Нинішній покупець не тільки вибагливий, але і досить грамотний. Тепер його цікавить не тільки те, з яких матеріалів його чотири стіни зроблені, але і те, з яких матеріалів зроблений фасад будинку. Наприклад, чи використовується мембрана, яка відштовхує вологу і пар, і не економлять будівельники на матеріалах для фасаду.
Конструкція вентильованого фасаду складається чотирьох основних частин: утеплювач, мембрана, кріпильна система і зовнішня облицювальна плита. Утеплювач безпосередньо примикає до зовнішньої стіни будинку, захищаючи її від промерзання і конденсату, що, безумовно, збільшує термін служби самої будівлі. Зазвичай він виготовляється з екологічно чистого мінерального волокна (вати).
Наступний шар - це мембрана. Вона захищає утеплювач від прямого попадання вологи і перешкоджає вивітрювання його волокон при циркуляції повітря в вентильованої зоні (прошарку), яка розташовується між мембраною і зовнішньої облицювальної плитою.
Облицювання - це парадне «вбрання» фасаду. У системах навісних вентильованих фасадів використовуються найрізноманітніші типи панелей, які виготовляються з керамограніта, алюмінію, натурального каменю, керамічної плитки і т.д. Облицювальні панелі, як правило, виконуються в стилі, що гармоніює з іншими елементами фасаду - вікнами, еркерами, покрівлею.
Навіщо потрібна мембрана
«З огляду на даних вимог пожежної безпеки, багато замовників просто відмовилися від гідроізоляції при будівництві, - каже Володимир Щокін, генеральний директор компанії Altimus Development. Але це не правильно, так як з таким підходом фасад доведеться переробляти вже через три роки. В даний час використання влаговетрозащітних мембран і кешованих утеплювачів можливо лише в разі наявності листи Центру протипожежних досліджень ім. В.А. Кучеренко з вимогами, обмеженнями і рекомендаціями, в тому числі, при проведенні будівельно-монтажних робіт по монтажу матеріалу, що, безумовно, веде до необхідності додаткових фінансових витрат. Таким чином, гідроізоляційна плівка необхідна, але її використання пов'язане з подорожчанням будівництва, а не використання - до додаткових експлуатаційних витрат на ремонт фасаду в майбутньому.
За словами Cергея Горяїнова, керівника проектів компанії Villagio Estate, якщо стіни утеплюють полістиролом, то волого і пароотталківающая мембрани не потрібні. В даному матеріалі також немає необхідності, якщо застосовується мінеральна плита з просоченнями від вологи і пари. Чи не потрібна мембрана, якщо стіни виконані з цегли, поштукатурити та покриті пароізоляційним складом. При застосуванні газосилікатних або піноблоків мембрана рекомендується. Вентильовані фасади якраз і придумали для зручності будівництва: їх можна зводити цілий рік, щоб не виштукатурюють утеплені стіни, особливо в зимовий період. У числі переваг технології, крім позасезонних, - швидкість і простота монтажу.
вентильований фасад
Вентильований фасад - це технологія виконання фасаду, коли облицювальний матеріал кріпиться на сталевий або алюмінієвий каркас. Такий фасад називається вентильованим якраз тому, що повітря і волога вільно циркулюють між облицювальними плитами, тим самим потоки повітря висушують вологу і дають їй стікати.
«Крім хороших технічних характеристик (тепло- і звукоізоляція), ще один плюс такої обробки в можливості використання різних облицювальних матеріалів і широкому спектрі конструктивних і колірних рішень», - каже Софія Лебедєва, генеральний директор «МІЕЛЬ-Новобудови».
Будинки з вентильованими фасадами виглядають привабливо, яскраво і цікаво. Найчастіше вентильовані фасади використовуються в монолітному житловому будівництві, проте зараз з'явилася серія панельних будинків з вентильованими фасадами. «ЛСР почав випуск серії« Європа »: панельний будинок облицьовують вентильованим фасадом і на вигляд такі панельні новобудови неможливо відрізнити від монолітних», - зазначає Олексій Шмонов, генеральний директор порталу про нерухомість Move.su.
Олексій Сидоров, заступник генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group відзначає, що вентильовані фасади - не найдорожча технологія, в елітному сегменті вона майже не використовується. «Як правило, вентильовані фасади роблять в будівлях комфорт і бізнес-класу, - розповідає він. - За діючими СНІПАМ влагонепроницаемую мембрану при монтажі вентильованого фасаду потрібно прокладати обов'язково: теплоізоляційний шар повинен залишатися сухим в будь-який час року, а без неї волога буде осідати на утеплювачі. При відсутності мембрани у забудовника можуть виникнути серйозні проблеми зі здачею об'єкта держкомісії ».
Однак комерційний директор ФСК «Лідер» Григорій Алтухов вважає, що щільний утеплювач, який в даний час використовується замість волого і пароотталківающей мембрани, з фінансової точки зору обходиться навіть дорожче, але її використання в силу ненадійності неприпустимо, особливо у висотному будівництві.
Варто зазначити, що будівлі до трьох поверхів можна робити без металоконструкцій, але рішення залежить від ваги облицювальних матеріалів. Конструкція необхідна, якщо стіни виконані з газосилікату.
Розвіюємо міф
Незважаючи на вищесказане, багато хто думає, що це всього лише відмовки, що мембрану не обов'язково використовувати, що будівельники просто економлять.
«Безумовно, мова тут не йде про економію, - також зазначає Євген Зенін, директор з розвитку і закупівель, дивізіон Москва і регіони, концерн ЮІТ. - Все залежить від того, який теплоізоляційний матеріал застосовується при установці вентфасада. У разі, якщо вентфасад оснащений спеціальним теплоізоляційним матеріалом з високою гідрофобізацією - властивістю, що перешкоджає накопиченню вологи, використовувати паронепроникну мембрану не обов'язково ».
Якщо говорити про принципові відмінності між конструкціями, що застосовуються в Москві, Московській області, Санкт-Петербурзі та інших регіонах, то вони є, хоч і не сильно відрізняються. Якщо це вентильований фасад, то його конструкція принципово одна і та ж. Відмінності можуть полягати лише в товщині теплозіоляціонного матеріалу, так як в різних регіонах, в залежності від кліматичних умов, різні вимоги до опору теплопередачі стін.
«Звичайно, в Петербурзі в силу кліматичних умов велика частина новобудов зводиться з навісним вентильованим фасадом, особливо ті, які розташовані поблизу Фінської затоки і Неви», - говорить Марія Литинецкая.