Як і багато інші відповідальні справи, будівництво не терпить поспіху. Розплата за неї зазвичай настає вже через один холодний сезон, і може скінчитися навіть знесенням неякісного будови. Щоб уникнути цих та інших негативних наслідків і будувати «на століття» необхідно ретельно підходити до кожного етапу будівництва, не упускаючи при цьому технологічні нюанси, які є запорукою добротного будови.
Якщо навіть тонкі нюанси протистоять руйнуванню будівлі, то до чого можуть привести грубі порушення будівельних технологій не важко здогадатися. Далі мова піде саме про помилки будівництва та їх наслідки, обійшовши які, забудовник гарантовано уникне багатьох неприємностей деструктивного характеру.
Сама елементарна розбивка або розмітка території під будівництво з порушенням відповідності із затвердженим планом може привести до зносу розпочатого будови або великим розглядів з дозвільними органами. Найнадійнішим способом перенесення плану будинку на місцевість є геодезичне обладнання, використання з цією метою «єгипетських трикутників» справа ризикована, коли мова йде про великих капіталовкладень. Всі внутрішні і зовнішні стіни розраховуються під основні осі будівлі, які повинні бути вказані на кресленні з точністю до міліметра. Помилка при розмітці осей чревата тим, що плити перекриття виявляться виступаючими за межі цоколя і їх торці доведеться вирубувати, послаблюючи конструкцію з огляду на порушення арматурою жорсткості. Ще гірше якщо стіни, з тієї ж причини виявляться ширше плит перекриття, що несе пряму загрозу обвалення. Також зміщення осі стін загрожує нерівномірною усадкою майбутньому будовою через внецентральних навантажень на фундамент, на які його конструкція не розрахована.
Після розмітки основних ліній будівлі за допомогою кілочок, необхідно спорудити навколо них обноску, щоб зберегти цілісність розмітки в разі її зміщення будівельною технікою або в результаті довгого простою. Обноска споруджується навколо розмітки у вигляді кілків, поглиблених на 50 см в грунт і прибитих до них дошках 10-ти сантиметрової ширини, з дотриманням вертикалей, і знаходяться в одній горизонтальній площині. Висота такої обноски повинна бути не менше 60 см. Периметр будівлі позначається за допомогою натягнутих між сторонами обноски шнурів, де місця їх перетину з кілочками розмітки позначаються мітками і, прикріпивши на них схили, позначають кути майбутнього будинку. Обноску зберігають до початку укладання стін першого поверху. Важко переоцінити вплив правильної конструкції фундаменту і його якості на довговічність будови. Фундамент є найважливішим ланкою будівництва, який впливає на цілісність всієї конструкції в майбутньому. Крім того, виправити його огріхи буває найважче, а частіше - взагалі неможливо без капітальної реконструкції. Однак, якщо такі «фундаментальні» помилки допущені, то виправляти їх доцільно і необхідно в цілях порятунку будівлі, а, отже, і інвестицій. Вартість фундаменту лежить в межах 15-25% від коробки будинку, а його реконструкція може затягнути до 60% від загальної кошторисної вартості. Дуже важливо в процесі закладки фундаменту або, ще важливіше, його реконструкції проводити приватне курирування, щоб будівельники не схалтурили, зважаючи особистої незацікавленості і можливості спихнути все наслідки на численні фактори впливу на фундамент, включаючи природні.
Одним з явних симптомів неякісного фундаменту є тріщини і розколи, що утворилися в результаті недостатньої міцності бетону. Для отримання міцного моноліту необхідно дотримуватися основних правил, що стосуються пропорцій бетону і умов його затвердіння. Якщо додати вказану суміш, з параметрами 15 МПа, 18 л води на 1 м ³ (м.куб.), І прибрати опалубку через 18 годин, то через місяць міцність такого фундаменту впаде до 5 МПа! Зниження міцності не відбудеться, якщо воду і цемент вводити одночасно, не змінюючи їх пропорцій. Збільшенню міцності бетону сприяє згущення його маси і посилення трамбування.
Швидке висихання бетону також негативно позначається на його міцності, тому в сильну спеку і сонячну погоду фундамент необхідно постійно зволожувати, створюючи, тим самим, нормальні умови його висихання.
Не можна допускати замерзання бетону, перш ніж він повністю затвердіє. Більш того, перші три дні після завивки фундаменту навколишня температура не повинна падати нижче + 10ºС. Щоб прискорити процес затвердіння можна використовувати пластифікатори, такі, як хлорид кальцію, однак слід знати, що його висока концентрація в розчині не прийнятна для залізобетонних фундаментів, через підвищення його агресивності по відношенню до сталі. Для цього існують пластифікатори, що не володіють корозійними властивостями.
Заливка фундаменту в один прийом дозволяє створити єдиний моноліт, відповідний за своїми характеристиками розрахунковим навантаженням. Ні в якому разі не можна допускати заливання фундаменту в замерзлий ґрунт. Після його відтавання відбудеться перерозподіл навантажень і нерівномірна просадка з усіма витікаючими наслідками.
Не можна будувати будинок на фундаменті, що залишився від старої будівлі. В цьому випадку ущільнений під ним грунт не дасть рівномірне осідання, і конструкція буде працювати на злам. При армуванні фундаменту необхідно враховувати багато факторів, починаючи від особливостей грунту і закінчуючи сніговими і вітровими навантаженнями. Помилка в розрахунках товщини арматури або неправильне її розташування обов'язково позначиться на міцності підстави будівлі. Крім усього іншого необхідно враховувати і метод скріплення арматури, тому що на відміну від обв'язки, зварні з'єднання можуть зменшувати перетин арматури, порушуючи, тим самим, її розрахункові навантаження. Міцність дротяної в'язки витримує навантаження на розрив до 4т, тому сумніватися в ній абсолютно не варто.
Стрічковий монолітний фундамент потребує як у верхньому, так і в нижньому арматурному поясі; навантаження на нього можуть змінюватися в залежності від пори року. Цей захід потрібна для страховки від випинання грунту в зимовий час, коли навіть вага будівлі не компенсує його деформацію.
Слабкими місцями фундаменту вважаються кути і області стиків. Їх армування слід приділити особливу увагу. Добре зарекомендувало себе використання стрижнів, загнутих півколом і заведених в бічні стінки підстави. Це дозволяє зміцнити конструкцію фундаменту і робить її стійкою до деформацій у всіх напрямках. Додаткову міцність бетону надає додавання в розчин поліпропіленового або скляного волокна, доданого з розрахунку 1 кг / м³.