вміння концентруватися;
- ерудованість;
- логічне мислення;
- ретельність;
- посидючість;
- хороша пам'ять.
Для отримання професії експерта проектної документації необхідно отримати вищу освіту відповідного профілю. Крім того, для роботи на посаді експерта потрібно наявність атестата Мінрегіону. Для цього необхідно:
- мати вищу профільну освіту;
- стаж роботи в сфері підготовки проектної документації не менше 5 років;
- володіти необхідними знаннями та навичками в області законодавства РФ про містобудівну діяльність і законодавства про технічне регулювання.
Скільки можна заробляти?
Де можна замовити експертизу проектної документації: хто надає послуги
Замовити експертизу незалежної документації можна в таких установах, як:
Реєстр позитивних висновків експертизи проектної документації
Крім відомостей про всі проведені перевірки і виданих висновках до реєстру буде включатися проектна документація, підсумки інженерних вишукувань і інші необхідні документи, в тому числі по великих об'єктів капітального будівництва.
Важливо: В реєстрі будуть міститися відомості як про державні, так і про недержавні експертизах.
Оператором системи буде Головдержекспертизи Росії, яка на даний момент і займається створенням і розробкою єдиного реєстру.
зразки документів
форма укладення
Таким чином, перевірка проектної документації є вкрай важливу і необхідну процедуру, спрямовану на підтвердження відповідності обраних проектних рішень встановленим на законодавчому рівні вимог. Саме тому фахівець, який проводить експертизу, повинен мати відповідний профільною освітою, досвідом роботи та атестатом, що дозволяє йому здійснювати експертизу проектної документації. В іншому випадку перевірка документації буде визнана недійсною.