А прибудований до стіни будинку гараж, який не має сполучення з будинком, вважається саме капітальні будови?
Порився в неті, почитав багато цікавого і остаточно перестав будь-що розуміти ((
При тлумаченні п.п. 1,2,3, ч. 17, ст. 52 Містобудівного кодексу можна виділити ряд Об'єктів не є капітальними:
1) гараж на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності. або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
2) кіосків, навісів та інших;
3) споруди допоміжного використання.
Указное норма не містить вичерпного переліку об'єктів не капітального будівництва.
У разі якщо виникла необхідність підтвердити, що об'єкт не є капітальним, потрібно отримати мотивоване рішення організації здійснює технічну інвентаризацію про те, що об'єкт не є об'єктом капітального будівництва.
Поняття об'єкта нерухомості і об'єкта капітального будівництва не тотожні. Міцна зв'язок з землею є не єдиною ознакою, за яким об'єкт може бути віднесений до нерухомості. Для віднесення майна до нерухомого необхідно враховувати юридичні та технічні критерії оцінки об'єкта як нерухомого.
Технічними критеріями віднесення майна до нерухомого є монтаж майна на спеціально зведеному для нього фундаменті, підведення до нього стаціонарних комунікацій, приналежність будови до капітальних, характер робіт по прив'язці фундаменту до місцевості. Самі по собі технічні критерії не є визначальними. Так арбітражними судами були зроблені висновки:
спорудження заглубленного фундаменту не є необхідним для зведення каркасних споруд;
ту обставину, що відсутні підведені комунікації, не є визначальною ознакою при встановленні міцності зв'язку з землею і неможливості переміщення об'єкта без невідповідного збитку його призначенням;
зведення монолітного фундаменту не може розглядатися як доказ будівництва капітальної будівлі, оскільки такого роду фундамент використовується і для зведення тимчасових споруд.