Будівництво власного будинку завдання не тривіальна. Багатьом людям здається архіскладною і вони не знають з чого почати будівництво будинку.
Ніщо не зрівняється з почуттям гордості за житло, в створенні якого бере участь вся сім'я. На сімейних радах вирішуються питання планування, вибираються колірні рішення фасаду і т.д. Але перший крок часом не завжди дається просто, не кожен представляє з чого почати, не кажучи вже про те, що буде далі. Тому ми пропонуємо вам невелику інструкцію, з якої можна дізнатися з чого починається будівництво будинку під ключ з усіма комунікаціями і обробкою, а також отримати відомості про основні етапи зведення будівлі.
Вибір ділянки для будівництва
Якщо ви плануєте будувати будинок Баукрафт по системі Штробери, у вас величезний вибір в плані розташування майбутньої будівлі. Наші монолітні фундаменти дозволяють будувати навіть на слабких і рухливих грунтах.
Але найголовніше - вдома Штробери настільки теплі, що їх стає вигідно опалювати електрикою. Ви можете заощадити:
- На вартості газифікованого ділянки;
- Спорудженні окремого приміщення під котел;
- Підводі газових комунікацій.
Скажемо чесно - в перспективі газ окупиться, але ця перспектива настане тільки років через 30. Чи готові ви робити інвестиції на такі терміни в нашому нестабільному світі - вирішувати вам.
Отже, купуємо землю. А для цього необхідно визначитися з параметрами ділянки, що купується:
Площа землі визначається з ваших потреб, планів. Ви повинні розуміти, що ви плануєте розмістити на ділянці: дитячий майданчик або грядки, баню або тільки альтанку. Якщо ви ведете активний спосіб життя, тобто не є пенсіонером, то з великою часткою ймовірності можна припустити, що багато часу на догляд за землею, ви виділити не зможете. У цьому випадку велика ділянка може стати тягарем, тому що так чи інакше потребують вашого часу: стрижка газону, прибирання снігу, інше благоустрій. На наш погляд, якщо не плануєте садити картоплю чи в принципі мати великий город, то 7-10 соток це оптимальний розмір землі.
Напрямок виїзду з міста вибирається за кількома параметрами. Наприклад, швидкість трафіку по тракту або час попадання в центр міста. Якщо візьмемо Єкатеринбург, то необхідно враховувати, що місто має витягнуту форму і з Заходу на Схід має протяжність 21 км, а з Півночі на Південь 37 км. Звідси різний час попадання в центр міста.
- Землі сільськогосподарського призначення;
- Землі поселень;
- Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
- Землі особливо охоронюваних природних територій та об'єктів;
- Землі лісового фонду;
- Землі водного фонду;
- Землі запасу.
Самий «правильний» варіант - це землі поселень з видом дозволеного використання ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) або ЛПГ (особисте підсобне господарство). Трохи «гірше» варіант землі сільськогосподарського призначення з ВРИ під дачне будівництво, але також прийнятний. У дачному варіанті можливо побудувати будинок до 3-х поверхів і прописатися в ньому. У чому ж відмінності?
Ключова різниця полягає в тому, що землі населених пунктів буде розвивати державу. Ці землі потрапляють під державні субсидії і програми. Грубо кажучи, мережі і дороги на землях населених пунктів зобов'язана робити держава. Землі сільськогосподарського призначення не входять в землі населених пунктів, а значить обов'язок за проведення мереж лягає на власників землі. Як правило, цим займається дачне некомерційне партнерство, воно ж ДНП. ДНП є власником мереж, здійснює управління селищем, організацію доріг і т.д. Варто відзначити, що в РФ близько 70% котеджних селищ побудовані на землях сільськогосподарського призначення з ВРИ дачне будівництво.
Продовжимо про вартість утримання будинку
Вам необхідно вирішити для себе, чи може виникнути потреба в громадському транспорті або всі члени Вашої родини на машині? Критично чи для вас наявність дошкільних установ і школи?
Бюджет на землю повинен визначатися із загального бюджету на проект. При цьому необхідно вважати всі витрати, а є такі про які спочатку не думають. Забір на ділянку 8 соток буде коштувати близько 180 000 руб (1700 руб / м.п.). Підключення газу складе близько 120-150 т.р. руб. Звичайно ж ніяка будівництво не може проводитися без наявності води. Тому необхідно закласти бюджет на свердловину. В середньому глибина свердловини 50 м і при вартості буріння 1500 руб / м.п. отримуємо бюджет в 75 000 руб.
Правильно вибираємо підрядника
Ну, ось ділянку куплений. Далі має бути замислитися будівництвом. З ким?
Подивіться на людей, з якими доведеться працювати. Корисно розібратися з цінностями, які сповідує компанія. Дорожить вона своєю репутацією, намагається економити на матеріалах, дає гарантії, чи говорить відкрито про мінуси використовуваної технології, прозора чи кошторис, чи ставить на чільне місце компанія якість? Чи готова компанія показати вам раніше побудовані об'єкти або дати контакти людей, яким підрядник раніше закінчив будувати?
Довіряю - значить не перевіряю. Відповідно від рівня д / Оверія між вами і забудовником залежить кількість часу, який ви будете змушені витратити на контроль робіт. А краще взагалі не співпрацювати, якщо рівень довіри не високий.
Не обов'язково замовляти відразу будівництво будинку під ключ з усіма комунікаціями і обробкою. Почніть з коробки. Нормально зроблять - продовжите співпрацю.
проектування
Перший етап на шляху до володіння власним будинком - його проектування. На жаль, без спеціальної освіти зробити це самостійно неможливо, тому проект доведеться купувати.
Фірма Баукрафт може зробити всю проектну документацію будинку спираючись тільки на ваші ескізи. Другий варіант - придбати один з наших численних готових проектів, серед яких кожен може знайти відповідний конкретно для себе.
Кошторис на будівництво
Далі на проект складається кошторис. Існує думка, що до остаточного варіанту підрахунків слід додати 20-30%: адже будівництво йде довго і вартість матеріалів постійно зростає. З будинками Баукрафт в надбавки немає необхідності - будівля зводиться настільки швидко, що значного подорожчання будівництва не відбувається.
Проект будинку осмечівается забудовником і висилається вам на узгодження. Перевірте вартість матеріалів і, по можливості, кількість. Для цього можна звернутися до знайомих будівельникам, а також скористатися онлайн сервісами для підрахунку матеріалів. Якщо ви знайшли матеріали дешевше і це було легко - це привід для сумнівів. Якщо забудовник відмовляється використовувати ваші канали покупки матеріалів або відмовляється віддати не основні роботи (електрика, сантехніка) на субпідряд - це вже зовсім поганий знак і можливо, привід не працювати з ним.
Підготовка до будівництва
Після того як обраний будинок мрії, необхідно розмітити будинок на ділянці. Нормативи такі: від червоної лінії дороги не менше 5 м, а від сусідського паркану не менше 3 м.
Далі буриться свердловина, підключається електрику і починається будівництво. Якщо забудовник професійний, то ваше завдання буде зводитися до того, щоб своєчасно приймати і оплачувати етапи робіт.
Фундамент під будівництво
У будинках по технології Штробери фундамент представляє з себе монолітну плиту на «подушці» зі спеціально виготовленого для цих цілей утеплювача. Бетон заливається в незнімну опалубку з пінополістиролу. При цьому каналізація укладається відразу під плиту, а водопровід і тепла підлога заливаються в бетон.
На перший погляд це може здатися складною схемою, але все настільки просто, що ми навіть продаємо комплекти з незнімної опалубки для самостійного будівництва. Блоки з полістиролу збираються за принципом конструктора Лего - помилитися при монтажі неможливо.
Стіни для будівництва
Стіни зводяться за схожою технологією: бетон заливається в незнімну опалубку з пінополістиролу (зовні) і гіпсоцемента (всередині). Переваги такої стіни переоцінити складно:
- Монолітний бетон дозволяє використовувати перекриття довжиною до 9 м, що дає повну свободу в плануванні;
- Стіна не вимагає додаткового утеплення;
- Всередині поверхню вже готова під чистову обробку;
- Гіпсоцемент регулює мікроклімат в приміщенні, забираючи і віддаючи вологу.
Покрівля для дому
У будинках Баукрафт для покрівлі можна використовувати практично будь-який матеріал. Не забувайте, що дах - головне джерело тепловтрат, тому шар утеплювача тут повинен бути товщі.
Вікна та двері в будинку
Вся робота по створенню енергопасивного будинку може зійти нанівець, якщо вікна і двері буду неякісними. Використовуйте продукцію тільки перевірених і заслужили довіру користувачів виробників. Вкрай важливо провести монтаж вікон по ГОСТу, з довговічними рішеннями стиків.
Опалення в будинку
Будинок не буде по-справжньому енергоефективним, якщо заощадити системі опалення. Баукрафт пропонує встановлювати опалення з інтелектуальним керуванням. Воно дозволяє знижувати потужність, коли ви, наприклад, у від'їзді або на роботі. У невикористовуваних кімнатах його можна відключати зовсім (наприклад, на ніч в їдальні).
Така система відмінно доповнюється рекуператором. Це вентиляційна установка, яка підігріває вхідне повітря від вихідного потоку.
Звертайтеся до нас за допомогою
Якщо ж часу на все це у вас не вистачає, ми готові взяти на себе абсолютно всі роботи від проектування і вибору місця до фінішної обробки: ми будуємо будинки «під ключ».
Який би варіант ви не вибрали - телефонуйте нам прямо зараз, і почнемо уточнювати деталі.
І так, дивіться на людей. «Своїх» ви завжди відрізните від «чужих».
Чесних Вам будівельників на шляху до свого дому!