11.1. Економічна рента. Фактори, що впливають на величину земельної ренти. Диференціальна рента
Поряд із заробітною платою до доходів постачальників ресурсів відносять ренту, відсоток і прибуток. Розглянемо ці види доходів, які разом з тим є цінами певних видів ресурсів.
Розрізняють два поняття ренти. У широкому сенсі рента - це дохід з капіталу, майна, землі, інших природних ресурсів, що не вимагає від його одержувачів підприємницької діяльності. В даному випадку рентою вважається дохід, який отримує власник від надання будь-яких ресурсів власності для використання іншими фізичними та юридичними особами.
Однак в економічній науці використовується і більш вузьке поняття "економічна рента" - ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів. Іншими словами, економічна рента - це в основному земельна рента.
Ціна будь-якого ресурсу залежить від попиту і пропозиції. Відповідно величина земельної ренти визначається попитом на землю і її пропозицією на ринку.
Оскільки кількість землі обмежено і вона в первісному вигляді є безкоштовним і невідтворюваних даром природи, то її пропозицію буде абсолютно нееластичним, тобто графік пропозиції на землю є вертикальну лінію.
Попит на землю має похідний характер від попиту на продукцію, виготовлену на цій землі, а також залежить від якості, родючості і місця розташування землі (особливо при її використанні для несільськогосподарських цілей). Графік попиту на землю має знижується вид в зв'язку з законом попиту, що знижується на товари, вироблені на цій землі, і законом спадної віддачі.
Внаслідок сталості величини пропозиції землі земельна рента як її ціна повністю визначається попитом на землю (рис. 11.1).
Чим він нижчий, тим менше величина земельної ренти при інших рівних умовах.
Мал. 11.1. Визначення величини земельної ренти
Особливістю земельної ренти в порівнянні з іншими цінами на ресурси є те, що вона не виконує стимулюючу функцію, тобто не веде до збільшення пропозиції землі. Наприклад, висока заробітна плата на певний вид праці сприятиме розширенню пропозиції працівників даного виду праці. Високий рівень земельної ренти, особливо в сучасних умовах, коли землі освоєні, не призведе до збільшення пропозиції цього ресурсу, так як його кількість в природі обмежено.
Оскільки земля як така є природним даром і рента не виконує стимулюючу функцію, то деякі економісти вважають земельну ренту незароблених доходом. Звідси випливають різні висновки.
Одні економісти і політики, наприклад, вважають, що необхідна націоналізація землі, тобто передача її у власність держави з тим, щоб воно отримувало рентні платежі від землекористувачів і витрачало їх в загальнонародних інтересах.
Інші економісти, визнають приватну власність на землю, вважають, що необхідно ввести єдиний податок на землю. Така точка зору отримала певне поширення в США в другій половині XIX ст. Оскільки земельна рента є незароблених доходом, то вона повинна належати не приватним власникам цього ресурсу, а економіці країни в цілому, тому землевласники повинні обкладатися стовідсотковим земельним податком, який дорівнює ренті, і буде надходити державі і використовуватися на потреби суспільства. Причому економісти вважали, що цей земельний податок слід вважати єдиним податком, що стягуються від імені державою, так як інші доходи, на їхню думку, є заробленими і не повинні обкладатися податками.
В сучасних умовах переважає точка зору противників введення єдиного податку на землю. Вони висувають такі аргументи:
o єдиний земельний податок не може покрити всі державні витрати, а отже, бути єдиним видом податку, тому інші доходи теж повинні обкладатися податками;
o багато доходи є комплексними, і в них важко виділити частку земельної ренти, отриманої в результаті її природної родючості і місця розташування, і інших видів доходу (заробітної плати, прибутку). Так, більш високий урожай, зібраний на даній ділянці землі, і відповідно більш високий дохід є не тільки результатом родючості землі як природного дару, а й результатом внесення добрив, використання техніки, додатки витрат живого праці, підприємницького таланту організаторів сільськогосподарських робіт і т.д .;
o як незароблених доходів, по суті, можна розглядати і деякі інші види доходів, насамперед доходи від надання капіталу, отриманого в спадщину.
Земельні ділянки, як уже зазначалося, є якісно неоднорідними, тобто розрізнюваними за родючістю і місцем розташування. Більш родючі і розташовані ближче до ринків ресурсів і продукції землі користуються підвищеним попитом і дають велику земельну ренту, тому що відрізняються високою продуктивністю і вигідністю їх застосування. Рента, отримана в результаті використання більш родючої, продуктивної і зручно розташованої землі, називається диференціальної рентою. Розрізняють диференціальну ренту, пов'язану з природною родючістю і місцем розташування землі, і диференціальну ренту, отриману в результаті штучного родючості землі, ефективності інвестицій, вкладених в землю (проведення меліорації, внесення добрив, використання техніки і т.д.).
Вище ми говорили переважно про сільськогосподарському застосуванні землі. Однак насправді існують різні альтернативні варіанти її використання: для виробництва сільськогосподарських культур, як сільгоспугідь для вирощування худоби, для будівництва підприємств, прокладки трубопроводів, дорожнього будівництва, будівництва житла і т.д. Отже, земля як така (без урахування капіталовкладень) є безкоштовним подарунком природи і з точки зору суспільства не має витрат виробництва. Однак для фізичних та юридичних осіб, які застосовують землю для будь-яких цілей, рентні платежі виступають як альтернативні витрати, так як вона має інші альтернативні варіанти свого використання. Внаслідок цього всі землекористувачі повинні сплачувати рентні платежі для того, щоб захистити землю від її альтернативного використання іншими фірмами і громадянами. Якщо в землю додатково вкладені інвестиції, то це відбивається на зростанні рентних платежів за її використання.
Ціна землі залежить як від величини земельної ренти, так і від ставки позичкового відсотка, оскільки вкладення грошей в банк являє собою альтернативу придбання землі для отримання майбутньої ренти, тому ціна землі (Рг) визначається за такою формулою
де Я - річна рента;
/ - ставка відсотка в десяткового формі.